成都二手房税费2020_成都二手房税费2023
1.成都二手房交易税费怎么计算?
2.成都二手房买卖税费计算
3.成都二手房交易新政策2020成都二手房交易需要哪些材料成都二手房交易流程及费用
4.成都二手房交易税费有哪些
成都作为中国西南地区的重要城市,房地产市场一直备受关注。在购买二手房时,除了房价之外,还需要考虑到交易费用。本文将为大家详细介绍成都二手房交易费用,包括税费及注意事项。
一、契税
契税是二手房交易中最大的税费支出,是根据房屋交易价格的一定比例计算的。在成都市,契税的税率为1%~3%,具体计算方式如下:
1.房屋交易价格在10万元以下,契税税率为1%。
2.房屋交易价格在10万元~30万元之间,契税税率为1.5%。
3.房屋交易价格在30万元~60万元之间,契税税率为2%。
4.房屋交易价格在60万元以上,契税税率为3%。
需要注意的是,如果是非普通住房(如商业用房、办公用房等),契税的税率会有所不同。
二、个人所得税
在成都市,个人所得税是根据房屋交易价格的一定比例计算的。具体计算方式如下:
1.房屋交易价格在1万元以下,不需要缴纳个人所得税。
2.房屋交易价格在1万元~2万元之间,个人所得税税率为1%。
3.房屋交易价格在2万元~5万元之间,个人所得税税率为2%。
4.房屋交易价格在5万元~10万元之间,个人所得税税率为3%。
5.房屋交易价格在10万元以上,个人所得税税率为4%。
需要注意的是,如果是非普通住房(如商业用房、办公用房等),个人所得税的税率会有所不同。
三、印花税
在成都市,印花税是根据房屋交易价格的一定比例计算的。具体计算方式如下:
1.房屋交易价格在5万元以下,印花税税率为0.05%。
2.房屋交易价格在5万元~10万元之间,印花税税率为0.1%。
3.房屋交易价格在10万元~30万元之间,印花税税率为0.3%。
4.房屋交易价格在30万元~50万元之间,印花税税率为0.5%。
5.房屋交易价格在50万元以上,印花税税率为0.8%。
需要注意的是,如果是非普通住房(如商业用房、办公用房等),印花税的税率会有所不同。
四、其他费用
除了上述三种税费之外,还有一些其他费用需要考虑,如房屋过户费、产权证办理费、中介费等。这些费用的具体金额因地区和中介机构的不同而有所差异,需要根据实际情况进行核算。
五、注意事项
1.在购买二手房时,需要仔细查看房屋的产权证、房屋证明等相关文件,确保房屋的合法性。
2.在签订购房合同时,需要注意合同中的各项条款,尤其是关于房屋交付、装修、质量等方面的条款。
3.在支付房款时,需要选择正规的银行渠道进行转账,避免出现资金安全问题。
4.在办理过户手续时,需要注意办理地点、时间、手续等方面的细节,确保过户手续顺利完成。
成都二手房交易税费怎么计算?
