二手房过户税费怎么计算2024年_二手房过户税费怎么计算

一、二手房过户需要缴纳税费1、服务费

住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。

2、登记费

普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

3、土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。

4、核档费

费用金额为50元/宗。

5、契税

一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6、印花税

税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。

7、营业税

计算标准为普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征营业税;非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。

8、个人所得税

所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收;若原购房丢失等，按已成交价格的1%征收。

9、评估费

按房屋评估价的0.5%收取。

二、办理二手房过户1、订立买卖合同

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户

审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续，买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门进行办理。

4、办理产权转移过户手续

买卖双方办理买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权

房屋过户费用的计算涉及到多个方面，主要包括个人所得税和交易服务费。首先，个人所得税是根据房屋总价的1%来计算的，这是一项固定的费用。

交易服务费则按照每平米3元的标准收取，这也是买家在交易过程中需要承担的一部分。值得注意的是，如果房屋已持有超过两年，卖家通常会免征营业税，但买家仍需承担这部分费用。卖家通常会将这部分税费包含在房价中，因此实际购房成本会相应增加。

二手房交易税费的目的是为了调控房地产市场，防止过度投机，同时增加国家税收。这一政策导致了买方在购房时需要承担的税费负担。总的来说，购房者在计算总购房成本时，除了房价，还需要考虑这些额外的税费。

总之，房子过户费用的计算要考虑个人所得税、交易服务费，以及可能存在的营业税，这些都会影响到实际的购房支出。在购买二手房时，务必详细了解并计算所有费用，以确保预算的准确性和全面性。