怎样查二手房户口是否迁出_二手房怎么查原房主户口是否迁出过

1.买了二手房原房主不迁出户口怎么办？

2.怎么确认户口迁移成功

3.怎么查二手房的原户籍人员户口是非已迁出

4.买的二手房怎样才能查出原房主是否迁出户口

5.怎么可以查出二手房原房主户口有没有迁出

6.二手房怎样查房子有无户口

当事人可以到该住房所属户籍派出所说明情况，咨询住房的原房主是否迁走了户籍。

但是如果原户主不迁出的话，法律是不强制户口迁出的。原房主不迁，你也不能迁进去。这就是买二手房的坏处。而且二手房是不新户口的，本地人可以转过来，外地人转过来就要看当地的政策了。

买了二手房原房主不迁出户口怎么办？

户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合。

则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。

扩展资料：

有合法固定住所类居民

迁移申报材料：迁移户口申请；接收单位证明；拟迁移户口人员户籍证明及户成员关系证明或公证书；申请人和拟迁移户口人员的或户口本原件(留存复印件)；房产证原件(留存复印件)。

此外，还应根据不同情况分别提供以下材料：

自建房：土地使用证；土地、规划部门批准建房的有关材料。

购买成套商品住宅：商品房购销上税原件(留存复印件)。

单位租赁给本单位职工使用的公有住房：单位证明；收取房屋租金或有关凭证。

百度百科-户口迁移

怎么确认户口迁移成功

现在很多人买房都是为了要迁户口的，特别是家里有小孩子要读书的，因为现在的学校都是按照区域划分的了。在二手房交易纠纷中，户口是常见的问题之一，不少购房者以为房子在自己名下就可以了，实际上还要确认前业主的户口是否迁出，否则将影响自身的落户的问题。

如何查看卖房户口是否迁出？

1、审查卖方户口本情况，看清是否已经迁出。

可以审查卖方户口本情况，看清是否已经迁出，但是这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、致电房屋所在地户籍科进行咨询，帮助自己查询房屋内是否还残留户口。

3、通过公安机关查询。

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

原房主户口不迁出会有哪些风险

1、易产生债务纠纷

如果房屋的原房主涉及到债务纠纷，但是户口还在你的房子上，有债主或者法院找上来就麻烦了。很有可能债主或者法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押，那么，购房者的房子岂不是白买了？

2、转卖时影响成交价

如果买的房子过几年想转卖出去，对方买主问到迁户口的问题，得知你的户口根本不在这，而是原房主的户口占用着房子，换做谁都会犹豫，毕竟涉及的人越多麻烦也越多，这很有可能成为别人跟你讨价还价的好借口。

3、拆迁补偿影响分配

还有一种风险就是拆迁补偿了，虽然拆迁主要看户口本，但在实际操作的时候还是会根据实际居住人数分配补偿款，如果遇到一个事多的原房主，又将是无休止的麻烦。

如何避免因户口问题引起的纠纷？

1、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。

在签订房屋买卖合同时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任。

2、约定好付完房款的时间。

为保证卖方履行合同或在卖方违约时得到保障，买方可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件，待业主将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。

还需要注意的是，如果购房者购买二手房是为了孩子上学读书，那么应该提前了解清楚该区域的房子所对应学校的要求。因此，针对二手房户口问题，买卖双方一定事先要协调好，避免出现不必要的纠纷麻烦。

