天津二手房税费计算方法表_天津二手房税费计算方法

1.天津二手房契税怎么算

天津是一座经济发达的城市，房价也相应地较高，二手房交易的税费也是购房者需要关注的重要问题。在购买二手房之前，了解天津二手房需缴纳的税费及注意事项非常重要。

一、契税

契税是购买二手房必须缴纳的税费之一，是根据房屋交易价格的百分比计算的。天津市的契税税率是1.5%，即房屋交易价格的1.5%。购房者需要在交易完成后30天内到税务局办理契税缴纳手续。

二、个人所得税

个人所得税是指购房者在出售房屋时所得到的利润需要缴纳的税费，税率为20%。如果购房者在购买房屋后满5年再出售，可以免征个人所得税。

三、增值税

增值税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，税率为5%。但是，如果购房者购买的房屋为普通住宅且面积不超过90平方米，可以免征增值税。

四、房屋维修基金

房屋维修基金是指购房者在购买房屋时需要缴纳的费用，用于小区的日常维修和管理。天津市的房屋维修基金为每平方米1元，购房者需要根据房屋面积缴纳。

五、注意事项

1.购房者需要在交易完成后30天内到税务局办理契税缴纳手续，否则将会被处以罚款。

2.购房者需要在购房当天向卖方支付契税和房屋维修基金，否则将会影响交易的正常进行。

3.购房者在购买房屋时需要注意房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关手续是否齐全。

4.购房者在购买房屋时需要与卖方签订正式的房屋买卖合同，并在合同中明确交易价格、交付时间、房屋权属等相关事项。

天津二手房契税怎么算

二手房交易缴纳的税费比较多，具体包括哪些呢?下面小编就为大家介绍下天津二手房过户费，随小编一起来了解下吧!

天津二手房过户费用有哪些?

1、营业税按5.6%征收，如果房产证满两年且为普通住房，可免缴营业税;2、个人所得税缴纳标准为1%，非普通住宅缴纳1.5%，满两年以上且为普通自住房，可免征个人所得税;3、土地税按总房价的1%缴纳，满五年以上可免缴;4、交易手续费按6元/平方米缴纳;5、登记费为80元。

天津买房注意事项有哪些?

1、避免定金陷阱

很多开发商在买房的时候，会打着交多少定金享多少优惠的活动广告。这里就特别要注意定金和订金的区别了，两种意思虽然很相近，但是差别很多，所以购房之前需要先了解下这两种定金的意思，避免陷入定金全套;有些开发商可能会退还，但有些开发商会有各种理由不退。

2、看五证

天津买房要注意看开发商的五证，开发商要有这五证才能建造和销售房屋，没有五证的房屋最好不要购买，否则房产证能否办理都是未知数;五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、看房屋面积

购买现房最好是拿毛坯房做参考，虽然有样板房，但是样板房参考不准，很多开发商都会将样板房装修比较宽敞，让人看不出其实际房屋面积，所以最好选择毛坯房做参考。

4、查看开发商口碑

购买房子也要看开发商的口碑，可到网站上搜索下中意楼盘以及开发商是否存在负面的帖子，避免购买到黑心开发商的房子。

小编总结：以上就是关于天津二手房过户费用有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

在天津购买二手房，也需要交纳一定的税费，比如说契税，那么，天津二手房契税怎么算？大家来看一下下面的内容吧。

天津二手房契税怎么算

1、如果是在中介成交需求交中介费，借贷工作费（不超越600），可议如果借贷中介还会代收评估费，可议。

2、如果借贷，各银行纷不同评估费都是有的，自己或许中介找评估公司评估！可议财保费，有的收，有的不收。公积金是不收的担保费，也都不同。公积金是必收的。律师见证费：200-300左右一笔有的经过担保公司，会有手续费200-300左右。

3、过户费用不满五年的收取经营税等于成交价乘5.5%满五年的非一般住所收取差额税等于差价的5.5%个税等于差价的20%或成交价的1%以上费用理论上是房主交，实践由客户承当或许包含在房价内，再不洽谈。房主一般不背负或许完全背负，当然也有例外。

契税等于成交价的3%(5000以下的1.5%）土地转让手续费等于6*建筑面积印花税等于成交价的0.05%产权证注册费80，如果借贷再加他项权证注册费80以上，如果成交价不违背销售价，按成交价核算，如果违背，依照房管局的评估价多退少补。

依据最新的“国六条”细则规则：对购买住所未达5年易手销售的，出售时按其取得的售房收入全额征收经营税；个人购买一般住所超越5年（含5年）易手销售的，出售时免征经营税；个人购买非一般住所超越5年（含5年）易手销售的，出售时按其售房收入减去购买房产的价款后的差额征收经营税天津的征收时刻也一样从2006年1月1日起天津市的一般住所规范1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

是单套住所建筑面积在144平方米以下（含144平方米）3）是不同区段界定一般住所成交单价的规范不同，位于于和平区的低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；位于于河西区的低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；位于于南开区的低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；位于于其他区县的低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。

天津二手房的其它费用是多少

1、印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房产权属证书每本5元。

4、成本费：核发一本房产权属证书的，免收证书成本费；向一个以上房产拥有权人核发房产所（共）有权证书时，每添加一本证书，按每本10元交纳证书成本费。

5、土地出让金：依据土地性质划拨的1%，出让的不必交。

6、经营税及附加税费：5.55%其间包含经营税5%，经营税附加0.55%征收规范：满五年的：一般住所不征收非一般住所征收差额的5.55%不满五年的，按5.55%征收。

7、个人所得税：依照房产转让差价的20%个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房取得的所得，免征个人所得税未给出完好、精确的房产原值凭据，不能正确核算房产原值和应交税额的，转让价格的1%计征个税

如果你在天津买二手房，那么一定要关注天津二手房契税怎么算，这样可以办事起来更加的顺利了。