湖东二手房_白石湖东二手房

1.橄榄湾小区详情_二手房_户型_房价参考

2.信义二手房中介在苏州有多少家门店，具体分布位置在哪里

3.相城区的性价比比较高的楼盘有哪些？

近日，苏州房地产市场又火了。在历经5月中旬的一轮调控之后，再出重磅调控！发话——没有义务保证开发商每块地都不赔钱。

而据相关消息称，如果此次调控还不能达到预期，不排除7月调控再度加码。

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说起苏州，不知道有多少人对它的房地产市场有了解。

如果说2019年房价涨幅最凶的几个城市，苏州一定可以排进全国前三。而且今年一季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5%，已超过苏州全年调控目标5%的界限。

于是领导终于坐不住了。5月24日，江苏省苏州市联合住建局、发改委、自然局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部，长效调控机制实施后阶段调措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

此次座谈会上，苏州市透露：年内，房价的审核机制不会放开，明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。

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其实此前苏州已经对房地产市场多次出手调控。

5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

5月16日，苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻<市关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。

5月17日，吴江区自然和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

来自苏州的房企人士向澎湃新闻透露，在5月11日新的调控政策之前，苏州部分区曾短暂暂停预售备案价的申请，相关部门告知房企，将根据新政执行新的标准。目前，备案价格的申请较新政前的确严格许多。

会上透露的信息显示，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

5月11日出台的政策为前两年政策的补丁，将以6、7月作为过渡期，果然几项指标得不到控制，7月起调控将会加码。

此外，苏州将会对岀让的每一块土地做到岀让条件设置精细化管理，在适当的范围内，下调土地的指导价格。

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为何苏州会出现暴涨。这和幕后推手们有很大关系。前段时间苏州出现了一个“涨价联盟”：

第一阶段

传统金三银四学区潮，看房人员增多

苏州现状：学校难求

相关人员开始鼓吹 ：“被低估的苏州学区房”

第二阶段

确实有少量成交，相关机构开始活跃。

房东心里价格跳高。

县市级土豪感觉恐慌，被迫入场，完全没有购房资质的限制，实力很棒！

成交量开始稳定增加。

第三阶段

一个小区得挂牌房源太少，低价房源卖掉，高价入市，市场畸形！

房东鸡血，购房客心慌慌。

恐慌情绪漫延：文章 “湖东涨1w！湖西涨1w！苏州湾涨价8千！xxxxx" 出炉 10w ＋ 阅读！

压破购房者心里的最后稻草： 玲珑湾新高度，8万成交。

各类文章溢出来。。。

房东开始调价，各类开始不诚心卖！

部分舆论，部分机构线下指导不是打鸡血，就是洒狗血。

由于市面上，低价房源售罄，高价房源一片喊打喊杀！

第四阶段

部分小区价格走高，周围价格开始浮动，成立的房价联盟开始活跃。

代表性：吴中太湖新城某小区，湖东某小区 。。。

部分学区房被集体吃货，已经埋下伏笔。

第五阶段

电视台曝光，各类文件整段炒房言论。

吴中太湖新城某群主：开始出来道歉，解散群。

相关机构，相关人员开始撇清关系，瑟瑟发抖！

如果要说深层次的原因，新开公积金账户数据才是重点。

大家知道，有公积金的才是正规工作，这个数据中苏州提供的正规就业岗位仅次于北上广深四大一线城市，力压杭州。

新的增量数据更加说明问题。2018年苏州的增量是81万，接近广州的86万，远超杭州的57万。但有意思的是，2018年苏州流入的人口并不多，区区三万人而已。

流入三万人为何会增加81万个公积金账户呢？对比一下杭州流入33万人口，毕业20万左右大学生（这些都是有杭州户口的），两者合计50多万，正好对上了增加的57万个公积金账户。

原因大概有两点：第一很多人来苏州工作，但并没有办苏州户口；第二苏州给很多本来没有公积金的人办理了公积金。但无论是哪种情况，都说明苏州的经济还是有很强的竞争力，只是并没有像网红城市那样皆知而已。

来源：中安楼市

编辑：温以

橄榄湾小区详情_二手房_户型_房价参考

淮安水韵天成是江苏省内卖的比较好的一个楼盘，其不但位置好，交通便利，而且生活配套设施齐全，因此，深受大家的青睐和喜欢。那么淮安水韵天成二手房价格是多少呢？淮安水韵天成二手房出售信息有哪些呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

