天津二手房过户税费计算方法_天津二手房过户费用一般多少钱

1.天津二手房交易费用

2.天津二手房交易税费有哪些？

3.天津买二手房需要交哪些费用

4.天津二手房契税怎么算

5.天津二手房过户费怎么算

6.天津二手房过户税费有哪些

7.天津房产过户费用怎么算

天津二手房交易税费计算过户费和税分为三种情况：　　1. 90平米以下且基准价以下且容积率≥1　　过户费：成交价*2.1% 如果买方有二套：成交价*2.7%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。　　2. 90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1　　过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。　　3.144平米以上或基准价以上或容积率<1　　过户费：成交价*4.2%　　税：参看上次成交到现在时间　　两年内交全额营业税、两年外交差额营业税、五年内交个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

天津二手房交易费用

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

天津二手房交易税费有哪些？

在天津购买二手房需要支付的费用有很多，包括房屋转让税、契税、公证费、中介费等等。下面我们来详细了解一下。

房屋转让税

房屋转让税是指在房屋转让过程中需要向国家缴纳的税款，税率为1%。计算公式为：房屋转让税=房屋交易价格×1%。

契税

契税是指在房屋交易过程中需要向国家缴纳的税款，税率为1%或者1.5%。计算公式为：契税=房屋交易价格×1%或者1.5%。

公证费

公证费是指在房屋交易过程中需要向公证处缴纳的费用，一般为300元至500元不等。

中介费

中介费是指在房屋交易过程中需要向中介机构缴纳的费用，一般为房屋交易价格的1%至2%不等。

注意事项

在购买二手房时，需要注意以下几点：

1.仔细核对房屋产权证，确保房屋的所有权归属清晰。

2.了解房屋所处的地段、环境、交通等情况，确保购买的房屋符合自己的需求。

3.签订合同前，一定要阅读合同内容，了解自己的权利和义务。

4.购买房屋时需要向卖方支付定金，一般为房屋总价的5%至10%不等。在支付定金前，需要确认定金的用途和退还方式。

5.房屋交易过程中最好选择正规的中介机构或律师事务所，以确保交易的合法性和安全性。

天津买二手房需要交哪些费用

天津二手房交易税费有以下几种：

契税（买方支付），契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；

二手房税费之契税（买方支付），首套房且面积90平米以下，销售价*1%，首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%，其他：销售价*3%；

营业税（买方支付）。

天津二手房契税怎么算

1、登记费：卖方每套房屋80元

2、交易手续费：双方各3元/㎡

3、契税：售价超过5000元/m2，买方3%；售价在5000元/m2以下的住宅(不含别墅)，买方1.5%；售价在3000元/m2以下的住宅，买方1%

4、营业税及其附加税：购买不满两年转手，卖方5.55% ；超过两年转手，卖方交增值部分的5.55%

5、印花税：双方各0.05%

6、房屋权属证书、土地使用证：每本5元，多人共有产权，每增加一本证书，每本10元

7、所得税：卖方1.5%

8、补交土地出让金（六区住宅用地）：买方1%

9、土地使用证工本费：每本20元

天津二手房过户费怎么算

在天津购买二手房，也需要交纳一定的税费，比如说契税，那么，天津二手房契税怎么算？大家来看一下下面的内容吧。

天津二手房契税怎么算

1、如果是在中介成交需求交中介费，借贷工作费（不超越600），可议如果借贷中介还会代收评估费，可议。

2、如果借贷，各银行纷不同评估费都是有的，自己或许中介找评估公司评估！可议财保费，有的收，有的不收。公积金是不收的担保费，也都不同。公积金是必收的。律师见证费：200-300左右一笔有的经过担保公司，会有手续费200-300左右。

3、过户费用不满五年的收取经营税等于成交价乘5.5%满五年的非一般住所收取差额税等于差价的5.5%个税等于差价的20%或成交价的1%以上费用理论上是房主交，实践由客户承当或许包含在房价内，再不洽谈。房主一般不背负或许完全背负，当然也有例外。

契税等于成交价的3%(5000以下的1.5%）土地转让手续费等于6*建筑面积印花税等于成交价的0.05%产权证注册费80，如果借贷再加他项权证注册费80以上，如果成交价不违背销售价，按成交价核算，如果违背，依照房管局的评估价多退少补。

依据最新的“国六条”细则规则：对购买住所未达5年易手销售的，出售时按其取得的售房收入全额征收经营税；个人购买一般住所超越5年（含5年）易手销售的，出售时免征经营税；个人购买非一般住所超越5年（含5年）易手销售的，出售时按其售房收入减去购买房产的价款后的差额征收经营税天津的征收时刻也一样从2006年1月1日起天津市的一般住所规范1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

是单套住所建筑面积在144平方米以下（含144平方米）3）是不同区段界定一般住所成交单价的规范不同，位于于和平区的低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；位于于河西区的低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；位于于南开区的低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；位于于其他区县的低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。

天津二手房的其它费用是多少

1、印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房产权属证书每本5元。

4、成本费：核发一本房产权属证书的，免收证书成本费；向一个以上房产拥有权人核发房产所（共）有权证书时，每添加一本证书，按每本10元交纳证书成本费。

5、土地出让金：依据土地性质划拨的1%，出让的不必交。

6、经营税及附加税费：5.55%其间包含经营税5%，经营税附加0.55%征收规范：满五年的：一般住所不征收非一般住所征收差额的5.55%不满五年的，按5.55%征收。

7、个人所得税：依照房产转让差价的20%个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房取得的所得，免征个人所得税未给出完好、精确的房产原值凭据，不能正确核算房产原值和应交税额的，转让价格的1%计征个税

如果你在天津买二手房，那么一定要关注天津二手房契税怎么算，这样可以办事起来更加的顺利了。

天津二手房过户税费有哪些

一，天津二手房过户费：

测绘费1.36元/平买;

评估费0.5%(评估额允许浮)买;

契税评估额初90平内1%、90平~140平内1.5%超140平或非首3%买缴纳;

所税按全额1%由卖承担满五唯住房减免;

交易费6/平,双;

工本费80元,买(工本印花税5元)买;

营业税5.6%卖缴纳普通住房满五减免。

二，二手房过户流程如下：

买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

天津房产过户费用怎么算

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如今更多人喜欢购买二手房，因为现在房价居高不下，购买新房的话，给自己生活带来很大压力。那么，下面小编为大家分享天津二手房过户税费有哪些，以及二手房交易注意事项。

一、天津二手房过户税费有哪些

天津二手房过户税费如下：

1、契税：按房款总价的1%-3%交纳契税。

2、营业税：缴纳总房价的5.6%。

3、个税：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

4、印花税：印花税的税率是0.05%。

5、土地增值税：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费：收费标准为80元。

二、二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是对房主的违约证明，没有房产证的房子，对购房者是存在很大风险的。房主可能有房产证，然而把房子拿去抵押或转卖，就算现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，一定要选择有房产证的房子购买。

2、房屋产权是否明晰

元的房子有多个共有人，购房者应该与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人签订合同，购房者在签订合同时，没有经过所有共有人同意的情况下，都是属于无效的。

3、交易房屋是否在租

有的二手房在转让时，有物上负担，还被别人租赁。如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，购房者不能及时入住，或者是使用房产，这种现象在我们生活中很常见，所有购买前一定要了解清楚，避免给自己带来不必要的麻烦。

文章总结：以上就是小编为大家分享的天津二手房过户税费有哪些，以及二手房交易注意事项的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买二手房时，要看手续是否齐全，房屋产权是否明确等。

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一般的情况二手房过户需要的费用：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：1.36元/平方米

5、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）