西安二手房房源信息_西安市二手房出租信息最新

1.西安市二手房交易政策

2.西安碑林区二手房值得买吗

3.后悔在西安买房子了

4.作为陕西的省会城市西安的房价向来是走在全国各城市前列的，那么西安二手房价格到底如何呢？

来源：西安市人民网

7月8日，西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(以下简称“通知”)，通知要求全西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，通过调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

同时，房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价，不得诱导小区业主参与哄抬房价。

并要求涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高二手住房房源。

通知全文如下：

此前，西安市场已传出高价二手房源下架及二手房停贷消息，此次二手房指导价政策正式出台，或标志着二手房调控进入新阶段。同天，成都二手房指导价第二批住宅小区公布，两个新一线城市同一天加码二手房调控，或意味着下半年二手房将成为调控重点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，二手房指导价有利于抑制炒房需求，平稳市场预期，对于楼市的调控效果显著。指导价出台后深圳二手房成交量下降近七成，近几个月成交量保持低位，房价停止上涨。成都、宁波的二手房也出现成交量下降、房价涨幅收窄的走势，特别是成都首批试点小区的成交量价下调幅度要超过未执行指导价的小区。“二手房指导价的本质是限贷政策的收紧。二手房指导价低于实际成交价20%左右，银行将指导价作为按揭的依据，相当于降低买房人的成数，提高购房首付。”

二手房指导价的调控手段是深圳调控经验的复制。今年2月8日深圳公布全市3595个小区二手房成交指导价。3月22日成都明确出台二手房指导价，5月28日公布第一批201个小区指导价细则。5月10日宁波公布9个热点学区、112个小区指导价。

目前西安未公布小区指导价细则，预计政策的引导效应下二手房成交量将下降，价格上涨动力减弱;成都第二批小区达到286个，覆盖区域延伸至近郊区，预计调控效果将进一步深化，成交量继续减少，价格稳中有跌。

西安市二手房交易政策

一、限售年限：2022年5月28日，西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知：

　商品住房，商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》取得满2年，二手住房《不动产权证书》取得满2年

二、契税缴纳

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

二手房交易流程如下：

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

3、权利人或申请人持房产证所有权证，到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

4、持上述所有资料到房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人(持、结婚证)和共有人(持、结婚证)、申请人(持、结婚证)到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。

西安碑林区二手房值得买吗

2022年西安住建发布通知,二手房:《不动产权证书》取得满2年就可以进行售卖交易,详情见正文。

符合以下条件,西安住房方可销售

商品房:商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年

二手房:《不动产权证书》取得满2年

西安买房政策

1、西安市户籍

西安户籍家庭遵循限购政策买房

2、非西安户籍家庭

(1)首套二手房:在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭,持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。

(2)首套商品房:持有西安市《居住证》,且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。

3、市外户籍新落户西安家庭

(1)首套二手房:从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

(2)首套商品房:须在购房前落户满1年

(3)二套房(商品房或二手房):仍须落户满3年

后悔在西安买房子了

值得买。碑林区位于西安市中心，交通便利，配套设施完善，周边有许多商业区、学校、医院等生活便利设施，方便居民的日常生活，相比于一些热门的新开发区，碑林区的房价相对较稳定，这意味着购买二手房的购买风险相对较低，同时也可以享受到区域的便利和舒适的居住环境。

作为陕西的省会城市西安的房价向来是走在全国各城市前列的，那么西安二手房价格到底如何呢？

后悔在西安买房子了

1、为什么说后悔在西安买房子了呢？如果是用来居住，西安是个不错的地方；如果是用来交易的话，就不建议了，西安房价经过16年和17年后的暴涨，要知道西安现的房价可以说是处于史上严楼市调控

如今要求买房五年内，不许交易，重要它的房价也是没有办法稳定的，至于西安以后的房价要怎么走，这个就说不准了。所以说，不要拿时间的成本来等待房价的下降，那样成本太大。

2、目前西安市的二手房交易相关政策如下：

如说房子在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区这些行政管理区域，还有一些是在高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等这些开发区的房子。

如果是购买的商品房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年以上才可以上市交易。如同上述区域范围内购买的二手住房，那么的房屋产权人取得《不动产权证书》也是要在后满2年以上才可以进行上市场交易。

3、西安发布了《关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，出台2017年“楼十条”。这个新政策不但在城六区基础上将长安区也纳入限购区;同时它还会商品住房项目的销售，销售价格也是会要求得很严格的。

以上就是关于西安买房的相关内容，希望能对大家有帮助！

数据显示，9月份西安市二手房成交面积12.03万㎡，环比下降38.24%。相关负责人介绍，9月份全市二手房总成交套数为1021套，成交均价为3565元/平方米，较上月环比增长3.82%。