二手房交了定金想退房怎么办手续_二手房交了定金想退房怎么办手续流程

1.二手房买卖定金能退吗？二手房买卖定金交给谁？

2.二手房购买后要如何退房有什么条件？

在购买二手房时，一般购房者会支付一些定金给中介或房主，来确定自己的购房意向，定金其实就是房屋买卖合同订立之前作为担保的金额。若是购房者后悔了，不想购买该二手房产了，那定金能退吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房交了定金后悔了能退吗

购买二手房交了定金后悔了是可以将定金退回的，只要买卖双方对于合同条款意见不一致的话，购房者就可以要求房主或中介退房并退回定金，若是在交易期间，卖方违约的话，定金是需要双倍退回的。一般买卖双方在签订房屋购房协议时，会对定金进行一个条款约定，一旦出现什么情况就需要退定金。

二、如何避免出现定金不退纠纷问题

1、定金不宜过多

在房屋买卖中，支付的定金并不是越多越好的，不少卖房者都希望买房多支付一些定金，这样可以将钱用来还房贷，或者尽快回本，但是对于卖方来说定金一定不能超过房子合同价的20%，超出这个数额的话，是不受法律保护的。

2、区分好定金，意向金及订金的区别

意向金是最开始确认购房意向会支付的，购房意向真正确定下来后，意向金就会转为定金，一旦转化的话，就需要签署定金合同，双方就要根据合同约定来承担责任了，因为定金是具有法律效力的。而订金只是买卖双方之间的约定，没有法律效益，后期可以作为预付款使用。

编辑小结：以上就是关于二手房交了定金后悔了能退吗的介绍，在二手房交易中，只有不是买房违约的话，定金都是可以退的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

二手房买卖定金能退吗？二手房买卖定金交给谁？

购房定金交了但是不想买了，如果仅仅是出于个人方面的原因，那么定金一般是不会退回的。要想要回定金，必须证明以下事项：

1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

2、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。

二手房购买后要如何退房有什么条件？

在二手房的交易过程中，我们可能会碰到中介或者是卖家要求缴纳定金的情况，这个时候，有一些购房者们由于缺乏经验，就听信了中介的话，还没有考虑清楚就缴纳了定金，到最后不愿意买这套房子了，当然想要把定金退回来。那么，二手房买卖定金能退吗？二手房买卖定金交给谁？

二手房买卖定金能退吗？

1、合同条款达不成一致

如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。需要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、合同约定可以退定金

认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。

多数房屋购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

3、无销售许可证或产权证

对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。

二手房买卖定金交给谁？

1、直接给卖方。一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。因此，在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方。如果因为一些原因而不能直接交给卖方的，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

文章即是小编给大家介绍的关于二手房买卖定金能退吗以及二手房买卖定金交给谁的全部知识了，希望能够对有需要的朋友们有所帮助。综上所述，二手房买卖定金在满足一定的条件下是可以退的，但是在交定金的时候，我们就应该谨慎一些。

二手房买卖的过程中，有不少人购买后，由于种种原因，想要退房，但不知道能不能退，更不知道购买二手房后怎样退房。对于能否退房，要根据不同的情形进行不同的对待，即退房要符合一定的条件。至于购买二手房后怎样退房，下文小编将为大家详细地阐述。

一、购买二手房后怎样退房

1、定金阶段：

这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。

2、已签订存量房买卖合同但未实际履行：

这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。

如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

3、已签订合同且已部分履行：

买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。

如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。

4、已经完成过户阶段：

买方缴税了个税、营业税、契税等房产交易税，且完成了过户手续，一般情况下此合同已经履行完毕，除非合同里有约定，否则一般情况下买方是不能退房的。但因担保机构，或者中介公司垫资，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。

在二手房买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。房屋买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。退房过程中有很多细节问题要处理，稍有不慎就容易引起纠纷。因此，建议购房者事先就退房的问题咨询一下律师，或者请律师协助解决退房过程中的事宜，避免退房纠纷。

二、怎样才能退购买的二手房

1、先和（中介）业主交涉，动之以情晓之以理反正就是表明房子不好意思我要退了。

2、按相关的合同规定违约该赔的就赔，如果没有详细说明，恭喜您捡漏洞了。

3、万一业主死活不同意退，那就走法律程序呗，这个代价就有点高了。

关于违约金，这个就看合同上面是怎么说的如果是不可抗拒因素所以退房，建议能多赔就多陪些吧，毕竟业主都办理提前还贷了（万一业主资金也紧张，那就麻烦了钱都给银行了他那里来的钱给你啊）。

万一真没钱建议您和业主协商，房子再另找买家，买了再给您退款。

在生活中，如果您购买了二手房后，由于出现了一些原因想要退房时，一定要注意审查自己的情形是否符合退房的条件；如果符合退房条件，就可以办理退房，但建议大家提前了解一下怎样退房，如果您不是很懂，建议您咨询专业的房产专家。