银川二手房税费明细表一览表_银川市二手房契税怎么收取

1.银川30万住宅二手房过户手续费是多少

2.我想问问买银川87平米房产证不到五年的房子各种费合起来是多少

3.银川二手房政策表

4.广州买的公积金在异地购房可以使用吗

在买房子的过程中，跑前跑后，流程十分复杂，但是，如果其中缺少了一个过程，就算是万事俱备，也难以拿到房产证，这就是缴纳契税。不过，有许多第一次购房的朋友们对于缴纳契税的相关知识知道的并不多，那么银川首套房契税如何计算？缴纳契税要带什么材料？

在 买房 子的过程中，跑前跑后，流程十分复杂，但是，如果其中缺少了一个过程，就算是万事俱备，也难以拿到 房产证 ，这就是缴纳契税。不过，有许多第一次购房的朋友们对于缴纳契税的相关知识知道的并不多，那么银川 首套房契税 如何计算？缴纳契税要带什么材料？

银川首套房契税如何计算

1、银川首套房契税征收标准：首套房契税90平米以下的应按照 成交价 1％的 税费 缴纳，90平米至144平米应按照成交价1．5％的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3％的税费缴纳。

2、根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。银川首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有 按揭利率 优惠。

3、所谓的银川首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的 普通住房 （90平方米及以下的普通住房是享受 契税税率 1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或 拆迁安置 获得的住房除外。

银川首套房缴纳契税要带什么材料

1、银川首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得 土地使用权 和 房屋所有权 的单位和个人征收的一种税。因此房屋购 买契税 应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

2、商品房买卖：银川首套房买卖合同、银川首套房 购房 （或首期付款收据）。

3、已婚：收件单、购房人及配偶、未成年子女的件、结婚证、户口本（以上均需原件）

4、未婚：收件单、购房人的件、户口本、民政部门开具的有效 单身证明 （以上均需原件）

5、一般情况下， 房屋买卖 申报缴纳契税时需提供的资料有： 房地产 买卖合同、买方，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

以上即是银川首套房契税如何计算？缴纳契税要带什么材料？问题的详细说明，首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和优惠，必须由购房人本人提出申请，凭 购房合同 和件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

银川30万住宅二手房过户手续费是多少

央行基准利率上调对房贷的影响是什么

使用购买商品房，在当今是极其正常的事情，每月需要偿还的本金不便，但利息却是无时无刻都在变化，尤其是央视基准利率的改变。那么央行基准利率上调对房贷的影响是什么，以及偿还房贷要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、央行基准利率上调对房贷的影响是什么

央行基准利率上调，需要还的房贷利率会随之上调，每月还款额也会增加，其中有三种调整方式：①银行利率调整，新的利率在第二年年初执行;②满年度调整，即房贷换完一年后，开始执行新的利率;③双方约定，新的利率将在次月执行。

二、偿还房贷要注意什么问题

1、偿还房贷并不是短期时间就能完成的，而是长达10年、20年。在这段时间内，难免会出现一些不可避免的麻烦，从而导致无常偿还月供，这种情况下要特别注意，千万不可断供，可以前往银行办理延期，缓解当前的压力。

2、大多数公司发放工资的时间都是一致的，要是发工资的日子刚好和节日撞在一起，工资则会暂缓几日发放。为了避免这种情况的发生，者最好在放之前，就在指定的中存入足够的金额，以免出现逾期还贷的情况。

3、买房的利率普遍不低，而且极有可能再次出现上涨的情况。正是因此，一部分购房者在有足够的资金之后，都会想要提前还款，从而少支付一些利息。但提前还贷是需要支付违约金的，具体都是以银行的标准为主，因而要考虑清楚。

关于央行基准利率上调对房贷的影响是什么，以及偿还房贷要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?央行基准利率的上调，对于买房者而言，需要支付更多的利息，影响必然是非常大的。

房贷利率上浮后原房贷变化吗

买房是目前最普遍的一种买房方式，可以减少个人的生活压力，不过随着时间的推移，房贷利率不断上涨，很多人就出现了顾虑。那么房贷利率上浮后原房贷变化吗，以及买房要做哪些准备，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房贷利率上浮后原房贷变化吗

