海口市二手房过户费怎么算_海口二手房过户资料查询

1.70万的二手房，卖掉后我到手能有多少钱呢？在海口

2.谁可以告诉我海口二手房怎么

如果找中介，业主净拿的话，基本各种费用可能就是买方出了

一般包含以下几项

契税:2%

交易手续费：6元/平方米

工本费：85

印花税：0.05%(15万*0.05%=75)（买卖双方都要交，既然是你都交，那就是0.1%）

个人所得税：1%

营业税:5%（满五年的房产免）

中介费：目前海口基本都是成交价的2%

上述，5、6、7是可以和业主协商分摊的。

另外，如果通过中介办理商业，还要按额的2%收取手续费

如果没有五险一金、社保、纳税记录，可能还得补办，大概在千元左右。

70万的二手房，卖掉后我到手能有多少钱呢？在海口

法律分析：（1）契税；一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。（2）营业税；营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。（3）个税；核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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首先，现在卖房卖家都是实收价，比如你卖70万，就实收70万，所有过户税费都由买家付。

房产证不满五年二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证满五年二手房只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

按70万算，房产证不满五年过户税费约为5.8万。满五年约为1.3万。

首先 买房要的话 需要卖方同意

然后 买卖双方的夫妻双方 携带 户口本 结婚证 买方的收入证明 银行流水 卖方的房产证 契税购房到银行办理 受理后 买方将首付款打给卖方 不打也行 双方协商 银行在受理业务后 会在3个工作日之内下达承诺函

这个承诺函非常关键 卖方需要收好 因为这是你拿钱的证明 承诺函一下 双方便可以去银行办理过户 到时候需要银行给您办理的工作人员出面才行 并且带着承诺函过来

在承诺函下达之后 银行会在五个工作日内给卖方放款 到时候即使卖方的房子已经过户到买方名下了 但现在是银行给您钱 买方去还 所以您完全可以放心 除非银行倒闭 即使更糟 买方不还款跑了 银行追查的也是买方 跟您就没有任何关系了 所以完全没有任何风险。