石家庄市二手房交易税费一览表_石家庄二手房税费政策文件

1.二手房五年内禁止交易

2.石家庄取消限购房产了吗

3.桥东二手房出售（寻找您的理想居所）

4.房屋产权如何办理？石家庄不动产权证已实施

石家庄没有取消限售。按照住建部“房住不炒”的要求，现在石家庄市还没有出台取消限购、限售政策的。新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易。

2022石家庄限购政策

一、非本市户籍居民家庭：

外地户籍在石家庄购房限购1套住房。

在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自9月23日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、本市户籍居民家庭：

本市居民限贷不限购，但是二套房首付比例将提至最低40%，三套停贷。

自9月23日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

二手房五年内禁止交易

12月17日，凤凰网房产从石家庄不动产交易中心获悉，石家庄市不动产登记中心发布了《关于支持二手房“带押过户”模式办理交易登记》的公告，公告显示，自2022年12月19日起，石家庄启用二手房“带押过户”办理模式。

公告原文：

石家庄市房产交易中心

石家庄市不动产登记中心

关于支持二手房“带押过户”模式办理交易登记的公告

为了进一步优化营商环境，为群众办好二手房交易过户这“一件事”，有效降低交易成本，保障交易安全，我们设计了二手房“带押过户”的办理流程，经研究决定：自2022年12月19日起启用二手房“带押过户”办理模式（具体流程见附件），当事各方协商一致后可自愿选择按照该流程办理相关事宜。

附件：1.二手房“带押过户”流程(全款购买)

2.二手房“带押过户”流程(购买)

石家庄市房产交易中心 石家庄市不动产登记中心

2022年12月16日

附件1

二手房“带押过户”流程

（全款购买）

适用情形：购房人全款购买存在抵押登记的不动产，购房人、卖房人、原银行三方协商一致，在卖房人不提前偿还（不解除抵押登记）的情况下，选择“带押过户”登记新模式，安全、快速完成过户、归还原有、解除原抵押。

第一步：各方达成交易协议

1.购房人与卖房人达成协议。

2.卖房人与原银行协商一致“带押过户”，签订还款协议。

3.原银行出具同意转让的书面证明。

4.原银行发起资金监管，上传买卖合同、书面同意证明。

5.购房人将全款存入监管账户。

6.房产交易中心审核确认入账情况及相关依据（交易合同）。

第二步：办理不动产过户转移登记

7.卖房人、购房人到登记大厅申请过户登记。

8.不动产登记大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费和转移登记。

9.买房人领取不动产权证书。

第三步：划转交易资金

10.房产交易中心向原银行（监管银行）发送放款指令。

11.原银行（监管银行）即时将交易资金按照还款协议划转至指定账户。

12.原银行（监管银行）根据还款协议的约定扣款。

第四步：注销原抵押权

13.原银行扣款成功后，应于2个工作日内解除原抵押登记。

备注：

1.如果交易过程中发生争议，由交易各方协商解决。协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖。

2.人为公积金、信用社等机构的可参照本流程办理。

3.全款交易各方也可选择由公证处提存房屋转让价款，所需提存费用自行承担。

附件2

二手房“带押过户”流程

（购买）

适用情形：购房人购买存在抵押登记的不动产，购房人、卖房人、原银行、新银行四方协商一致，在卖房人不提前偿还（不解除抵押登记）的情况下，选择“带押过户”登记新模式，安全、快速完成过户、抵押、发放新、归还原有、解除原抵押。

第一步：各方达成交易协议

1.购房人与卖房人达成协议。

2.购房人向新银行申请。

3.批准后，购房人与新银行签订借款合同和抵押合同。

4.卖房人与原银行协商一致“带押过户”，签订还款协议。

5.原银行出具同意转让的书面证明。

6.原银行发起资金监管，上传买卖合同、书面同意证明；新银行上传新借款合同和抵押合同。

7.购房人将首付款存入监管账户。

第二步：办理不动产权利“双预告”登记

8.购房人、卖房人及新银行共同到不动产登记大厅申请转移预告登记和抵押预告登记。（备注：抵押双方约定办理房屋所有权预告登记转为本登记时抵押预告登记自动转为正式抵押登记）

