二手房付了定金,房东违约不愿意退双倍_二手房付了定金房东违约
1.前几天在中介签了一个二手房合同,交了两万定金给房东了,定金不要了,起诉我还赔偿20%违约金吗?
2.买二手房交了定金,现在不想买了,房东要告我们违约金。怎么办?谢谢
法律分析:购买二手房,原房主不愿意卖了,购房人有两个选择:一是同意解除合同,房主双倍返还定金。或者要求原房主按照合同的约定赔偿违约金。二是不同意解除合同要求房主继续履行合同,交付房屋,协助办理房屋过户手续。如果房主不同意,购房人可以向法院提起诉讼,由法院判决房主履行合同。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第八十九条 依照法律规定或者当事人之间的约定可以通过下列方式保证债务的履行:当事人一方在法律规定的范围内可以向另一方给付定金。债务人履行债务的,定金应当返还或者折抵价款。给付定金一方不履行约定义务的,无权要求返还定金,接受给付定金一方不履行约定义务的应当双倍返还定金。
前几天在中介签了一个二手房合同,交了两万定金给房东了,定金不要了,起诉我还赔偿20%违约金吗?
法律主观:
可以要求对方双倍返还 定金 ,造成的损失可以要求赔偿。“定金”指为 保证合同 的履行,消费者预先向商家交纳一定数额的钱款。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人 履行 债务 后,定金应当抵作价款或者收回。 《 民法典 》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的 违约金 ,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
法律客观:《中华人民共和国 合同法 》第一百一十五条 定金当事人可以依照《中华人民共和国 担保法 》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
买二手房交了定金,现在不想买了,房东要告我们违约金。怎么办?谢谢
当事人被起诉后要不要赔偿20%违约金,需要根据合同确定。
法律分析
根据相关法律法规,交纳了定金并且签订房屋买卖合同的,一方合同违约的,合同有约定违约责任的,按合同约定处理,没有约定的可适用定金罚则。当事人被起诉后应当搜集证据,积极应诉答辩。法院会直接送达纸质的诉讼状、传票,需要签收,看是否是属于该法院管辖,如果不符合管辖规定,可以在答辩期内提出管辖异议。需要为自己辩护,根据对方诉讼的事实收集相关的证据资料。如果相关证据需要人民法院调取的,需要书面申请人民法院调取。所有准备完成后就等待人民法院开庭审理。在开庭时需要对双方的证据进行质证,并结合质证的情况和争议的焦点,进行答辩。被告对管辖权无异议的,应诉答辩时应提交下列材料:
1、答辩状:正本一份,副本按原告人数提供;答辩状由被告亲笔签名或盖章,被告是法人或其他组织的,由法定代表人或负责人签名并加盖公章。
答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、****;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、****。
2、证据:正本一份,副本按原告人数提。
3、被告主体资格资料:被告是公民的,应提供本复印件。被告是法人或其他组织的,应提供营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人或负责人明书、法定代表人或负责人个人复印件。
4、被告委托律师代为应诉人的,应向代理律师出具授权委托书,并注明是一般授权或特别授权。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二手房买卖交易中,如果买方不想买了,是需要赔偿违约金的。具体来说,如果在合同中约定了定金的情况下,则买方给付的定金不能退回,如果定金不足以弥补损失的,还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金,则需要参照合同支付违约金,但违约金过高的话,买方人可以要求调整或降低。
法律分析
定金是债的一种担保方式,当事人可以依据法律的规定,约定一方向对方给付定金作为债的担保。收受定金的一方按照合同履行债务后,给付定金的一方应当收回定金,或者将定金抵作价款,收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。定金作为担保的一种方式,具有以下特点:第一,定金合同的成立不仅需要双方当事人的意思表示一致,而且还必须有交付定金的行为,第二,定金担保的主合同,一般是支付金钱债务的合同。定金的交付是为了保证债务的履行,而不是履行债务的行为,其次,当事人违约时,定金起着制裁违约方并补偿受损害方的作用,给付定金的一方不履行债务后,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。预付款支付后,无论哪一方违约,均不得作为惩罚性的给付。定金也不同于违约金,定金是债的一种担保方式,而违约金是对违约的一种制裁手段,合同的一方可以约定对方违约时既要求对方支付违约金,并不事先给付。定金是经济活动中较常用的一种担保方式。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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