购买二手房签定金合同注意什么_买二手房签合同定金一般给多少

1.二手房买房定金一般交多少钱？定金的性质是怎样

现在的二手房市场已经很棒了，因为二手房凭借着价格的优势、配套设施的优势等因素，已经赢得了人们的好感，这也就导致为什么这么多人开始卖二手房，但是在买二手房的过程中涉及到缴纳定金这么一问题，要是不了解，就看看小编对二手房定金缴纳多少？签定金协议时应注意什么的介绍吧。

二手房定金缴纳多少？

1、定金交多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，并非越多越好。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。例如购房者购买的二手房定价为100万，定金就不要超过20万元。

2、购房者在交定金前应该注意了解房屋和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、及授权委托书等证件，千万不要只顾着问定金的问题，多少可以双方协商。

签定金协议时应注意什么？

1、为了有效保障双方权益，购房者在交定金的时候应该要求签订定金协议。协议内容一般包括：房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。

2、在签订协议的时候要防止卖家拟定的格式合同的陷阱，这是因为格式合同往往是保护起草合同一方的利益。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖方签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。如果中介可以提供委托书，购房者在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。

3、二手房交易双方一旦签订了定金协议，就对于双方产生约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完成二手房交易，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约定完成交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。

通过上文小编对二手房定金缴纳多少？签定金协议时应注意什么的知识介绍，我们知道了二手房买卖的时候也会提及到定金的问题，这个定金也是对卖房人的一种保障，就是害怕在买房走流程的过程中，你突然不买了，这个时候人们也许正需要钱，要是毁约定金就会相应的扣除了。

二手房买房定金一般交多少钱？定金的性质是怎样

由于价格便宜、周边配套完善，二手房受到越来越多买房者的追捧，但时随之而来的是二手房买卖纠纷持续增多，定金纠纷就是其中之一。那么，下面小编就来介绍下二手房定金一般交多少。

一、二手房定金一般交多少

买二手房，按照《中华人民共和国担保法》第91条规定：“定金的数额由买卖双方约定，但不能超过主合同标额的20%。”按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第121条的规定，买卖双方约定的定金数额，如果超过主合同标额的20%，超出的部分就不属于定金，是得不到法律的保障，所以定金并不是越多越好。

二、买房交定金注意事项

1、买房定金的份额不可违背法令的规则

按照《担保法》规则，当事人可以协商一方向另一方支付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或是回收。支付定金的一方不执行协商债款的，无权要求归还定金;收受定金的一方不执行协商债款的，应当双倍归还定金。定金需要以书面方式商定。当事人在定金合同内应当商量交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人协商，但不能超出主合同标额的20%。

因而，根据上述法令的规则，买房认购书中规定的购房定金的份额不可以超出购房款的20%。譬如，买房者要买的商品房的报价是100万元，那么认购书中规则的购房定金就不可以超出20万元。

2、买房交定金不能口头协议

购房私下交易，如果交定金时只做了口头上的商定，没有任何书面上的商定，需留意口头商定是不拥有法令效力的，没有法令保障。所以，消费者应提高法制观念及自我保护意识，选用法令办法保护自己的合法权益。

总结：以上就是小编介绍的二手房定金一般交多少的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

根据我国法律规定：定金的数额可以由当事人进行约定，但是定金不可以超过20％。定金的数额和二手房标的价款有关的，具体情况具体分析。更多关于二手房买房定金一般交多少钱的相关知识，接下来小编就为您来解答这个疑惑。

一、二手房买房定金一般交多少钱

定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20％。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务；定金还有证明合同成立的作用。

二、定金的性质是怎样

1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

三、定金罚则是怎样

1、定金罚则具体内容

给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

2、定金的适用需要符合以下几个条件：

（1）定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。

定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。

（2）主合同必须有效。

这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。

（3）当事人不履行债务且无法定免责情形。

3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：

（1）视为不履行被担保的债务的情况。

因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

（2）不完全履行合同时的定金罚则。

当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。

（3）因不可抗力、意外致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。

因合同关系以外人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。

小编温馨提示：定金和订金虽然是一字之差，但背后的法律意义大不相同。以上内容就是小编为你整理的关于二手房买房定金一般交多少钱的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。