未还清贷款的二手房买卖流程_还着的房子怎么出售

1.没还完的房子怎么卖

2.未还清的二手房买卖流程

3.二手房卖家未还清，房子怎么交易？

4.二手房有没有还清如何交易

5.房贷没还完可以卖房吗

6.还没还清的二手房，交易流程是什么？

7.卖房未还清怎么办？未还清三种途径可解决

未还完的房子想要卖的话有以下几种方式：

1、转按揭

这是一种比较简单直接的方法。“转按揭”就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

具体就是由卖房向原银行A提出提前还款的申请，由卖房拿着《房屋买卖合同》向另一家银行B提出申请。

然后卖家拿着B银行放出的钱去还A银行的，将房产解押，交付买方使用。之后买方就将房产抵押给B银行，开始还贷。等还贷结束之后，将房产解押，买家就拥有了房子的所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

2、用买家首付款

一般，买家会支付总房款的3成～4成作为买房的首付款，当房贷只剩较小部分未结清时，卖房者可用买家的首付款将其余的房贷结清，而后进行将房产解除抵押、过户等流程，这是一种比较常见的方法。

3、申请其他

卖家也可以通过申请其他产品获得足够的资金将房贷结清，等房产交易的流程顺利完成，卖家收到全部房款后再将结清。

如果卖家想早点将房贷结清或买家对于房贷还没有结清的房产存在芥蒂，这的确不失为一个好办法。但前提是卖家得有银行认可的抵押物或资产证明。

4、找担保公司垫资赎楼

当卖家无自有资金结清剩余房贷且买家又担忧上当受骗不肯首付款被卖家用于结清房贷时，卖家不妨考虑找担保公司垫资赎楼；

用担保公司的钱将房子的结清，等房屋交易完成，顺利拿到买家的购房款时再按协议支付相关费用并返还垫资金额。

5、找亲戚朋友借钱

放下面子跟亲戚朋友借钱将房贷结清，撤销房产抵押后，再进行二手房买卖交易，等房款到账后再将钱还给亲戚朋友。

这不需要支付利息和手续费给亲戚朋友，是比较省钱的一种方法，但需要一定的勇气，毕竟借钱是件欠人情的事，还有可能面临被拒绝的尴尬。

没还完的房子怎么卖

你可以转卖。

1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。

2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人银行作为抵押。

购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人， 此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款，直接由出卖人收款后给到银行，然后拿出房产证，进行过户等等手续。

3、交房。

4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。

扩展资料：

还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

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未还清的二手房买卖流程

房子有怎么卖出去

房子有的卖出方式如下：

1、转按揭。转按揭是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的；

2、用买方的首付款缴清剩余，二手房交易中，如果卖方出售有的房屋，多选择这种方式还清。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买方会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

有的房子怎么卖

用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把还清，解除抵押后卖出去。

办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。

通常按揭购房的流程为：客户提供自己的，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请。银行进行调查和审批，办理过户手续。

的房子怎么卖可以通过这些方法卖掉

在购买住房时很多人会办理，不过很多人在还没有还清的情况下就想出售房产，那么的房子怎么卖呢？你在平时注意了吗？下面就给大家介绍卖出的技巧，让你快速卖出房产。

的房子想要卖出，这时可以办理转按揭，也就是借款人出售有的房产时，可以经过放款银行的批准，这时由买房人继续偿还出售人未到期的，不过也需要得到购房者的同意，毕竟牵扯到利率高低的问题，利率高于现在的利率时，买房人可能不同意。

的房子想要卖出时可以申请提前还款，这时借款人向银行申请结清房贷余额，然后卖出房产就可以了。提前结清房款还节省利息的支出，对借款人是有好处的，不过提前结清后要办理解押手续，这样房产才完全属于自己。

如果借款人没有能力提前结清欠款，这时可以向机构申请，使用这笔提前归还房贷欠款，然后卖完房子后再把还上，需要注意的是，在时需要支出一定的费用，如果不能及时的卖出房子，的利息也非常多。

