二手房交易按揭详细流程详解_二手房按揭操作流程

1.二手房交易流程是怎么样的

2.二手房按揭过户流程是怎样的

3.二手房银行按揭流程到银行里什么流程

很多急于搬家入住或者是经济不宽裕的朋友都会选择购买二手房，并且会选择办理按揭买房来减轻自己的经济压力，那么按揭二手房买卖流程是什么呢？下面和小编一起来学习一下相关的知识吧。

按揭二手房买卖流程是什么

1、买卖二手房的双方当事人一起签订《房屋买卖合同》，合同中应该约定清楚关于买房人通过二手房的方式支付买房款的事宜，并且要约定清楚关于买房首付款及的比例。

2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方一起到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，所以买房人需要先找评估公司对自己将要购买的房屋进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者来作为放贷的依据。

4、为了保证资金的安全性，银行会要求买房人提供担保人，担保人可以是有经济能力的个人或者是专业的担保公司。

5、买房人携带《私产房屋代收代付协议》到银行去存入买房首付款，并且取得交首付款的文件证明，同时可以向银行申请二手房的，并且提交所需的申请资料。

6、银行审核了申请人提供的相关材料并且通过后，买房人就可以和银行签订借款合同，然后银行就会通知卖房人可付。

7、买卖双方携带各自的原件和复印件、原房产证原件和复印件、买卖契约和复印件等资料到房产局去办理房屋过户手续，并且要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。

8、买房人携带原房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局去办理二手房的抵押手续。

9、银行收到房屋抵押证明后就会发放，发放完毕以后，买房人就可以向房管部门领取新的房产证。

10、买房人应该根据借款合同中所规定的还款方式按时进行还款，等到还清所有的本金和利息以后，买房人就可以去房管局去办理房屋抵押登记注销手续，然后这套房屋就是完整的属于买房人了。

以上就是关于按揭二手房买卖流程是什么的详细介绍，希望能够对大家有所帮助。二手房按揭是有严格的流程的，为了减少办理按揭的时间，最好是提前了解一下关于按揭二手房的流程。

二手房交易流程是怎么样的

二手房按揭流程主要包括：

先看房

在看房之后确定购房的意向，就购房的房款数额、交易的时间以及办理过户的时间达成一致，双方签署购房协议，在签署协议的时候，最好使用国家统一的版本，明确所有条款之后再签字。

支付首付款

已经确定好要购房之后可以支付一定的定金，并且携带自己的个人资料，到银行去提交的申请，银行会先对抵押的房屋进行预先评估，给出大致的价格之后提交申请进行办理，银行会对申请人的个人资料包括房屋本身的价值进行评估和审核，在达到条件之后才会批准。

签署合同

会由专业的机构对于房屋进行评估，银行在审批结束之后，会通知借款人到银行签署购房协议，支付首付款以及相应的税费，就可以办理房屋的产权转移，转移结束之后银行会把剩余的房款转到卖房人账户当中。

点击查看：二手房按揭流程

二手房按揭过户流程是怎样的

现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易流程是怎么样的吧。

1、递交材料申请

购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭，主要有购房者的、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行申请。

2、初步审核

银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的额度、年限等。

3、评估

初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。

4、审批

之后银行会根据评估报告、申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的额度、期限等。

5、交首付过户

待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。

6、办理抵押登记及放贷

领取房产证后，买方就可以将房产证拿到银行办理房产抵押登记手续、签订合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。

编辑小结：以上就是关于二手房交易流程是怎么样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

二手房银行按揭流程到银行里什么流程

近年来二手房的交易量一直都在上涨当中，购买二手房会比新房要复杂一些，那么二手房按揭过户流程是怎样的呢？

1、领取借款申请表

申请购买二手房房，是需要房产交易双方都在场的，而且需要带好相关材料才行，譬如说商品房买卖合同、双方件等等材料，一起去银行申领二手房个人借款申请表，并且根据要求填写好。

2、初步审核

填写的申请表必须要真实有效，这样提交的材料给银行工作人员审阅才能给出初步的评估结果，包括额度、年限等等，而且也更不会影响后期审核结果。

3、房产评估

银行、购房者以及二手房业主这三方会约定一个时间去做房产评估，评估一般是由银行来联系和指定房地产评估机构做的，验房评估结果会直接出具给银行，一般需要3-5个工作日左右才会出评估结果，而评估费由交易双方交纳。

4、资质审核

银行对申请人的资质进行一系列的审核，对于符合条件的，就会根据房屋的评估价格和人资质，进行额度和年限等方面的审批。

5、支付首付款和过户

审批通过后，购房者就可以将房屋首付款支付给二手房业主了，然后开局首付款凭证，三方就可以带齐证件去房产所在房产交易中心去办理过户手续，当天就能办理完成证。

6、领取房产证

一般在20个工作日就能领到新的房产证，这时候就可以将房产证拿去银行办理相关的房产抵押登记、保险等，缴纳相关保险费后，银行就会将发放到卖方账户中。

编辑小结：以上就是关于二手房按揭过户流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

二手房按揭要什么流程

1、购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。2、选择银行，进行房产评估。3、填写借款申请表，并向银行提交相关资料4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照。5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将和首期款一并交付给售房人

二手房银行需要什么流程

二手房银行按揭流程：1、提交资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备资料并进行审核；2、审核通过后，签订协议。银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，通过后，借款人会与银行签定协议和办理协议公证，同时收取相应的费用；3、办理房屋过户和抵押手续。借款人需要到房屋所在县（区）级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据收件通过按揭服务公司递交给银行备案。4、办理房产证和抵押证明。人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将资料交至银行，等待银行放款。5、银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。

法律依据

《个人住房管理办法》第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。《个人住房管理办法》第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。《个人住房管理办法》第九条申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

法律依据

《个人住房管理办法》第七条借款人应直接向人提出借款申请。人自收到申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。人审查同意后，按照《通则》的有关规定，向借款人发放住房。

《个人住房管理办法》第八条人发放的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

《个人住房管理办法》第九条申请使用住房公积金购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。

二手房按揭需要什么流程

一般二手房按揭流程：1、买卖双方签订购房合同。2、找银行申请，按照银行要求提交材料。3、银行审批通过后交首付，办理过户。4、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。5、交割房屋。具体事宜各地各银行略有差异，以实际情况为准。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二手房按揭流程怎样办理

一、二手房按揭的流程：

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、注意事项

1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的等信息。

2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免受影响。

3、利率选择因人而异。收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的类型。可以用公积金,也可用商业,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性相结合的方式。

5、办理产权过户。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

扩展资料

办按揭要选择好银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。