二手房满五唯一是什么意思免什么税_二手房满五唯一税费明细表

2024-10-06 03:49:30

1.二手房满五唯一税费怎么算

2.满五年二手房税费

3.二手房的税费都有哪些

4.买二手房，一套满五唯一的房子能省多少税

5.二手房满五唯一的房子，过户都要交什么费用

6.满五唯一税费怎么算

7.我卖二手房满五年且是唯一住房,面积在200平方米以上,要交多少税费?

二手房满五唯一是什么意思免什么税_二手房满五唯一税费明细表

2023年二手房税费的算法一般包括1%的个人所得税、5.6%的增值税及附加、1%-3%的契税、万分之五的印花税。

1、1%的个人所得税。当然，如果买的是满五唯一的房子，就可以免收这部分。

2、5.6%的增值税及附加。当然，如果房子是满二唯一，或房产证到手满五，也可以免收这部分。

3、1%-3%的契税。其浮动的区间跟你买的房子面积以及与你在同省内拥有几套房子有关。一般情况下，若是首套房，面积小于90平，契税为1%，大于90平1.5%。若是二套房，面积小于90平，契税为1%，大于90平契税为2%。若是三套房，无论面积大小都收3%的契税。

4、万分之五的印花税。即房屋成交总额×0.05%为所需缴纳的印花税。

购买二手房的注意事项

1、有没有抵押或查封：二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。

2、把谈判结果写进购房合同中：买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费、手续费、佣金、家私清单、原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。

3、证件不全绝对不交钱：没有看见房产证、契税、查册之前，不签合同不交钱，把主动权握在自己手里。

二手房满五唯一税费怎么算

满五唯一中的满五是指房产证或契税完税证的时间计算，时间满五年或超过五年，唯一则是指业主在该省份（或该市）内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足满五唯一的条件即可免征个税和增值税。房产证满两年以上的住宅出售时可以免征增值税，满五唯一和满二唯一的税费区别在于是否要征收个税。

1，二手房少于2年增值税（总收入）：税额=[200万/（1 + 5％）]×5.6％=106,700

税（全额征收）：税额=（200万-增值税征收）×1％=18,900（首套房少于90平方米，证书税率为1％），个人所得税：（200万成本-200万原始税×10％增值税）×20％=1554万

应交税费总额为14.1万元。

2，2到5年之间的二手房免征增值税：税额（总征收额）：税额=（200万增值税征收额）×1％=1889万；个人所得税：（200万韩元原始价格预扣税-200万韩元×利息的10％）×20％=36,800

应交税费总额为5.57万元。

3，五年二手房免税优惠：这类房屋的税费费用与二手房2至5年的费用相同，免征增值税，税费总计为55,700元。

4，全二手房5免征增值税，个人所得税免征：税收（总征收）：税收金额=200万×1％=20,000；符合条件的二手房仅需交纳2万元的税收。

综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五唯一的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五唯一的条件，耽误了自己的购房就太得不偿失了

满五年二手房税费

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36 元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

买二手房要经过如下流程：

1、查询房源、发布房源。

2、实地看房，卖方出示房屋产权证、土地证、产权人等相关证件。

3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证明等; 买方带定金、明等，二手房买卖契约5份。

4、办理手续：买方准备资料、卖方准备房产证明买方资料：件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶件原件、配偶户口本原件/公积金还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证。

5、办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房。

6、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件。银行放款到卖方账户。

7、户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》。

二手房的税费都有哪些

一般二手房交易需要交纳的税费主要有:

1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费:按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

买二手房，一套满五唯一的房子能省多少税

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

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二手房满五唯一的房子，过户都要交什么费用

在二手房交易过程中，很多购房者对于满五唯一的房子情有独钟，这是因为买这类房子能省很大一笔税费，但对于尚在观望期的购房者来说，满五唯一究竟能省多少钱是一个大大的问号，房天下购房指南就带着大家一起来计算一下！

一、二手房交易要交哪些税？

二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

二、买满五唯一的二手房能省多少钱？

在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子：

小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？

从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。

说明：

1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。

2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3%的税率征收）：

3、个税的计算一般有两种：

第一种为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；

第二种为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

三、如何判断二手房是否满五唯一？

满五唯一包括两个方面的概念，“满五”和“唯一”。

“满五”：购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么这个日期从哪天开始计算呢？

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

在二手房交易过程中，由于会为买卖双方节省一大笔钱，满五唯一的房子十分畅销，购房者在选购二手房的过程中，不妨也从这一类房子入手！

满五唯一税费怎么算

房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2你好，过户交的费用有，一般情况是在

200元内

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

契税;平方米

2、权属登记费及取证费：买房人缴纳的费用1、个人所得税：按各区具体规定;平方米、

交易费：3元/、

交易费：3元/。

3、测绘费：按各区具体规定

。4

我卖二手房满五年且是唯一住房,面积在200平方米以上,要交多少税费?

卖房满5年唯一需要交的税有印花税、契税。

情况如下：

1、满五年的唯一住房，卖掉过户，可以免5%增值税和1%个人所得税。需要缴纳评估费千分之6、印花税万分之5、过户手续费。

2、契税，卖家首次买房90平以下契税1%，90平以上契税1.5%；二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%；三套以及三套以上契税3%。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

房子过户办理流程为：

1、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2、、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

3、、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

税费参考如下：（各地略有差异）

查档20元