淮安水韵天成二手房：

该小区位于琼姬路66号，二手房均价为15168元/平米，环比上月↑0.12%，同比去年↑0.75%。附近配有金鸡湖商业中心、联丰广场、星洲幼儿园、湖东2小、湖东3中、软件园、金鸡墩风景文化水廊、27洞高尔夫球场，给您高品质的生活体验。

淮安水韵天成二手房出售信息：

一、水韵天成银杏苑复式房

4室 2厅 2卫 1厨

单 价：13146元/平

首 付： 56.4万

楼 层： 中楼层

朝 向： 南

装 修： 毛坯

楼 型： 钢混

年 代： 2016 产 权： 70地 铁： 暂无数据

小区： 水韵天成

二、水韵天成金桂苑

3室 2厅 2卫 1厨

单 价： 13925元/平

首 付： 56.4万

楼 层： 高楼层

朝 向： 南

装 修： 精装修

楼 型： 钢混

年 代： 2016 产 权： 70地 铁： 暂无数据

小区： 水韵天成

三、水韵天成越河小区郦城国际

4室 2厅 2卫 1厨

单 价： 13286元/平

首 付： 57万

楼 层： 中楼层

朝 向： 南北

装 修： 毛坯

楼 型： 钢混

年 代： 2016 产 权： 70地 铁： 暂无数据

小区： 水韵天成

四、水韵天成银杏苑高档小区

3室 2厅 2卫 1厨

单 价： 14130元/平

首 付： 58.5万

楼 层： 高楼层

朝 向： 南

装 修： 精装修

楼 型： 钢混

年 代： 2016 产 权： 70地 铁： 暂无数据

小区： 水韵天成

文章总结：好了，关于淮安水韵天成二手房的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

信义二手房中介在苏州有多少家门店，具体分布位置在哪里

橄榄湾全称天地源橄榄湾，是一个位于江苏省苏州市的小区项目，它位于苏州市的工业园区，地处苏州市的双湖板块，由苏州天地源房地产开发有限公司开发，建筑类型多用高层和小高层构成，占地面积达5.56万平方米，总建筑面积为11.8万平方米，是苏州市非常有特色的小区之一。

小区详情

橄榄湾地处苏州市的工业园区，由苏州天地源房地产开发有限公司开发，小区的总占地面积达到了58687平方米，总建筑面积达到了11.8万平方米，规划总户数为1050户，容积率达到了2.00，小区绿化率高达49%，环境优美。小区户型的设计非常优秀，它既兼顾了房屋的日照效果，也兼顾了房屋整体的内部空间大小和造型设计。此外，小区还包含了大面积的商业街区和幼儿园以及社区，集各个功能为一体，橄榄湾是一个环境舒适，配套齐全的小区。

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配套设施及户型

小区的配套设施非常完善，除去小区内部规划的4500平米的商业街区和2100平米的幼儿园以及1400平米的社区之外，小区周围有交通?银行和中国银行等大型银行机构，并临近于中塘公园这样的休闲场所，此外还有九龙医院等大型医院，园区第二实验小学、湖东小学等教育场所，此外，外城的区域性购物中心和休闲区域能够极大地满足人们的购物和需求。小区目前在售的户型主要有二室二厅，总面积大小约为108平方米左右；三室二厅，总面积大小为123平方米左右；二室一厅，总面积大小约为96平方米左右。

二手房及房价

橄榄湾目前在售的二手房主要含有以上所述的三种户型，房屋价格还是比较贵的，目前整个小区的房屋平均单价高达15000元每平米，以二室一厅的小户型为例，它的总面积为96平方米，单价高达14792元每平米，包含一个厨房和一个卫生间，总价高达142万人民币，首付也需要至少42.6万，月供款额达到了5275元；此外，三室二厅稍大户型的房屋价格也不低，它总面积为123平方米，单价高达13451元每平米，包含一个厨房和两个卫生间，总价达到了165万，首付也需要至少49.5万，月供款额达到了6130元。

由于地处准一线城市，周边环境又非常优美，地理位置很不错，因此橄榄湾的房价处于一个较高的位置就显得不奇怪了，但是1万多的单价对比一线城市也还是要低很多了，大部分人应该还是买得起的。

