大理2手房出售_个人急售二手房大理

1.2016大理二手房交税政策

2.大理州住房公积金给可以买二手房

3.购房者和开发商各50%产权，官方牵头成立“营销专班”：救市新招又来了

4.大理州 漾濞县住房公积金需要提供哪些材料

5.大理州二手房交易税费的计算方法？

大理市清逸家园有房跃层二手房卖！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

2016大理二手房交税政策

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行评估）

抵押工本费：100元

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准:公证委托300元

大理州住房公积金给可以买二手房

看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

购房者和开发商各50%产权，官方牵头成立“营销专班”：救市新招又来了

大理州住房公积金给可以买二手房。

二手房使用公积金办理按揭共分7步，具体流程如下：

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下资料：

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限；

四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；

五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户；

六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；

七、发放：手续全部办妥后，由市住房公积金中心将资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

大理州 漾濞县住房公积金需要提供哪些材料

各地房地产政策新招还在持续推出。

8月1日晚间，大理白族自治州人民发布《关于促进房地产业平稳健康发展的实施意见》，明确支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

多位专家在接受记者访时均表示，这一定程度上能客观上降低前期的购房成本，支持商品房更好地满足刚需及改善需求，对稳定房地产市场有着积极意义。

值得一提的是，大理方面此次特别提出，将由宣传、住房城乡建设、文化旅游等部门牵头会同房地产、旅游等行业协会组建“营销大理”专班，组织开展线上线下系列推介活动，持续强化城市营销。

购房者和开发商可各持50%产权

《意见》共包括26条，从供地、公积金支持力度、预售监管、市场秩序等几个方面入手，对置业者和房企进行适度松绑，从文件发布当日生效，有效期一年。

其中，最为重要的一条是支持房企通过“共有产权”方式销售商品房。即购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。

同时提出对商品房去化周期超过24个月的县、市、区，给予首套购房人给予契税补贴，或者直接发放购房补贴等方式鼓励购房；原则上在该类地区不再新建保障性租赁住房，通过取“以购代建”方式筹集保障性租赁住房房源。

“共有产权”并非大理首创，北京、深圳、东莞等地均有涉及。

如北京，近两年土拍中推出房企竞产权份额；深圳有房企推出“青年人才共有房”，3年后可相互回购，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权；如果3年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧。东莞则在去年曾提出承购人按房产总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由代持机构持有。

“大理此次共有产权的概念和传统意义上的共有产权有本质区别。”易居研究院智库中心研究总监严跃进8月3日在接受《每日经济新闻》记者微信访时表示，传统的共有产权是购房者和地方共有产权，而此次是属于购房者和开发商共有产权。

“这可以认为是‘半购半租’模式，使得购房者购房款仅为原来的50%，购房压力减了一半，可以更好激活购房市场和需求。”

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也在访中表示，共有产权降低购房者门槛，支持商品房更好地满足刚需及改善需求，对稳定房地产市场有着积极意义。“但后续转让过程中，剩余产权如何购买、购买多少产权及购买剩余产权的具体价格等情况仍需根据具体项目合同约定。”

房价12连跌和“营销大理”专班

大理此次政策，或与当地持续下行的楼市有关。

国家统计局数据显示，今年6月大理新房销售价格指数环比下跌1%，这已是自2021年6月大理房价下跌后的12连跌，较2021年、2020年同期下跌分别达到6.3%、7.3%，在全国70城中，下跌幅度仅次于北海；而二手房方面，大理在6月终止了连续11连跌的态势，环比上涨0.4%，但同比前两年仍下跌6%、4.2%。

“最近旅游旺季，来看房的人和成交量都有增加，但不是很明显。”大理德祐一门店经纪人史燕（化名）今日通过微信告诉记者，很多楼盘也在近期推出了优惠措施，包括送家电、送装修、全款优惠7%等。

需要注意的是，尽管大理是一座以旅游闻名全国的城市，但房地产业一直对大理经济起到了有效支撑。官方资料显示，2021年大理市全市房地产成交面积85万平方米，交易金额92.44亿元；房地产业入库税收12.11亿元，占全市税收的24.73%；完成房地产行业固定资产投资119.51亿元，占全市固定资产投资总量的49.95%；房地产从业人员工资比上年增长16%以上，对建筑、建材、装饰、家具等关联产业推动巨大。

当地似乎也深知于此，正全力吸引外地购房者前往置业。此次文件就特别提出，由宣传、住房城乡建设、文化旅游等部门牵头会同房地产、旅游等行业协会组建“营销大理”专班，组织开展线上线下系列推介活动，持续强化城市营销。

“今年各地在房屋营销方面的新鲜版本很多，说明在营销压力下，地方、房企和营销部门都积极创新出点子，以提高项目吸引力，加快住房去化。”严跃进表示，从全省角度来看，云南当前各级销售压力普遍大，大理属于房地产供应规模偏大的城市，自然也会有各类压力。

“从监管部门角度看，要适当关注下此类物业交易的金融风险和违约风险，以更好促进此类物业交易。”

此外，大理方面还提出，受疫情影响的项目，可在施工许可载明的“合同工期”上相应顺延，不过顺延时间除启动一级响应期外不得超过180天；洱海流域城市规划区外原则上不再新增城镇单一住宅用地供应。

公开宣传预售商品房价格的，宣传价格不得低于楼盘表备案价的85%或高于115%，宣传最低售价的房源套数不得低于楼盘表内待售套数的50%。

事实上，本次《意见》政策出台之前，大理相关层面就在今年3月召开过一轮房地产业发展座谈会，已就控制供地节奏、提高公积金支持力度等方面内容，进行相关探讨及工作任务部署。

据了解，大理州公积金支持政策已于2个月前落地。额度从原单职工的50万元调整至65万元，双职工从原60万元调整为78万元，二套房首付比例从原40%降至30%；其中，单职工额度要高于昆明新执行的最高50万元政策，力度不小。

大理州二手房交易税费的计算方法？

所需材料

1、借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

3、合法的商品房购房合同或协议；

4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

6、有效的担保证明；

7、办理住房公积金的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理手续。

条件

1、有完全民事行为能力；

2、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还能力；

3、至申请日，单位和个人连续12个月正常足额缴存住房公积金；

4、在丽水市行政区域内购建自住住房（其中购买二手房的，建成年份不得超过20年）；

5、已付清30%以上的购房款；

6、同意以所购建的住房作为抵押物，或提供中心认可的担保方式担

流程

1、申请：借款人持规定资料向管理中心提出申请；

2、受理：管理中心审查资料并与申请人实行面谈，受理借款人申请后的5个工作日内做出准予或不准予的决定；

3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同；

4、发放：借款合同生效后受托银行将金额转入售房单位的银行存款账户（期房）或借款人的银行存款账户（二手房、现房、拆迁安置房、自建房）。

二手房交易税费计算方法：

买方：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

参考资料来自楼盘网