的房子想要卖出时，如果购房者对卖房者足够的信任，这时可以使用购房者先行支付的首付款结清房贷余下的欠款，然后办理房产解押，然后通过中介机构进行下一步的交易，进行这种操作时必须得到购房者的同意。

没有还清房贷的房子虽然可以买卖，但是前提条件是房屋已经取得国家认可的房屋权证，因为在进行二手房交易时以房产证为准。在出售二手房产时可能会缴纳一定的税负，这是大家需要注意的。

正在按揭的房子怎么卖

有的房子买卖流程如下：

1、可以申请提前还款，偿还剩余后再出售。业主可以向银行咨询，申请提前还款，买房，直到偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

2、购买者保留尾款支持房主提前偿还。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还清后，再办理变更过户的方式。

3、转让抵押在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。

个人房子出售的注意事项。

1、建议你到当地的房产中介机构进行登记，惯例都是免费登记的，登记时并留下你的联系电话等，剩下的基本上是房产中介机构帮助你联系买家，有人要看房子时，中介机构会联系你的，成功以后的相关过户手续也基本上由中介机构代办，或者中介机构带领你们买卖双方一起办理，最后中介机构按成交额一定比例赚取佣金。

2、你可以在当地的购物网上发布出售房子的信息。

3、也可以在有关购物信息的宣传资料，如有的地方《消费快车广告》、《邮政广告商函》等。

4、如果选择到处张贴小广告，种做法就比较不文明了，它可能也是一种发布出售房子消息的途径，但不可取。

的房子怎么出售

房子还有的出售方式如下：1、转按揭：在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。2、也就是说，如果要出售有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方按揭的。可以申请提前还款：偿还完剩余后再出售，房主可申请银行，申请提前还款。按揭买房等到偿还完毕后，就可以办理房屋出售或者更名。

《中华人民共和国民法典》第二百二十四条：转租承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第二十九条：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外

二手房卖家未还清，房子怎么交易？

二手房买卖流程：

1、首先，买卖双方签订好房屋买卖合同；

2、其次，买方带着明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

3、然后，要到税务部门缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；

4、最后，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房有没有还清如何交易

按照法律规定，对于银行未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。

1、高风险的解押方式：解押款由买方先行垫付

解押时，多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。

2、稳妥的解押方式：解押款由卖方自行出资，或由第三方垫资。

先由卖方自行出资解押，在撤销抵押登记之后再进行正常交易，是最稳妥的解押方式。如果卖方资金不足，也可以通过第三方垫资进行解押即使双方协商由买方承担，买方也要尽量争取由卖方先行支付，因为解除抵押之前的风险原本就由卖方承担，待交易完成之后买方再将垫资费返还给卖方。

房贷没还完可以卖房吗

1、按揭转移。

最简单的方法就是将余下的转到买房人名下，先去银行征得银行同意方可，如果客户要换银行做会更麻烦。随着房贷政策收紧，银行对“转按揭”限制会更多，只有少数银行可以做，这种方法有一定的局限性。

2、全款交易。

让原房主先还清全部，全款交易到买房人名下，这是最安全、最直接的方法。

3、用抵押物申请抵押还清房贷。

如果以上两条都没办法操作的话，原房主可以使用一些资产去抵押，在银行去进行抵押，先结清。房屋交易完成后，可以使用卖房的钱去偿还。

《中华人民共和国商业银行法》

第五条 商业银行与客户的业务往来，应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

第六条 商业银行应当保障存款人的合法权益不受任何单位和个人的侵犯。

第七条 商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回。

商业银行依法向借款人收回到期的本金和利息，受法律保护。

第八条 商业银行开展业务，应当遵守法律、行政法规的有关规定，不得损害国家利益、社会公共利益。

第九条 商业银行开展业务，应当遵守公平竞争的原则，不得从事不正当竞争。

第十条 商业银行依法接受院银行业监督管理机构的监督管理，但法律规定其有关业务接受其他监督管理部门或者机构监督管理的，依照其规定。

还没还清的二手房，交易流程是什么？

众所周知 ，二手房虽然价格便宜，但是交易流程还是比较复杂的，特别是有未还清的朋友更是麻烦。那么房贷没还完可以卖房吗？出售未还清的房子要注意什么呢？下面就跟着小编一起详细了解一下吧！