房贷利率上浮后，原房贷不会发生变化。目前房贷利率是在不断上涨，但原房贷依旧是根据签订好的合同执行，按照时的利率来还贷。另外国家上涨房贷利率，主要是为了遏制房价不断上涨，防止恶意的炒房活动。

二、买房要做哪些准备

1、买房申请的时候，需要考虑到个人的经济实力，做到量力而行。由于的方式不同，每个月需要偿还的月供金额不同，一般来说，将每月需要偿还的月供控制在个人能够承受的范围之内，是最适合不过的，这样才不会影响个人日常生活。

2、正常情况下，开发商否会给购房者安排指定的银行办理，但购买的若是二手房，购房者就可以自行选择的银行，这时就需要根据银行推行的服务品种来选择的银行。只要服务品种越多，提供给购房者的选择也就越大，自然就更有利。

3、买房还需要选择最适合自己的还贷方式，目前是以等额本息和等额本金为主。等额本息可以让人更好的掌握每个月偿还的金额，更好做出安排;而等额本金，适合还款能力强的家庭，但承受的压力偏大。

关于房贷利率上浮后原房贷变化吗，以及买房要做哪些准备，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是已经办理好了，后期房贷利率上浮，对原房贷是不会有影响的。

银行利率调整对我们以前房贷还款有影响吗

银行利率调整对我们以前房贷还款有影响的，银行如果下调基准利率，那么你的还款金额就减少，如果上调基准利率，那么你的还款金额就增多。

一般银行利率调整后，所项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

此外，无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

扩展资料：

11月21日，央行对外公布降息：金融机构一年期基准利率下调0.4个百分点至5.6％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75％，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

央行上次降息还是在2012年7月6日，时隔两年，央行这次突然降息，引起各家媒体一片哗然。降息到底意味着什么。对咱老百姓的生活会带来哪些影响。

存款利息少了，企业成本低了，股市可能要牛了，房奴能稍微松口气儿了。

此次降息在方面降幅更大，基准利率下调了0.4个百分点，意味着基准利率从6.55%降到6.15%，买房的房奴们因此获益不少。

按40万元、期限20年计算，降息前要还款71.86万元，支付利息31.86万元，每月还款2994元；降息后，总计还款69.61万元，支付利息29.61万元，每月还款2900元。两相对比，利息少支付了22500元，每月少还94元。

