二手房上有抵押_二手房上设立了抵押怎么办

1.买二手房房子有抵押怎么办

2.二手房交易，房产有抵押，无法过户，怎么办

3.购买二手房,过户时发现房子抵押银行怎么办

4.二手房显示有抵押是什么意思

5.已设定抵押的二手房可以买卖么

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。

一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和等材料到房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

扩展资料：

房产证抵押，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行的品种，有区别于二手楼置业和一手楼，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋需要有明确的用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋的用途专款专用，并接受发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回。

人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力;第三，愿意并能够提供人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料。

买二手房房子有抵押怎么办

有的人想将自己受伤的二手房卖掉，但是上面已经设立了抵押权，这样的二手房可以买卖吗?买房时如何避免才能不会选到已设立抵押的二手房呢?

根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。

反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险呢?

在实际案例中，的确有人将已设定抵押的房产在未经抵押权人同意的情况下转让出去，自己获得房价款后离开，等抵押权人要实现抵押权时才知道抵押人已金蝉脱壳，由此引起更复杂的法律纠纷。

购买该类二手房风险防范的方法：

1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

现有的《城市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。

知识拓展：

房屋抵押人的权利：

(1)房屋抵押人对抵押的房屋享有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

(2)房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

(3)可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

(4)可以将抵押房屋出租。

二手房交易，房产有抵押，无法过户，怎么办

法律主观：

买二手房买到已抵押房屋怎么办律师解答：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定第(二)款已经明确规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”即如果抵押人的出卖行为会损害抵押权人的利益，其转让行为会因为违反强制性法律规定而无效。但这并非无法救济。一方面，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第(二)款中有一个但书规定，即“但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。另一方面，《最高人民法院<关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”从这两个规定中可以看出，如果受让人清偿了债务，抵押权人的利益并未受损，那么抵押人不能以未经抵押权人同意为由主张合同无效。因此，只要胡先生愿意代替李某向薛某清偿全部的剩余借款本息，就可以使薛某的抵押权归于消灭，他与李某之间的《房屋买卖合同》也就有效，但应当办理产权变更登记，胡先生也由此可获得向李某的追偿权。怎么查看二手房是否被抵押在购买二手房时怎样才能避免买到抵押房产是很多买房者关心的大问题。那么确定房产是否被抵押，需要做哪些事呢?第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。第四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记机构和不动产统一登记不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

购买二手房,过户时发现房子抵押银行怎么办

先办理房产解抵押，然后才能过户。

1、两种形式的解押

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。

（2）银行的信贷的抵押：还清，带上银行提供的证明资料，通常有（所银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

2、常见抵押的流程

（1）准备的资料：房产证的原件、房产证额复印件，，婚姻的证明（结婚证或者单身证或者离婚证）、收入的证明、社保的明细等；

（2）银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持到银行）；

（3）抵押的审批通过后，到房交所办理抵押的登记；

（4）到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再把做了抵押登记的产权证送回到银行，等待放贷；

（5）一般的情况抵押在一个月左右（30个工作日）。

3、解押的流程

通常银行的结清之后就可以到房地产的管理部门申请注销和抵押登记手续，银行的手续办完会给客户下列资料：

（1）房屋的所有权证;

（2）其他的权利证;

（3）注销的抵押的登记申请书（其中的内容：客户X在银行已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）;注意第3个空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

注意：带着上面的东西和委托人的的复印件到房地产的管理中心抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，两个工作日后委托的人拿回执单和原件领取产权证，即注销了抵押。

二手房显示有抵押是什么意思

购买二手房发现房子存在抵押银行即无法正常网签合同，当务之急就是解除抵押，正常过户。

首先，陪同卖方到银行核实剩余具体数额，在还款卡内存入相应的金额，申请结清；

其次，银行扣款之后拿着结清证明来到房管局或不动产登记中心解除抵押即可；

最后，抵押解除，买卖双方可正常过户。

已设定抵押的二手房可以买卖么

二手房处于抵押状态。二手房显示有抵押的意思是二手房处于抵押状态，一般是指该房屋的还没有还清，也可能是已还清，但业主还没有办理解除抵押手续，但这种情况极少。

有抵押的二手房是不可以进行买卖交易的，需要先将还清，解除抵押状态才可以。

一、已设定 抵押 的 二手房 可以买卖么? 不可以，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经 抵押权 人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。 一般地说，如果 购房 者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售人不能履行其以该房屋担保的 债务 时， 债权人 有权将该房屋拍卖，并且以拍卖所得价款优先受偿。这种情况就叫做抵押。而正因为抵押，购房者如果在购房前没有意识到该二手房上设有抵押，那么其就不能如约获得该房屋，最后也只能请求出售人返还房款并赔偿损失。故而，应该怎么判断设有抵押的二手房，就显得非常重要了。一般来说，判断方法有两种： 1、询问出卖方。该二手房是否设有抵押，出卖方应该最清楚。购房者可以通过要求出卖方提供相应地房产登记材料和存单，以此来判断该二手房是否已设定了抵押。当然，如果出卖方刻意隐瞒，或者不清楚的话，就只能用第二种方法。 2、到房屋登记机关查询。购房者可以和房主到房地产管理部门查询房产是否被抵押或被冻结，这是最有效也是最准确的方式。如果登记簿上，注明该房屋并未设定抵押、被冻结或者其他瑕疵权利的，那就可以判断该二手房是完整的。 二、二手房购买注意事项包括几种? 以下八大注意事项，您可要记住哦。 1、确定二手房是否允许出售? 如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。 2、确定 房屋所有权 是否真实、完整、可靠? 房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、 债务纠纷 。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。 3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样? 合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。 4、双方是否履行二手房的程序? 关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《 房屋买卖合同 》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。 5、了解屋内设施的交验细节 有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。 6、明确付款方式 在 购房合同 签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式 的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的 定金 给业主或中介公司等。 7、 确定交房时间 在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明 。 8、 违约责任 不容忽视 买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、 违约金 款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。 房地产抵押管理办法当中没有绝对的禁止抵押的二手房的交易，房子的抵押有可能是，房子的还没有还完，或者因为其他的债务债权纠纷，暂时把房子给抵押出去了的，还是奉劝大家买二手房的时候，最好不要购买那些还处于抵押登记状态当中的，如果抵押权利人同意了的话，还得办理相关的证明手续才能解除买方可能面临的风险。