买二手房流程图解_二手房可以贷款吗

1.二手房现在可以吗

二手房办理的时候不一定要等到过户之后才办理手续，但是一般都是在办理了过户手续之后，银行才能够放款。原则上来说，二手房交易的时候需要先去提交自己的申请，在银行审批通过之后会出具批贷函，此时凭借着这个证件，买家可以向卖家证明银行已经同意放款了，并且卖家可以把房子过户给购买人。在办理了过户手续之后，需要把房产证抵押给银行，而银行需要去房管局登记部门办理抵押登记手续。在这之后银行才会同意发放，并且办理相关的手续。

二手房是先过户还是先放款？

二手房交易的过程当中，一般都是先办理过户，然后银行才会放。在交易二手房的时候，需要先确认房子的产权归属，然后需要缴纳定金，接着买卖双方要签订正式的购房合同，买家需要支付相应比例的首付款，在办理完过户之后才可以办理抵押申请。总体来看，二手房的流程和新房的流程基本上是一样的，只不过二手房交易时是用户从个人的手中买房，而不是从开发商那边买房，所以在交易二手房的时候，需要详细的查看卖家的信息，防止出现一房多卖的现象。

二手房年限有要求么？

不同的银行对二手房年限的要求也是不一样的，不过正常情况下，二手房的年限和二手房房龄的总和是不可以超过30年的，也有一部分的银行规定不可以超过40年，还有一些银行规定不可以超过50年，所以具体还要看银行的政策。另外，的到期日是不可以超过土地的最终使用年限的。设土地的剩余使用年限只有20年，那么的最长年限也就是20年。最后，房子的期限和借款人的年龄和加起来不可以超过65岁，设借款人的年龄已经有了40岁，那么最长的年限就是25年。

点击查看：二手房是一定要过户后才可以吗

二手房现在可以吗

如今新房供不应求，二手房越来越受大家的欢迎，同时也可以减轻自己的生活压力，但也不能随便就买了，很多人疑问的就是二手房可以吗。那么，下面小编为大家分享二手房可以吗，以及二手房按揭注意事项。

二、二手房可以吗

二手房是可以办理的，按照以下流程处理：

1、提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房申请表，填写完成之后给工作人员审核。工作人员会对你的资料进行评估，给到你大概的额度和时间。然后约定一个时间，银行会找房地产相关人员对房子进行验房评估。

2、按照约好的时间，房地产相关人员对房子进行评估。评估完成之后，银行会给到评估报告。时间根据约定情况来决定，一般是3-5个工作日，交易方需要给一定的评估费用。

3、银行对申请人的资质审核，满足条件之后，银行会按照房子的评估价格，进行人具体额度、时间等进行审批，审批时间一般为5个工作日。

4、审批通过之后，买方向卖方支付房子首付款项。买卖双方和银行工作人员都需要去房管局，带上首付款证明、银行给到的按揭申请审批文件等资料进行产权过户办理。当天就可以把过户完成，买方等半个月左右就能够获得房产证。

5、领取房产证之后，就可以进行房产抵押登记和保险办理。再进行发放手续办理，银行会向卖方账户存房款，买方就开始根据合同进行还房子的了。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房可以吗，以及二手房按揭注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房凡事都要亲历亲为，所以二手房交易过程中的每个环节都要谨慎小心。

二手房现在可以的，在市面上流通的二手房，绝大多数都可以通过房屋抵押的形式购房，但由于有一些二手房的房龄比较长，或者是存在有房屋被抵押，还没有解押成功的情况，所以在购买之前需要到当地的房屋管理部门进行查询。而且二手房在的时候，的额度和房屋自身的质量，房龄以及房屋的位置也有着一定的关系，是按照二手房的评估额进行决定，相对来说二手房能够的额度会比新房的额度要低一些。

购买二手房进行，购房者自身要具备有偿还本息能力，银行在审核的时候会比较看重于购房者的收入情况，整个家庭的收入要在家庭负债的两倍以上，而且收入比较稳定，才会有更高的通过率，除此之外如果所购买的二手房属于房龄特别老的房子，一般在超过20年以后，审批通过的概率就比较小。

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