但根据银行相关规定，利率按整年度执行，中间出现降息的情况，要等到次年1月开始执行，也就是下个月的房贷还得按2994元来还，明年1月就按2900元开始还。

有了降息的利好因素，加上之前的一系列房地产政策“国九条”、“宁十条”，相信银川又将有一批刚需购房者要出手了。

我想问问买银川87平米房产证不到五年的房子各种费合起来是多少

按30万算，过户税费约为25000元。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

银川二手房政策表

据本公证员所了解，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

再具体的你可以问一下银川房地局！

广州买的公积金在异地购房可以使用吗

银川市房产交易税解析及政策调整 一、房产交易时候可能涉及的税金：营业税、城市维护建设税、 教育费附加 、契税、个人所得税、 土地增值税 、印花税 个人转让住房可享受减免税优惠政策的，必须向房产所在地区地税局（所）申请办理减免税手续，未经税务机关批准减免税的，一律不得享受税收优惠政策。 二、个人出售房产需要缴纳的税金 1、营业税个人销售房产应按“销售不动产”税目缴纳营业税，税率为5％。 个人将购买不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）对外销售,按售房收入全额缴纳营业税。 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售免缴营业税。 计税方式： 超过5年，普通住房免缴营业税 非住宅应缴税金=（售房收入-购买房屋价款）×5% 不超过5年： 住宅、非住宅应缴税金=售房收入×5% 注意事项：1.个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，以税务部门监制的作为差额纳税的扣除凭证。 个人购买住房以取得的 房屋产权证 或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 个人将通过除继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式以外的其他无偿赠与方式取得的住房对外销售时，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 2.个人自建自用住房，销售时免缴营业税。 3.个人将购买的非住宅（如商铺、仓库、写字楼等）对外销售，按其售房收入减去购买房屋价款后的余额缴纳营业税，以税务部门监制的作为差额纳税的扣除凭证。 （二）个人所得税 个人销售房产取得的所得应按照“财产转让所得”项目 缴纳个人所得税 ，税率为20％。计税方式： 1．基本计算公式：应纳个人所得税＝（每次转让收入额－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20％ 销售住房的具体优惠政策： （1）对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免缴个人所得税。（2）对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。现有住房房地产证登记的产权人为个人或夫妻双方，在出售后1年内又以产权人名义或产权人配偶名义、产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以视其重新购房的价值予以全部或部分免税。 2．销售非住房（如商铺、仓库、写字楼等）个人所得税具体计算按照每次转让房产取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算。建筑物的财产原值，为建造费或者购进价格以及其他有关费用。合理费用，是指卖出财产时按照规定支付的有关费用。 销售住房收入计算个人所得税 应纳税所得额 时，纳税人可凭原购房合同、等合法有效凭证，据实填写《银川市个人房产转让所得减除项目申报表》，经审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 （1）房屋原值是指：购置或建造该住房时实际支付的费用（如：房价款、 土地出让金 、建造费用等）及交纳的相关税费。 （2）转让过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 （3）合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房利息、手续费、公证费等费用。住房装修费用的最高扣除限额：公有住房、 经济适用房 为房屋原值的15％；商品房及其他住房为房屋原值的10％；纳税人原购房为装修房的，不得再重复扣除。 注意事项：个人将受赠的房产对外销售时，在计算缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，且不得核定征收。 对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例暂定为：普通住房按住房转让收入1.5％核定；非普通住房按住房转让收入3％核定。 （三）城市维护建设税按实际缴纳营业税税额的1％计算缴纳。据实际查看税票实收为7% （四）教育费附加按实际缴纳营业税税额的3％计算缴纳。 地方教育附加收入按实际缴纳营业税税额的2%计算缴纳 地方其他水利建设基金收入按实际缴纳营业税税额的0.07%计算缴纳 （五）土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。增值额是纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。用30％-60％的四级超率累进税率计算缴纳。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。购买使用年限不足5年，应以房地产原值作为扣除项目；购买使用年限超过5年（含5年），经主管税务机关批准后，旧房及建筑物按以依法设立的 房地产评估 机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除额。凡不能取得评估价格的，可按所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除项目。对个人销售住房暂免征收土地增值税。 （六）印花税对个人销售或购买住房暂免 征收印花税 。 三、个人购买房产需缴纳的税（费）按以下规定计算: （一）契税在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。 契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定： 1.国有 土地使用权出让 、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。我市契税适用税率为3％。对个人购买自用普通住房的，暂减半征收契税，适用税率为1.5％。自2008年11月1日起，对“个人首次购买90平方米及以下普通住房”，契税税率暂统一下调到1％。首次购房证明由住房所在地国土局与住房保障局出具。 （二）印花税对个人销售或购买住房暂免征收印花税。普通标准住房（宅）标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。 最后是对此次国五条的政策调整，主要针对税种为个人所得税，由现行的家庭唯一自用住房5年内购售差额的20%，超过5年免税更改为 5年内全额计税，超过5年免税。

可以

一手房提取：购房合同或购房协议的原件及复印件；购房的原件及复印件；公积金提取职工本人原件及复印件，公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件；购房收据的原件及复印件。

扩展资料：

跨区域就业的住房公积金缴存职工在手续齐全、符合转出地相关规定的情况下，向转入地住房公积金管理中心提出申请，即可通过“全国住房公积金异地转移接续平台”办理转移接续业务，解决了过去职工往返奔波、手续繁杂、时间过长等问题，提高了服务的便捷性和有效性。

缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已情况，向城市公积金中心出具书面证明，并配合城市公积金中心核实相关信息。城市公积金中心及受委托银行负责异地的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担风险。

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