房贷没还完可以卖房吗：

房贷没还完可以卖房，但是在交易之前，卖方要先筹钱将剩余的还清，等银行解除抵押后才能上市交易。或者可以叫买方帮忙先还清，然后再交易过户。若买卖双方都无力偿还的，则可以支付一定比例的担保费，由第三方担保公司还清，再交易过户。

出售未还清的房子要注意什么：

1、若是按揭未还清的，那么在进行个人交易时是不能办理房屋产权更名的，而是要等到全部还清之后，在拿到房屋产权证之后才能办理房屋更名。

2、按揭房只有还清之后才能出售及房屋更名，因为房屋在按揭期间，房产证上写着“房产抵押”字样，所以业主需要还清银行之后，携带银行提供的他项权利证、还清证明以及房产证、个人到所在房管局与权属登记服务中心去换取没有“房产抵押”字样的产权证，之后才能办理房屋更名手续。

3、若是未还清就想出售房屋的话，则可以在交易中叫买方先支付尾款，等业主还清之后再办理更名过户手续，但是这种情况下买方只能一次性付款，不能向银行申请了。

文章总结：好了，关于房贷没还完可以卖房吗以及出售未还清的房子要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

卖房未还清怎么办？未还清三种途径可解决

因为把父母接到北京来住，李先生最近想把自己那套90平方米的两居卖掉，换成一套120平方米的大三居。但是令李先生有点犯难的是，目前这套房是10年前买的，当时了25年，也就是说还有15年的没还清，这样的房子可以出售吗？如果可以的话，交易流程又是怎样的呢？

解答：

首先需要明确的是，没有还清的房子，是可以出售的，但必须要满足特定条件，即结清、解除抵押。

具体来说，在房贷未还清的情况下，房子产权的状态是抵押，而有抵押的房子是不能办理过户的，所以，必须先进行解押操作，然后才能正常成交过户。事实上，不同的交易方式下，需要业主在不同的节点结清并且解除抵押。

对于上述时间节点，据麦田房产专业人士介绍，主要有两种情况：其一，如果想买李先生房子的买家用商贷、国管公积金或是全款的方式，李先生在过户前结清原有并解押完毕即可；其二，如果买家用市管公积金方式，则需要李先生在买家申请之前，就把原有结清并解除抵押。

在完成上述操作后，李先生和买家可以继续进行正常的交易过户了。当然，李先生还需确保，房屋权属没有涉及查封等情况，否则也是无法交易的。

那么，解抵押需要先向银行结清，如果业主在出售房子的时候，没有足够的资金该怎么办呢？据上述专业人士介绍，这就需要业主自己想办法筹措了，在交易中，也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清，但一般买家很少会同意，因为对其来说具有风险。

上述专业人士还表示，建议想买此类有房子的购房者，一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清，以规避交易风险；二是提前确认好该套房产有几个抵押，以免买到多次抵押的房子。

住房未还清房子如何买卖？很多人房地产的人，大多申请购买房屋。等到房子达到预期目标，就可以卖掉来获得。那么，房子如何买卖？卖房怎么办？通常情况下未还清的房子处于抵押状态，是不能进行房屋买卖的，但是，却可以通过一些途径来实现。具体操作方法有哪些呢？下面我们就来逐个回答。

卖房怎么办？

未还清借款的房产再买卖，可用三种方式：提早还贷、资金、转按揭。

提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。

长处：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高。

缺陷：彻底由房东筹钱还贷，就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。

资金买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方（如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资，进而完结买卖。

长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。

缺陷：如没有第三方全程监控资金意向，买方的首期房款存在必定危险。

处理转按揭签定房地产买卖合同以后，双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。

长处：无须筹集资金提早还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。

缺陷：转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项事务。如买方需要到另一家银行处理借款，则会呈现跨行转按揭的疑问，两家银行之间是否能顺利地，将是买卖成败的关键。因而，买卖双方在准备取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前，必须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。

提前还贷、资金、转按揭是卖房怎么办的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。