相城区的性价比比较高的楼盘有哪些？

信义房屋地址：江苏省苏州市虎丘区电话：(0512)68055617

信义房屋高尔夫店地址：江苏省苏州市吴中区电话：(0512)62967136

信义房产园区店地址：江苏省苏州市吴中区电话：(0512)88184655

信义房屋竹园店地址：竹园路189号1-115电话：(0512)695608

信义房屋滨河店地址：江苏省苏州市虎丘区电话：(0512)69581081

信义房屋园区店地址：江苏省苏州市吴中区电话：(0512)88181655

信义房屋玉山店地址：江苏省苏州市虎丘区电话：(0512)69370278

信义房屋御花园店地址：江苏省苏州市虎丘区电话：(0512)62965029

信义房屋双湖店地址：江苏省苏州市吴中区电话：(0512)62056308

信义房屋天域店地址：江苏省苏州市吴中区电话：(0512)69567760

信义房屋何山店地址：江苏省苏州市虎丘区电话：(0512)69370819

信义房屋现代星海店地址：江苏省苏州市吴中区电话：(0512)88181698

信义房屋湖东星湾店地址：江苏省苏州市吴中区电话：(0512)62965088

信义房屋湖东新街口店地址：湖东新街口3幢103室电话：(0512)62967078

信义房屋湖东澳韵店地址：江苏省苏州市吴中区电话：(0512)62372918

信义房屋湖东雅戈尔店地址：江苏省苏州市吴中区电话：(0512)69560577

信义房屋湖东三中店地址：江苏省苏州市吴中区电话：(0512)68835611

信义中介地址：阁老坊20号电话：(0512)52222996

苏州建屋信义房产经纪有限公司地址：干将东路566号

苏州信义新型墙体材料有限公司地址：江苏省苏州市吴中区

苏州健屋信义房地产经纪有限公司地址：金鸡湖路128号加城大厦

信义房产高新区店地址：狮山路35号金河国际大厦电话：(0512)68055617

楼盘在均价21000，在售面积户型是99的平层和130的复式，99平是3/2/2,目前的总价在210万，130平是4/2/3，目前的总价在273万。目前开盘的只有11栋和12栋，11栋售卖99平层，12栋售卖130复式，其中99的平层只有146套，房源比较紧张，市场紧俏。该楼盘的装修是毛坯的，预计明年年底交房，物业是雅居乐物业管理有限公司，是全国排名前15的物业公司，也是开发商自己的物业公司，也是为了维护自己的口碑，物业费在2.3左右。小区的绿化率是37%，车位比是1比1.43项目的容积是2.0，一般的小区容积率都在2以上，容积率越高，小区人口密度越大，所以整体小区的舒适度还是比较高的。

价值点：从小区本身来讲该楼盘性价比高，目前包括现运行和规划的地铁通过该楼盘的有三条，几乎覆盖了苏州整个市区，是不折不扣的准地铁房，考虑到其开发商的拿地价都在17000，均价在21000的并不算高，大多新房楼盘的售价都在此基础上加1万，所以目前楼盘也只有两栋楼在售，属于推广期，后期的升值空间非常大。从区域来讲该项目的地理位置位于元和板块和高铁新城板块的枢纽位置，受两大板块的辐射，前者是相城区的CBD，商业成熟，后者作为苏州的北大门开发，交通系统完整优越，是不可多得的地段。项目周边的新房项目均价都比这个楼盘高，比如，建发泱誉，均价28000，拍地价和雅居乐其实差不多，更能体现该楼盘由很大的升值空间。再比如，马上开盘的中粮天悦，离雅居乐5公里处位于元和板块，目前高层售价预计在2.6到2.9，同比价格来看雅居乐更有优势，并且在户型上雅居乐99平和中联天悦105都可以达到3室两厅，但雅居乐的得房率更高。（92%：87%）项目周围元和板块的二手房的均价也都在25000左右，像16年开盘的誉相庭，100平可售价达到255万。高铁新城板块的二手房均价更是达到25000到30000，因为是受目前现有配套的影响，但是从长期来看，相比雅居乐性价比是不高的，因为雅居乐的枢纽位置的关系这些都能享受，并且在未来肯定会有更多。该项目的客群有很多是在姑苏区预算200万左右的上班族和园区湖西湖东工作预算在两百万左右的上班族以及相城区本地的居民，一方面体现该地段交通十分便利，另外一方面也体现该楼盘具有投资价值，有很大的升值潜力。