天津二手房市场行情最新消息_天津二手房市场行情最新

2024-10-19 13:50:48

1.天津二手房税费问题

2.天津买二手房的中介费是多少？

3.天津二手房好卖吗现在

4.天津市的二手房好卖吗

5.天津二手房交易价格近年来最大跌幅

6.天津二手房成交量是多少

7.天津二手房价格走势

8.天津二手房交易手续和费用

天津二手房市场行情最新消息_天津二手房市场行情最新

您好,河西交易指导价格7100元/平米.

(没有营业税)过户时,单价高于指导价格,交纳契税是房款的3%,而且有差额营业税;而单价底于指导价格时契税交纳是1.5%,不用交纳差额营业税

房改购房第一次交易没有差额税,会有1%个人所得税.

有营业税的,就没有差额税;有差额税的就没有营业税!

营业税是指,房屋买卖不足5年的.

天津二手房税费问题

2010年2月23日，根据《院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》和《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》精神，结合我市房地产交易情况，天津市地方税务局、财政局和市国土与房屋管理局对我市普通住宅价格标准进行了调整，具体调整如下：

行政区原指导价调整后指导价上涨幅度

和平区 11400 12200 7.02%

河西区 9500 9900 4.21%

南开区 9300 9800 5.38%

河东区 8100 8400 3.70%

河北区 7700 8000 3.90%

红桥区 7800 8800 12.82%

西青区 6300 6300 0.00%

东丽区 5800 6300 8.62%

津南区 5700 5800 1.75%

北辰区 5600 6100 8.93%

塘沽功能区 6400 7400 15.63%

开发区功能区8300 8800 6.02%

滨汉沽功能区5000 5100 2.00%

大港功能区 5000 5000 0.00%

其他区县 5000 5000 0.00%

这个是目前参考的最新的，房管局也是参照这个进行评估税费的，主要是用于评定普通非普通住宅计算营业税，希望对您有帮助。

天津买二手房的中介费是多少？

房子税费一切按165*8500算！

契税：3%

土地出让金（房本土地性质是划拨的有，出让没有）：1%

转让手续费：6元/平米 165*6

登记费：80元

工本费：20元

差额营业税：165*（8500-3000）*5.55%

个人所得税：1% （如果房主名下有2套的话，有个税，如果房主就这一个房子，就没有个税）

评估费：千分之五（有评估费，一次性没有）

剩下的就是中介费，你们和中介自己商量吧，呵呵，一般是1%

天津二手房好卖吗现在

百分之一，一百万成交价，中介费就是一万。买家和卖家各出一个点。如果卖家出的价是净落价，不交中介费，他那一个点就要你付，所以你买前要问清楚了。还有煤水电，屋里东西，电器的归属，都提前讲好，有没有一户一表，物业费有没有拖欠，好多细节，东加西加也不少钱。

天津市的二手房好卖吗

该地区二手房好不好卖取决于以下因素：

1、不是性价比非常高的房子，那么一般房源成交周期约为4-6个月，个别房子1年以上。

2、学区房学校越好的，当然想买的人就会很多。

3、最重要的其实就是价格，二手房的价格都是房主的心里价位，没有一个市场衡量的标准。有的房主登记的价格在现行的市场环境下确实高，但是买方却不相信。所以像这种情况还需要在市场中沉淀一下，适应市场。

天津二手房交易价格近年来最大跌幅

好卖。天津市的二手房好卖，从成交量来看，天津表现还不错。根据贝壳找房数据，8天的期，天津二手房成交1175套。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

天津二手房成交量是多少

天津二手房交易价格近年来最大跌幅，根据我爱我家的数据统计显示，2008年天津市二手住宅市场的交易总量为3万9千套左右，与去年相比直线下滑，降幅高达46.4%，这是自2000年以来我市成交量最低、同时也是降幅最大的一年。交易价格方面，今年全市价格整体走势一改往年直线上升趋势，08年以小范围内震荡为主，2008年天津市二手房交易均价5272元/平米，同比去年上涨19.8%，增幅已明显趋缓。

2008年的天津市二手房市场伴随国内外经济形势的变化整体成交低迷，从2005年国家对房地产市场宏观调控开始，“国八条”、“国六条”的出台以及营业税、个税的征收增加了二手房交易环节的税费比例，去年“9.27”新政出台，在投资投机行为被有效控制之后，合理的住房消费需求也被抑制，08年初“拐点论”加重了观望，“百日巨变”又为楼市增添了些许悲观，观望气氛愈积愈浓，第二季度市场成交未现反弹，奥运会的来临又增加了购房者对奥运之后楼市的观望，认为奥运之后房价下跌的主观预期十分强烈，随后被寄予厚望“金九银十”市场也没有显现火热的场面，四季度全球经济衰退，中国经济增速放缓，宏观调控掉转方向，由“一防一控”转向“保增长、扩内需”，历史罕见的百日内五次降息，为发挥房地产业对经济的拉动作用，国家及各地方从“10.22”到“12.21”相继出台了一系列保证房地产市场稳定健康发展的调税减息政策，营造相对宽松的信贷环境，将最大的实惠让利于购房者，对于楼市的消费结构进行合理的修正，在众多新政的综合利好下，08年末的二手楼市出现“止跌”随之“上扬”趋势，让年末天津市二手楼市不论在市场信心、购买意愿还是交易量上均有所好转。(

