二手房屋出售信息深圳_深圳二手房房产网

2024-10-29 17:39:43

1.深圳二手房交易详细流程是什么？

2.深圳二手房交易买卖怎么过户如何申请深圳房屋

3.深圳二手房房产在哪里查档？

二手房屋出售信息深圳_深圳二手房房产网

你好！

一、二手房屋交易需要手续？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、更名费等如何计算？

经济适用房:

满五年:

补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

商品房:

满五年:

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

注明：120平米（地方可以上浮20%，得到144平方米）

已购公房:

1,成本价房:

土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)

其他税费同商品房

2,标准价（优惠价）房:

补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)

另外和原单位按产权比例分成

转移登记 ·

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

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一、申请办理转移登记材料

（一）房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）

（二）申请人明：

1、单位申请人：

　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负

　责人明；

　（2）法人代表人或负责人明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人明（验原件留复印件）

2、个人申请人：

　（1）明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）

　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人明（验原件留复印件）(原件)

（三）转移登记分别应提交的证明文件

1、新建商品房买卖（首次）

　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。

　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

　上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；

　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；

　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；

　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

　上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；

　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

　（4）契税完税或减免税凭证；

　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；

　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。

3、已购公有住房买卖

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）房屋买卖合同（原件）；

　（3）原公房购房合同；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没

　有附图、表的，可不提交）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）补交土地出让金的证明；

　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；

　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　经批复的房屋再出售的，不再提交；

　（9）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明。

4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）房屋买卖合同（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；

　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　经批复的房屋再出售的，不再提交；

　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综

　合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

5、存量房屋买卖

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）房屋买卖合同（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；

　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，

　提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使

　馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；

　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。

7、房屋赠与

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

　附图、表的，可不提交）；

　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与

　的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；

　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　经批复的房屋再次赠与的，不再提交；

　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；

　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

8、房屋交换

　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；

　（2）房屋交换合同（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

　附图、表的，可不提交）；

　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房

　交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；

　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；

　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　经批复的房屋再交换的，不再提交。

9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）国有土地使用证；

　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；

　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。

10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）国有土地使用证；

　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。

11、房屋拍卖

　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；

　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；

　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；

　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；

　（9）契税完税或减免税凭证。

12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移

　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；

　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；

　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

13、夫妻离婚涉及房屋转移

　（1）原房屋所有权证；

　（2）离婚证；

　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离

　婚财产归属协议（权利人一方申请的）；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

　附图、表的，可不提交）；

　（5）契税完税或减免税凭证。

注意事项

★申请人应当对所提交材料的真实性负责

★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章

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二、转移登记时限

符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

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三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格

1、房屋所有权转移登记申请书及填写说明

2、授权委托书

3、房屋状况附表及填写说明

深圳二手房交易详细流程是什么？

买方全款买房，卖房流程一般分为六步：

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

所需资料：

买方需要带：、户口本、婚姻证明、，非沪籍购房者需提供社保或税单

卖方需要带：、产权证、

4、资金

卖家在银行，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，可在房地产交易中心办理完成。

6、领房屋产权证书

新业主凭本人领取，过户后，一般20天（不含法定节日）就能领取新房屋产权证书。

在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

希望能帮到你。

深圳二手房交易买卖怎么过户如何申请深圳房屋

深圳的二手房交易流程具体如下：一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，但不是必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

深圳二手房房产在哪里查档？

二手房交易都是要办理过户手续的，否则将无法成功办理房产的交易，可能很多朋友对过户这方面的了解还不是很深入，如果还没有准备买卖二手房的朋友们，不是很了解没有关系，但是如果大家准备要交易房产了就得详细的去了解了，那深圳二手房交易买卖怎么过户？如何申请深圳房屋？

深圳二手房交易买卖怎么过户

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字），然后买卖双方缴纳对应的税费，之后就可以办理过户手续了。

卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

如何申请深圳房屋

1、联系经理，咨询有关的利息和具体要求，这点比较重要，请各位申请的朋友多注意，问清楚的利息和种类；

2、或者担保公司安排人员对申请人的房产做估值，一般的估值都是按照房子的市场价值和升值空间来确定的，大部分时候都算合理的；

3、经理制定方案并提供客户选择，选择好的方案可以让申请人自己得到最大的利益哦；

4、提交资料并等待公司审批，这个不用说了，如果信用好的话，一般都会当天批下来的；

5、公司向客户发放，呵呵，既然审批下来了，估计的话应该会全额发放金额给申请人；