二手房卖了买家不过户_二手房卖了买家不过户违法吗

1.南京购买二手房只签合同不过户会不会有风险

2.二手房卖买到房产局做了登计后暂不过户有什么风险

从产权来说，房产权依然属于原房主，在房产未设抵押情况下，原买卖合同也没有网签备案，只要原房主配合是可以的，买卖合同必须是原房主和现买房人签定。如果原买卖合同已网签并备案，虽然未过户但买卖行为合规，应先过户后，再进行二次交易。或者撤销原买卖合同，由原房主和现买房重新交易。但由于涉及监管资金问题，风险较大。\x0d\依据《房屋登记办法》：\x0d\第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：\x0d\（一）登记申请书；\x0d\（二）申请人明；\x0d\（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；\x0d\（四）证明房屋所有权发生转移的材料；\x0d\（五）其他必要材料。\x0d\前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

南京购买二手房只签合同不过户会不会有风险

对于你前面说的情况，你担心的是对的，我建议你可以同样和你的买方签一份在过户交易时间内无任何责任书，如果你在你的房子没有卖出前再购进第二套，肯定的是属于你个人第二套房产的，还有就是如果你同意对方的公证先不过户的方法，请记得一定要约定一个时间期限，要不然你太被动

二手房卖买到房产局做了登计后暂不过户有什么风险

不过户或者不及时过户肯定是有风险的，而且风险还会很多，所以买房一定要及时过户

1、房价上涨，卖方或违约

如今，房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

2、房屋遇拆迁不补偿

随着城市化进程加快，在棚户区改造和城市房屋拆迁中经常遇到这样的情况：房屋的实际占有人和产权证登记人不一致，卖方提出各种理由主张撤 销合同或合同无效，要求返还价款，恢复到合同订立前的状态。

3、买方难办理房产证

如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。

4、房屋交易无处分权

房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时间成本和便于交易的考虑，往往会委托代理人办理相关手续。买受人在签订房屋买卖合同时，一定 要审查代理人的权限是否包括房屋的处分权。

5、卖方未还清

对于未还清的房子，如果要想过户，就必须先还清。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行。如果卖方未按时还清，那么银行很可能收回房子。

从法律角度来说，只有二手房完成了过户手续，那么房子才真正算作你的产权，所以一定要催促卖方尽快完成过户手续，这样你才能降低风险

1、因债务纠纷查封卖方房产

如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

2、政策改变风险

近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

3、一房多卖

如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动。此外，卖方还可能将房子出租给他人。

买房了一定要过户，从法律上讲没有过户房子就不是你的

一、恶意出售房屋

如果第三人不存在与原房主恶意串通行为，并支付了房屋合理房价，合法取得了房屋所有权，那么买方只能要求卖方承担违约责任。

基于以上两种可能，房屋买卖实际操作中，买卖双方基于节约时间成本和交易安全考虑，往往会委托中介方代办相关手续。大型中介公司房源信息 量大，可供参考的房源多，多数买卖双方都没有足够的法律常识和交易经验，中介可以帮助双方避免被讹骗。

二、被法院查封无法再过户

如果卖方存在经济纠纷，那么其名下的房子很可能会被查封。一旦房子被查封了，那么再想办理过户可就难了，所以，购房者买房前一定要了解卖方的经济情况，以免出现房子被查封的情况。

三、交易税费上调

房贷利率一直都在不断上调，而交易税费也很可能出现上涨，一旦交易税费上调了，那么购房者可就要多花钱了。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

您好：您说的这种情况有很大的风险，不能因为差几个月满五年而不过户，如果这样话，在这期间房产出售给了其它人，那您这边再进行追究就很麻烦。 如果您们双方真的就合同达成一致，那您至少要先交给卖方一些定金，同时还要约定好如果卖方违约的话那要赔偿您多少之类的。 再就是只签定普通合同还不具有保障，如果房子是商品房的话，最好是先进行网签，这样的话如果卖方想在中途反悔也不可能了，因为网签合同想要解除或再出售给其它人，正常情况下要买卖双方一起到房产所在区建委才能办理。 最后就是有条件的话最好是入住房子，这样会更加保证自己的利益/