天津二手房价格走势

现在国家对于房地产市场的调控越来越频繁，这也对天津二手房市场有所影响，天津二手房成交量是多少?大家来看看下面的信息吧。

天津二手房成交量的市场现状

继3月份之后，二手房成交量大幅回落，5月份继续下滑，仅成交了8030套，环比下降超两成，同比下降近五成。尤其是滨海新区和远郊各区成交跌幅较大。更值得一提的是，5月一二手房成交比为1.5：1。这也是以来，天津新房月成交量初次超越二手房。

挂牌方面也“缩水”严峻。天津5月份过半小区挂牌量呈现了下滑，约35%的小区乃至大跌超20%。剖析原因，一方面是331新政效应闪现。在史上最严调控方针的打压下，出资客被迫“蛰伏”，而部分刚需和改进购房者也堕入张望，推迟了买房。

另一方面，则是新房价格被限，给出量加大。众所周知，在天津销售上，一二手房价格倒挂已不是什么新鲜事。之前因为新房给出少，“房荒”频现，导致部分购房者被迫挤压到了二手房销售。而现在新房给出量正逐渐加大，仅5月一月就新增给出138.5万平米，环比上涨131%，给出量到达了近8个月的峰值，并且是近一年中初次供大于求。再加上被房管局死死摁住的价格优势，新房赶超二手房似乎早无悬念。

天津二手房成交量的楼盘现象

近来融侨观澜、财富绿道丹庭、天房天拖、鲁能泰山7号、金地艺城华府等很多项目纷繁加推，虽然像上一年开盘即罄的状况不多见了，但出售仍较火。比方6月14日开盘的金地艺城华府，6个小时588套，出售额超越了10亿元。比较之下，二手房销售则冷清许多，小编多次路过二手房门店，都看见中介在无所事事地玩手机或闲谈，客户的身影已不多见。

担任华苑片区的一名中介泄漏，该片区链家、我爱我家、华夏三大门店加起来一个月才卖了2套房。可售与可购的需求较之前都大幅下跌。中介也表明，现在看房的少了，成交的更少，一个大区一个月都成交不了两三套二手房，幸亏环城的新房还卖得不错。

总体来看，虽然二手房成交量下滑严峻，但价格方面仍坚挺，除非急售的房源议价空间会大一些，不着急的直接出租不卖了。当下要买二手房就得找笋盘。所谓笋盘就是急售的房源，房主会降价，当然这种房产成交周期也会很快。不过，要买到笋盘需求做到三点：1、要看很多的房产，有个说法看超100套房产必然会有一套笋盘;2、跟房产中介树立联络;3、时刻预备好钱。

天津二手房成交的具体情况

据悉，11月全市产品住所用地共成交15宗，出让土地面积约87.7万平米，规划建筑面积约137.0万平米;寓居类用地土地出让金约110.4亿元，楼面地价8062元/平米。

新房方面，11月新增给出12982套，面积133万平米;成交8222套，面积91.5万平米，成交均价15648元/平米。其间，东丽区华明镇、东丽湖板块成为11月热门成交区域。据悉，东丽区11月成交14万平米，成交均价14351元/平米，华明镇、东丽湖板块凭仗特殊的地理方位，接受市区外溢与滨海新区客户，空港产业与东丽湖生态支撑，成为刚需及改进型刚需客户首选。

二手房方面，11月本市二手房成交5532套，成交面积45.4万平米，成交均价12667元/平米。其间，河西区成为该月成交热门区域，共成交359套、2.6万平米，成交均价22300元/平米。永安道、利民道、下瓦房等成为11月河西区查找热度较高的热门商圈，其二手房咨询和成交均非常活泼。

大家了解了天津二手房成交量是多少的相关信息，如果想在天津买房，是不是会有个方向呢?

天津二手房交易手续和费用

众所周知，不同地区的二手房价格走势是截然不同的。比如有些地方的二手房价格一直都不会怎么变化，但是有些地区的二手房价格却是一直在变化的。那么，天津二手房价格走势是怎样的呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、天津二手房价格走势是怎样的？

根据财经365的报道显示：天津二月份的二手房每平米的均价是21899元，天津一月份的二手房每平米均价是21818元。环比上月下跌了百分之零点三七，与去年同期相比下跌了百分之七点零三。需要注意的是：大家最好抓准价格更低的时机来购买二手房，因为这样才能够为自己节省一大笔开销哦。

二、天津二手房为什么比新房贵？

1.交易简单、方便快捷

当你在购买二手房的时候，只要去房产部门检查卖家的土地和房屋所有权证书就可以了，这样就可以避免上当受骗的现象了。接着你就可以办理购房人资格审核，只要它通过之后就可以办理网签手续了。

2.房屋质量一目了然

因为二手房一般都有了一定的年头，所以房子潜在的问题大多数都已经爆发出来了。比如房屋漏水、地面塌陷等等。此外，你也可以拜访周围的邻居，来了解房子的品质。

3.房子几乎没有污染源