9.不动产登记中心及时登记后，向购房人和新银行分别发放登记证明。

10.新银行将购房转入于原银行的监管账户。

11.房产交易中心审核确认入账情况及相关依据（交易合同）。

第三步：办理双预告转为本登记（房产过户登记及抵押的正式登记）

12.卖房人、购房人共同到登记大厅申请预告登记转为本登记。（抵押预告登记自动转为抵押登记）

13.不动产登记大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费、“双预告”登记转为本登记。

14.买房人领取不动产权证书，新银行领取不动产登记证明。

第四步：划转交易资金

15.房产交易中心向原银行（监管银行）发送放款指令。

16.原银行（监管银行）即时将交易资金划转至指定账户。

17.原银行（监管银行）根据还款协议的约定扣款。

第五步：注销原抵押权

18.原银行收到款项后，应于2个工作日内解除原抵押登记。

备注：

1.如果交易过程中发生争议，由交易各方协商解决。协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖。

2.人为公积金、信用社等机构的可参照本流程办理。

石家庄取消限购房产了吗

法律分析：石家庄市户籍居民家庭自购买二手房，五年内不得上市交易。全国各地标准不一，你可以咨询当地房地产管理部门。

法律依据：

《石家庄市人民关于加强房地产市场调控的补充意见》二、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房（含新建商品住房和二手房）的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

桥东二手房出售（寻找您的理想居所）

石家庄暂时没有取消限购房产。近日，石家庄市住房和城乡建设局对于“石家庄是否会取消限购、限售政策”作出明确回应，按照住建部“房住不炒”的要求，目前石家庄市还没有出台取消限购、限售政策的。依据现行政策，外地户口满足3年内连续24个月及以上缴纳社会保险或个人所得税的，限购1套住房。

按照2月16日石家庄市人民网站发布的关于工作报告重点任务分工方案的通知显示，石家庄一至四季度将严格落实国家和省房地产市场调控要求，认真执行限购、限贷、限售等调控措施，做好交易数据监测，加强市场分析研判，保持房地产市场平稳健康发展。

石家庄市人民关于加强房地产市场调控的补充意见

发布时间：9月23日

一、非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近3年内连续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房(含新建商品住房和二手房);自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易;对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

二、本市户籍居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

房屋产权如何办理？石家庄不动产权证已实施

桥东区位于河北省石家庄市中心，是石家庄市的核心商业区之一。这里有繁华的商业街、便利的交通网络、优质的教育和丰富的生活配套设施。如果您正在寻找一个宜居、宜商的地方，桥东区将是您的理想选择。

步骤一：了解桥东区的优势

桥东区地理位置优越，交通便利。这里有石家庄火车站、长途汽车站和公交枢纽，方便您出行。同时，桥东区还拥有丰富的商业，有着众多的购物中心、超市、餐饮店等。无论您是购物还是就餐，都能满足您的需求。

此外，桥东区还拥有一流的教育。这里有多所知名学校，包括石家庄一中、石家庄二中等。无论是孩子的教育还是自己的学习，都能得到良好的保障。

步骤二：选择合适的二手房

在桥东区，有许多优质的二手房可供选择。您可以通过以下方式寻找到合适的房源：

通过房产中介公司了解市场动态。房产中介公司掌握着最新的房源信息，可以帮助您快速找到心仪的房屋。

通过互联网房产平台进行搜索。现在有许多房产网站和APP，您可以在上面搜索到桥东区的二手房信息，并进行筛选。

通过社区论坛或朋友圈了解。您可以向身边的朋友、亲戚或者在当地社区论坛上发帖求助，寻找到更多的房源信息。

在选择二手房时，您需要考虑以下几个因素：

房屋的地理位置。是否靠近交通枢纽、商业区等。

房屋的户型和面积。是否符合您的居住需求。

房屋的价格和装修情况。是否符合您的经济实力和装修要求。

房屋的产权情况。是否清晰、合法。

步骤三：与房东或中介联系

当您找到心仪的二手房后，可以通过以下方式与房东或中介取得联系：

拨打电话。在房源信息中，通常会有房东或中介的联系电话。您可以直接拨打电话进行咨询。

发送邮件或短信。如果您不方便打电话，可以选择发送邮件或短信进行联系。

亲自前往中介公司。如果您对某个中介公司的房源比较感兴趣，可以亲自前往中介公司进行咨询。

在与房东或中介联系时，您可以了解更多关于房屋的信息，如房屋的具体地址、周边配套设施、交通情况等。同时，您也可以提出自己的要求和疑问，以便更好地选择合适的房屋。

步骤四：实地考察和谈判

在与房东或中介取得联系后，您可以约定时间进行实地考察。在考察时，您可以仔细观察房屋的内外部环境，如房屋的结构、装修情况、光情况等。如果有需要，您还可以向房东或中介索要更多的房屋照片和资料。

如果您对房屋满意，可以进行进一步的谈判。在谈判中，您可以就房屋的价格、装修、付款方式等进行商议。如果双方达成一致，可以签订购房合同。

步骤五：办理过户手续

当购房合同签订后，您需要办理过户手续。具体步骤如下：

双方到当地房管局办理过户手续。您需要携带、购房合同、房屋产权证等相关材料。

缴纳过户税费。根据当地规定，您需要缴纳一定比例的过户税费。

办理房屋产权证过户手续。在过户手续办理完成后，您将获得房屋的产权证明。

办理完过户手续后，您就正式成为房屋的合法所有者了。

结尾

桥东二手房出售，为您提供了寻找理想居所的机会。通过了解桥东区的优势，选择合适的二手房，与房东或中介联系，实地考察和谈判，最后办理过户手续，您将能够找到满足您需求的理想居所。希望本文的指导能够帮助到您，祝您找到心仪的二手房！

