二手房交易备案合同与买卖合同不一致_二手房中介合同和备案合同

1.二手房中介合同有法律效力吗

2.二手房买卖协议是否以房管局的买卖协议为准，还是中介签的三方买卖协议为准

3.二手房交易合同

4.购房二手房，中介的三方合同 与 房管局的买卖合同有什么区别

5.房产中介备案流程是什么

6.二手房通过中介卖出完整流程

不一定，可能签的只是居间合同。

有中介介绍而买的二手房，一般涉及三方，一是买方，二是卖方，三是中介。是不是房屋买卖合同你只要看合同里面有几方人，是否包含买方和卖方，还有里面的条款是否是约定房屋买卖的相关条款，仔细阅读合同里面的内容，毕竟买房也不是个小事。

只是目前很多房屋中介会把居间合同杂糅到房屋买卖合同里，比如在买卖合同中加入条款约定买卖双方签订房屋买卖合同生效后，给中介作为居间方多少钱的中介费。

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外，所以签合同的时候一定要看清楚自己签的是什么合同，对自己的行为负责，别以为只要签了字就万事大吉，不然被坑了后悔都来不及。

二手房中介合同有法律效力吗

1、二手房网签合同与中介合同都是具有法律效力的，在没有网签前，中介合同有效；在网签后，网签合同有效。

2、签完二手房合同以后，应该马上到房地产相关的部门进行备案工作，房子三个月之内就是无法再次签约的。

3、及时网签还可以有效的避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险问题。

二手房网签要注意哪些事项？

1、查验房产证

买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加。买房应到房产局查验卖房的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如果是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

2、核实卖方身份

当事人因姓名更改或明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明。核实卖方身份，如果是个人，看他的；如果是单位，到工商局看他的档案资料；如果是卖方有代理人，看他有没有经过公正的授权委托书。

3、核实网签信息

买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本。买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实。

4、核对卖房身份

仔细核对卖房或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否是一致，原则上是一个字都不能错。

5、资金托管

网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式。购房者最好选择资金托管的方式，更加安全保险可靠。

二手房买卖协议是否以房管局的买卖协议为准，还是中介签的三方买卖协议为准

二手房中介签的合同一般是有效的。只要该合同是经过买房人和中介公司的意思表示达成一致而签订的，且这个合同没有违反法律规定和社会公序良俗的，就是有效的合同。买房者和中介之间就产生了相应的权利义务关系，受其约束。

二手房交易合同

二手房买卖协议在中介机构签订的买卖协议和房管局签订的买卖协议都是有效的。从内容讲，两份协议大致相同。在合同合法有效的前提下如果两份合同存在冲突点，那么一般以最后签订的合同为准。

在中介处签订的合同内容中没有保证金协议等内容，可以在房管局签订合同时进行补充。

《合同法》第七十七条　当事人协商一致，可以变更合同。

扩展资料：

中华人民共和国合同法

第九条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。

第十条　当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定用书面形式的，应当用书面形式。当事人约定用书面形式的，应当用书面形式。

第十一条　书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

第十二条　合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

百度百科-中华人民共和国合同法

购房二手房，中介的三方合同 与 房管局的买卖合同有什么区别

1.一定要看到持有房产证的房东，信息完全正确后；

2.让你所委托的中介提交一份备案合同，才可以与中介签订合同；

3.若是先交定金，房东的房产证要压在中介公司，等到您付好首付，下面的流程顺利进行；

4.首付付好，要持相关证件以及签好的备案合同到当地房产交易中心办理 房产税认定受理以及查询；

5.等认定以及查询结果出来后，持房产认定通知书等相关材料到交易中心缴纳营业税，个人所得税，印花税，以及契税；

6.最后一步就是过户，在交易中心咨询台取号交易 办产证。

房产中介备案流程是什么

三方约是规定你们三方的权利义务的，会比房管局的买卖合同内容细致一些，但三方约通常是房产中介提供的，里面有些条款会偏有利于房产中介。

房管局的合同是房管局的版本，一般到现场按你们三方约的条款再填写签字后，全部交给房管局，房管局只认可这个合同是你们报到房管局的交易合同。

而你们通常一般房产交易执行时，是按三方约执行的。

如你们交房管局填的房管局版本的合同与三方约不同，就出现通常说的阴阳合同了。

二手房通过中介卖出完整流程

不管是新建商品房交易，还是二手房交易，房产交易后都是要进行备案，这是为了保证购房者的合法权利，不同的是新商品房是由开发商去房管局备案，而二手房是由房产中介机构去房管局备案，那么房产中介备案流程是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房产中介备案流程是什么

1、核实房源，中介公司会对房源的真实性、房产证、委托人、房产是否存在限制交易等进行核实，一旦不符合条件的就无法备案；2、草签，在网上将房产交易合同录入进行草签；3、网签，交易双方共同确认无误后，就可以网签了；4、备案，网签成功后生成备案号，并打印网签合同双方签字，这时备案成功会给予备案号。

二、购买二手房需要注意什么

1、要了解房屋出售人的具体情况

购买二手房，特别是在签订购房合同前，对于该房产的产权信息、房屋出售人信息等都是要了解清楚的，包括产权人情况、地址、****等，以及产权共有人情况等，避免日后出现纠纷。

2、要确定房款的金额、支付时间和方式

二手房交易金额一般是由买卖双方共同协商确定的，所以在二手房交易合同中将需要将交易金额、首付金额、尾款、交付方式、交付时间等等内容都确定在内。

3、要明确二手房交割的相关问题

在二手房交割方面也是不能马虎的，同样需要在交易合同中明确，包括履行合同期限、地点、方式，还有交房的时间、条件等都是要注明的。

4、要约定违约行为的责任

最后在二手房交易合同中，还需要将违约行为等可能及违约责任都约定在内，这样更能维护交易双方的合法利益。

编辑小结：以上就是关于房产中介备案流程是什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

二手房通过中介卖出完整流程如下：

1、看房，一般通过房产中介去看房源。

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金。

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。

4、付首付款，若上家有，通常上家会用首付款去提前还贷。

5、办下家的手续，下家要持买卖合同等材料向银行申请。

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据。

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证。

8、银行向上家发放，放的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。

9、交房和付尾款。

中介买房常见问题：

1、配套设施与描述不符。

秦先生在中介了解到一套环境幽雅的二手房。房子在6楼，秦先生看房时，走到3楼才发现，楼梯间的电灯是坏的，到了房主家，中介只能用手敲门，根本没有门铃。这说明房子的基础配套不行，跟之前的描述不符。

2、户型结构混乱。

赵**跟随中介去看了一套房龄为11年的房子，房子装修还不错，再装修也不需要花很多钱。但是户型有点奇怪，客厅很大，两个卧室又偏小，并且交叉排列，显得有点混乱。

3、中介扎堆看房。

有很多购房者在看房的时候看到有其他中介带着人去看房，而且中介会以此为由催促购房者提前将房子定下来，然后再商量房款。这种情况就是所谓的中介扎堆看房，有的时候是真的，有的时候是中介为了促成交易找人扮的。