怎么查二手房的原户籍人员户口是非已迁出

查询户口是否迁移成功可以持本人和购房协议，到辖区派出所申请查询。如果是购买二手房，应在购房协议中约定迁移出去户口，并约定具体的时间，如果到时原来的房主不迁移，你可以依法向人民法院起诉，主张你的民事权利，也可以通过派出所处理，原房主户口没有迁出之前，你是无法将户口迁入的。户口迁移，是中国户口登记制度实行在常住地登记户口的原则。公民常住地发生变化以后，应将户口迁移到现住地，即进行户口迁移。我国户口迁移政策内容十分广泛，涵盖了干部、职工及其家属、学生、军人及其家属等各类群体。户口迁移没有时间上的明确限制，只要是符合迁移条件的持有相关材料即可办理。 户口迁移所需要材料：1、本人原件和复印件、2、本人户口本原件和复印件、3、如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同；如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房产证（房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效） 户口迁移程序（步骤）：第一步，携带上述材料，到目的地户籍所在地派出所办理一张准迁证（如果要求必须在当地有自己的住房，还要出示有自己名字或者配偶姓名的房产证，父母兄弟的房产都不行）第二步，到你现在户口所在地的派出所户籍办，出示准迁证，请他们帮你划转户口关系。第三步，再到目的地户口所在地的派出所，确认户口转移（最好在那里拉一张新的户口本，因为户口转移，旧的户口本作废），当地派出所会给你开具一张迁入的户口变动联系单。第四步，拿着迁入变动单到管辖该地的社区居委会去登记入册，这是最后步骤，切记。（如果迁过去之后是集体户口，可能不需要这一步） 注：如果是购房迁居或者结婚迁户口，切记最后一定要到该社区居委会登记入册，不是在派出所迁完户口就结束了，否则在某些意义上也属于黑户；如果需要出示房产证，必须是本人的或者本人配偶的，父母亲人之类的一律无效。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》

第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记;分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

第七条 婴儿出生后一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向婴儿常住地户口登记机关申报出生登记。

弃婴，由收养人或者育婴机关向户口登记机关申报出生登记。

第八条 公民死亡，城市在葬前，农村在一个月以内，由户主、亲属、抚养人或者邻居向户口登记机关申报死亡登记，注销户口。公民如果在暂住地死亡，由暂住地户口登记机关通知常住地户口登记机关注销户口。

公民因意外事故致死或者死因不明，户主、发现人应当立即报告当地公安派出所或者乡、镇人民委员会。

买的二手房怎样才能查出原房主是否迁出户口

先到房产所在地的派出所核实是否有户口附着在这个房产上

向民警说明情况即可查询

如有户口附着，在合同中约定卖方在房产过户前将户口迁出，否则视为违约，买方可解除合同，并要求卖方每逾期一日承担1000元违约金；

约定预留一部分房款，待卖方迁出户口后支付

怎么可以查出二手房原房主户口有没有迁出

只有在房主配合下才能查询

房屋户口情况只有房主本人持房产证和，到房屋坐落地派出所户籍部门可以查询。

二手房交易，通常正规的中介机构都会陪同房主到户籍管理部门查询户口情况。

二手房交易合同中应该有条款约定，在何时原房主需要将户口迁出。并且附带违约责任。

如果房产上的户口不能迁出，双方要在合同中明确约定双方认可。

二手房怎样查房子有无户口

国家实行户籍登记制度，公民的户籍以户为单位，由所在地户籍派出所管理。

所以，当事人可以到该住房所属户籍派出所说明情况，咨询住房的原房主是否迁走了户籍。

《户口登记条例》规定：

第三条

户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

第四条

户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

第五条

户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

第六条

公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

查询房子是否有户口，买卖双方最好携带者产权证、户口本等相关资料，一起到房子所在地的派出所进行查询。有些城市可以线上查询房子是否有户口。

首先，户籍是归公安局派出所管的，所以要查户籍需要去派出所查询。不过，首先你最好看看原主人的户口本，是不是地址写的就是你所购房屋的地址。另外，跟原房主一起带上产权证和户口本到你要买的房产的管辖派出所去查。

一、户口管理

也称户籍管理、户口行政管理、户籍行政管理、户政管理、户政，是户政学的基本概念之一，是依法搜集、确认、提供本国公民的个人身份、亲属关系、法定住址等住户人口基本信息的国家行政管理。

二、购买二手房注意事项是什么?

避免因户口问题而引发的房产纠纷，买方要做好以下工作：

第一，核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。

第二，预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。

第三，在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷，取事后补救很困难，买方必须防患于未然。在签订买卖合同时，应当把握三点：

一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。

二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。

三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定，明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。

三、二手房名下已有户口，怎么解决

如果自己购买的二手房，原有的户主在这里的户口还没有迁出，那么就算是买了这里的房子，也是无法落户。如果房屋名下已有户口，建议在房屋签订合同的过程当中，将户口迁出的时间写在合同内，并设置违约救济条款。

首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。

其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。

再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

法律依据

《民法典》

第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

《城市房地产转让管理规定》

第六条 下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。