都知道买完房要办理产权证，但是石家庄已于2015年12月6日实施不动产权登记，那么旧的房屋产权证怎么办？申请不动产权登记如何申请呢？

都知道买完房要办理产权证，但是石家庄已于2015年12月6日实施不动产权登记，那么旧的 房屋产权证 怎么办？申请不动产权登记如何申请呢？

如产权无变化，原产权证依然有效，持证人不用特意换发新证

从2015年12月6日开始，房产证将不再核发，取而代之的是 不动产登记 证。从2015年12月7日开始，在石家庄安区、新华区、桥西区、裕华区、矿区将正式实施不动产统一登记，原有的房产证、土地证等依法核发的各类不动 产权证书 还继续有效、权利不变。新版不动产登记证书和旧版 房产证和土地证 证书在一段时间内并行有效，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记证。

个人到哪里申请不动产登记

?只要查询中发 现房 产还没有跟土地信息挂接，要及时向不动产登记部门进行申请登记。?目前不动产登记中心联合4家专业测绘机构的几十名工作人员正在加紧对土地信息测绘登记，只要 房产过户 交易查询时发现尚未进行房产和土地数据信息的匹配，工作人员将按照预约顺序，及时。他也特别提醒广大群众，市不动产登记中心在市区设有2个办理地点：新华区中华大街19号（原石家庄市房产登记交易中心），裕华东路150号 国际丽都 2号楼。市内四区的百姓办理房产过户、抵押、继承等产权变更时可以就近办理。

不动产证 如何办理？

个人和单位将可一站式办理

不动产权证书涵盖了老百姓手中土地承包经营权、林权、房屋产权、 宅基地使用权 等多项不动产信息。过去，这些证书的审批发放权归属很多部门。现在部门统一协调，信息共享，成立了新的不动产登记局，局下设中心。今后，老百姓办理不动产权证书，只需到所在地不动产登记中心办事大厅就能一站搞定。

揭秘不动产权证书都有个不动产单元号

新版不动产权证书对照旧版房产证，新版封面与旧版有些相似，鲜红封面上印有国徽，下方印有金色大字? 中华人民共和国不动产权证 书?。内页主要记录不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、性质、用途、面积、使用期限等内容，记录信息更全面详细，保密性也更强。

证书还增添了不少现代科技元素，比较明显的是增加了镭射区，防伪性更强，内页印有二维码。证书还增加了不动产单元号，每个不动产单元具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的?号?，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

如果产权无变化原房产证不用更换

不动产登记全面实施要有一个过程，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，尚未领到新版不动产权证书，不用着急赶着去换发不动产登记证。对于2015年12月3日前依法颁发的现有各类不动产权属证书，包括 房屋所有权 证、 国有土地使用证 、 集体土地 使用证、林权证、他项权证等，都将继续有效。因为按照国土部要求的?不变不换?原则，权利不变动，簿证不更换。在个人或者企事业单位办理变更登记、转移登记等各类不动产登记时，可逐步更换为新的不动产登记证书。

对于旧版房产证和土地证，如果没进行交易过户或者继承等发生产权变化的情况下，不动产登记部门不要求当事人更换不动产权证书和登记证明。这就意味着，大家手里原有的房产证等依法核发的各类不动产权证书继续有效、权利不变。

二手房交易 前要先查询房地是否挂接

对于个人而言， 二手房买卖 交易时，原来核发过土地证的，办理过户时必须同时提 交房 产证和土地证。

通过 中介 办理二手房交易过户的个人，要提前通过正规中介机构进行查询，确认交易过户的房产信息和土地信息已经挂接衔接，再签合同办过户。如果查询中发现信息尚未挂接，则由原房主到不动产登记大厅现场登记办理，工作人员将会及时上门进行土地信息测绘、登记，与房产信息进行挂接后，方可办理手续核发不动产登记证。

办理 房产抵押 登记也要先去银行查询

对于办理二手房抵押登记业务的个人和单位，在签约前也需要进行信息查询，可以通过联网银行查询要抵押的房产信息和土地信息是否已经实现数据挂接匹配，无误后再签约办理。

需要提醒个人的是，由于系统刚刚运行，程序还在磨合优化过程中，所以不动产证的办结时限为15天。未来随着系统成熟以及流程全面优化，将不断缩短时限。对于着急买卖过户的个人，建议可以和中介机构早沟通，提前预约办理。