二手房明年才能过户提前定金_谁来说一说二手房可以提前交房吗

1.二手房不满两年签订协议,两年后过户

2.准备买一套二手房，但是房东说房产证要明年2月份交房的时候一起下来，他的房子是一次性付款的，我们要

你交房款是业主写收据。参考内容如下：

今收到

XX小区XX幢XX室（房产证号码：XXXXXXXXXX)房屋买受人XXX交来购房款人民币XXX元整。

收款人：XX小区XX幢XX室业主XXX（签名捺手印,签字人姓名应与房产证上所有权人姓名一致，别字通字无效）

收款日期：2018年6月5日

二手房不满两年签订协议,两年后过户

有问题哦。满年为的是不交营业税和个人所得税的。但是

现在卖房的都是到手价的。卖家基本不出任何房屋的税费，全部是由买家承担的。

当然公正的话。那也不怕。只能公正。出现了任何的纠纷。你是受到法律的保护的。

准备买一套二手房，但是房东说房产证要明年2月份交房的时候一起下来，他的房子是一次性付款的，我们要

法律分析：这样是有一点风险的，如果该房不是经济适用房的话，你可以在合同里把定金金额约定到最高，及总房款的20%，另外，可以把违约金也约定的高一些。无论如何规避，房主还是可能会把房子又过户给别人，到时你只能要求赔偿。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

是期房？若是真的要明年2月份下来房子的话，至少要再推迟半年才能下来房产证的。偶的意见-----这房子，您还是再考虑一下吧！首先说昂，他买的时候是不是一次性付款，这个不影响你的，你完全可以买这个房子。但是没有房产证是没办法向银行申请的。你现在也只能是先给他一部分作定金，等着下来房产证之后再由他配合你去银行做。下面说说两个重点，第一，这里面存在有很多的不安全性。他们这边下不来房产证就没法给你过户，也就是说，不论你给他多少钱，这房子现在来讲法律意义上还都是他的。想要成为你的，你就要等一年时间。可是这一年时间里，谁敢保证没有任何变动呢房价涨了，他不卖了。。。。房价落了，你反悔了。。。。还有第二，他的房子下来房产证以后，即便是什么波澜都没有，能正常的走到最后的程序，那你买这个房子的过户税也是很高的，因为房产证不满五年，交易税很高的，我可以大概给你个数据，基本上是他买房总数额的10%，除非你和他提前协商他来拿这块费用，或者大家平坦，有个协商解决，这时候你再权衡一下这个房子的性价比，看看还是不是值得你去买。这些都考虑清楚了。。。。再着手行动吧！买房子，毕竟不是小事，很多人这一辈子的积蓄都压在这儿呢，建议一定慎重行事！