法律分析:成都将优先确保保障性住房用地供应,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%。提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权院规定的,依照院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
成都二手房买卖税费计算
你如果是第一次买房的话:契税:1%,土地出让金:1%,房主名下有二套住房的:加收1%个人所得税,中介费:1%,补充:问好了房主当初购房的契税票是那年的,如果距离现在没有超过5年,就算做低评的话,也有差额营业税(差额部分的5.55%)你是的话还有千分之五的评估费,希望有用
成都二手房交易新政策2020成都二手房交易需要哪些材料成都二手房交易流程及费用
成都二手房买卖税费计算
若已满五年,为卖方的唯一住房,则仅需交纳1.5%的契税,按国家的规定,由买方自行承担。若买家买了一套不是第一个房子,则应交3%的契税。
五年内,卖方不是唯一的住房,要交纳1%的税款,这是按照国家的规定,由卖方支付,而现在,所有的税款,都要交给买家,而购房人,则要缴纳1.5%的税费,而不是第一套房,则要交3%的税费。拥有144平米以上的产权,也要缴纳3%的契税。
五年内,不管是不是只有一栋房子,都要交纳1%的税款,这是按照国家的规定,由卖家支付,而现在,所有的税款都要交给买家,交易税是百分之五点六,契税百分之一点五,买了不是第一套房子的,要交百分之三的税;拥有144平米以上的产权,也要缴纳3%的契税。
成都住房公积金的转帐手续
1、买卖双方在成都签署了一份《房屋买卖的合同》,约定买家要用二次抵押,并约定首付和的比例。
2、成都卖家有时会向买家索要定金;买方和卖方应到房产所在地的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,买方和卖方到当地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》。
3、由于成都二手房的特殊性,买家必须首先找到评估机构来评估购买的房产,而银行则会以房屋的成交价和评估价两者之间的比较低来确定的基础。
4、担保人可以是有经济实力的个人,所以在买房之前,要清楚地知道承保单位承担的担保费。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》,将首付款交存至成都银行,并在此期间可向银行办理办理二手房手续,并提供完整的申请材料;经银行审查后,买方和银行签署了一份合同,银行告知卖方可以付款;买方和卖方携带房屋证书原件和复印件到房产局办理产权转让手续,并持老土地证到土地局进行补办。
6、购房者按照约定的还款方法及时偿还借款在还清后购房者就可以办理抵押登记注销。
成都二手房交易税费有哪些
成都是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市,同时成都也是一座网红城市。不过,成都的房价也是比较高的。因此,在许多在成都买房的人会选择购买二手房。下面就和小编一起来看看成都二手房交易新政策2020,顺便来说说成都二手房交易需要哪些材料以及成都二手房交易流程及费用。
一、成都二手房交易新政策2020
1、在成都二手房交易新政策2020中规定,对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可新购买商品住房或二手住房。
2、在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。
3、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
二、成都二手房交易需要哪些材料
成都二手房交易需要哪些材料?在成都进行二手房交易需要准备的资料有很多,可以分为两类,分别是卖方需要准备材料和买房需要准备材料,下面就来具体了解一下吧。
(一)成都二手房交易卖方需要哪些材料
1、房屋证(复印件1份、产籍图4份);
2、契税证;
3、(夫妻双方)(复印件2份);
4、夫妻双方户口簿(复印件1份);
5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明不被承认);
6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
(二)成都二手房交易买方需要哪些材料
1、成都二手房交易买方若是第二次买房,需要准备本人的和房款即可,的话需要收入证明。
2、成都二手房交易买方若是购房的话,为了享受契税优惠,需要准备的材料多:夫妻双方明、户口本、结婚证(未婚出具未婚证明)、无房证明(首套房契税优惠)、收入证明(若房贷)即可。
三、成都二手房交易流程及费用
(一)成都二手房交易流程
1、看房
成都二手房交易买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
2、查档
成都二手房买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
3、签合同
成都二手房买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;
4、成都二手房卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、监管及申请
成都二手房买方支付首期款到按揭银行监管账号,成都二手房买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件,成都二手房买方向银行提出申请,银行同意后出具承诺书给买方,约7-8个工作日左右;
6、赎楼
成都二手房买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
7、房屋过户
成都二手房买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订成都市房地产买卖合同(现售),递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
8、领房产证
成都二手房买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼后的给卖方,约10个工作日左右;
9、交房
成都二手房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
(二)成都二手房交易费用
1、成都二手房买房人应缴纳税费
(1)契税:购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%,超过144平或非3%,买方缴纳
(2)印花税:房款的0.05%
(3)交易费:3元/平方米
(4)测绘费:1.36元/平方米
(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2、成都二手房卖房人应缴纳税费
(1)印花税:房款的0.05%
(2)交易费:3元/平方米
(3)营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
(4)个人所得税:房款的1%(普通房满五年减免)。
以上数据来源于网络,仅供参考。
以上就是关于成都二手房交易新政策2020,成都二手房交易需要哪些材料,成都二手房交易流程及费用的相关内容,希望能对大家有帮助!
成都二手房交易税费有哪些
一般来说在二手房交易过程中,其主要缴纳的税费有:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
5、测绘费:按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
以上就是有关成都二手房交易税费有哪些的相关内容,在了解了以上内容之后,相信大家对于成都二手房交易税费有哪些也有了一定的了解。
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