1.广州二手房过户税费是多少?

2.广州二手房税费怎么算广州二手房税费明细表广州不满二年二手房的税费

3.广州2手房未满五年买房需要交什么税费?

4.广州二手房税费

广州二手房买卖税费怎么算_广州买二手房税费怎么算

在购买二手房的过程中,除了房屋本身的价格,还需要考虑到需要缴纳的税费。在广州,二手房需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、印花税和房产维修基金等。下面我们就来详细了解一下广州二手房交易税费。

契税

契税是购房者在购买二手房时需要缴纳的最大税费。在广州,契税的税率为1%至3%不等,具体税率取决于房屋的面积和地段等因素。例如,购买面积为100平方米的房屋,位于广州市海珠区,契税税率为1.5%,则需要缴纳契税为100平方米×1.5%×5000元/平方米=7500元。

个人所得税

在广州,购房者在出售房屋时需要缴纳个人所得税。具体税率为20%,但是在满足一定条件的情况下,可以享受免税政策。例如,购房者在购买房屋后满5年再出售,可以免征个人所得税。

印花税

在广州,购房者在购买二手房时需要缴纳印花税。印花税的税率为0.5%,具体金额取决于房屋的交易价格。例如,购买价格为500万的房屋,需要缴纳印花税为500万×0.5%=25000元。

房产维修基金

在广州,购房者在购买二手房时需要缴纳房产维修基金。房产维修基金的税率为0.5%,具体金额取决于房屋的交易价格。例如,购买价格为500万的房屋,需要缴纳房产维修基金为500万×0.5%=25000元。

注意事项

在购买二手房时,需要注意以下几点:

购房者需要提前了解房屋的税费情况,避免出现意外的费用。

购房者需要与卖家协商好税费的分摊方式,避免出现纠纷。

购房者需要在购房合同中明确规定税费的缴纳方式和金额。

购房者需要在规定时间内缴纳税费,否则将面临罚款等后果。

广州二手房过户税费是多少?

我们在对比新房和二手房的时候,会考虑舒适度、配套、通勤时间等等,可有一个问题你忽略了吗?就是新房和二手房除了房款外,各自需要缴纳多少税费?还有什么其他费用?

购买新房需要承担除房价外的其他费用

1、契税

2、登记费:200元

3、维修基金:105元/方

4、律师费:不同律所收费标准不同,和金额有正相关关系。

举个栗子:一套总价100万,70平米的住宅,设律师费为1500元,总共需要缴纳的除房价外的其他费用=1000000*1%+200+105*70+1500=19050元

购买二手房需要承担除房价外的其他主要费用

1. 契税:与一手房征收标准相同;

2. ?增值税及个人所得税:

其中,需要给大家解释一下的是增值税的应缴纳税额计算方式:应缴纳增值税额=销售额÷(1+税率)*税率=销售额÷1.05*0.05

别问我为什么公式是这样,记住就好,别问!

3. ?中介费:一般为1%-3%不等。

在实际操作中,尤其是需要进行办理手续按揭购买的二手房,要缴纳的费用非常多达接近20种,不同的按揭方式及中介会有不同的要求。在这里给大家列出的仅仅是交易过程中所缴纳金额较高的费用,其他未列举的费用金额都较低。

以一套总价100万,70平米的已过五年唯一住宅为例,设中介费为2%,总共需要缴纳的除房价外的其他费用=1000000*1%+0+0+1000000*2%=30000元

已过5年的唯一住宅,在不计算其他小笔费用的情况下,除购房款外的其他费用居然就已经比一手房高了1.1万元!虽说二手房比一手房的“裸房”均价便宜,但交易细节麻烦,而且费用名目多啊!所以购房小白一定要谨慎!

(以上回答发布于2016-09-15,当前相关购房政策请以实际为准)

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广州二手房税费怎么算广州二手房税费明细表广州不满二年二手房的税费

广州二手房过户税费是:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80.00元。

广州2手房未满五年买房需要交什么税费?

买房一般都是要交税的,很多人只知道买新房的税费,却不知道二手房的税费有哪些。其实,二手房的税费也是非常复杂的,那么,广州二手房税费怎么算?下面为大家介绍下广州二手房税费明细表,广州不满二年二手房的税费,一起来看看吧。

一、广州二手房税费怎么算

1、契税

对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房的契税一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房,契税暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。

2、营业税及附加

二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况,,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。

3、个人所得税

个人所得税一般分为两种,一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%,另一种为核定征收计算方法为:评估价格×1%。

4、土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费:建筑面积×1.36。

5、如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。

二、广州二手房税费明细表

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税。

2、营业税

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。

3、个税

核定征收:应纳个人所得税=计税价格×3%或差额的20%,我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:不满五年普通住房3%,满五年减免个税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

5、土地

个人转让非住宅类房产的”核定征收“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

三、广州不满二年二手房的税费

二手房买卖是很复杂的过程,不仅要了解房子户型、价格等。还要知道房东持有该房产的年限,因为这关系到房子买卖过户的时候,税费的高低。如果在买的时候卖房者没有主动说明,我们也要问询一下,那么广州不满二年二手房的税费是多少?下面一起来看看吧。

1、测绘费1.36元/平方,买方。

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方。

3、契税评估额初次90平内1%、90平-140平内1.5%,超过140平或非3%,由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年的仅有住房减免。

5、交易费6元/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免。

以上就是关于广州二手房税费怎么算,广州二手房税费明细表,广州不满二年二手房的税费的相关内容,希望能对大家有帮助!

广州二手房税费

如果你买的是二手房,则交:

1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%

2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)

3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)

4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)

5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)

6、印花税:总房款的万分之五。

7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)

8、产权证工本费:约80元

9、他项权证工本费:约80元(才有的费用)

10、抵押登记费:根据银行情况定

11、保险费:根据保险公司情况定

广州二手房需要交纳的税费如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般是在200元左右。 二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税 :房款的1%。