四川买二手房过户费要多少_四川二手房买卖政策

1.二手房过户费用一般是多少

2.成都二手房过户费多少钱成都二手房过户需要哪些材料成都二手房过户流程

3.最新二手房过户费要多少？

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、 个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

二手房过户费用一般是多少

一、二手房子过户费用多少钱

（一）过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

（二）交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

（三）二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

（四）二手房过户核档费：50元/宗。

（五）二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

（六）二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

（七）二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

（八）二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

1、税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

2、未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二、二手房交易流程及费用

结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：

（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。

（二）买卖双方共同携带双方的、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

（三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

关于当事人需要缴交的费用：

（一）契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

（六）房屋产权登记费：80元。

三、二手房怎么办理

二手房办理如下：确定按揭服务公司和方案，签订二手房屋买卖合同；准备资料、审核资质，签订协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。

成都二手房过户费多少钱成都二手房过户需要哪些材料成都二手房过户流程

房价越涨越高，现在很多人会选择购买二手房，那最新的二手房怎么过户，二手房过户费用需要多少接下来由的我为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。

二手房过户费用，主要内容如下:

1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费:50元/宗。

5、二手房过户契税:税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

1税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

2未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

相关知识二手房过户的注意事项

(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

最新二手房过户费要多少？

成都是四川省省会，也是院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，近年来已成为旅游打卡城市，也越来越多人来到这座城市安家落户。购买二手房是比较常见的，那么成都二手房过户费多少钱？今天小编就为大家详细介绍，再来看看成都二手房过户需要哪些材料，以及成都二手房过户流程，给有需要的朋友提供参考。

一、成都二手房过户费多少钱

在成都进行二手房过户，是需要收取一定费用的。目前过户并不只有买卖房屋一种形式，还有继承、赠与这两种形式也是需要过户费的。那么成都二手房过户费多少钱？这得看房屋的总成交价格。目前主要分为以下几种费用。

1、个人所得税

成都二手房过户是需要缴纳个人所得税的，这是需要卖方支付，是总额的1%或者两次交易差额的20%。征收条件是家庭住宅或者购买时间溢满5年。如果两个条件都满足了可以不用缴纳个人所得税，但如果只满足其中一个就需要缴纳个人所得说。

2、营业税

成都二手房过户的营业房由卖方支付，为5.55%。如果购买时间不满2两年就转让出售的非普通住宅，要按全额进行征收营业税；第二如果如果购买时间超过2两年就转让出售或转让出售购买时间不到2年的普通住宅，就要按两次交易产生的差额进行征收营业税；第三如果转让出售购买的时间已经超过2年的普通住宅，就不用征收营业税；第四出售的房产是商铺、厂房等，不管有无查过两年都按全额征收营业税。

3、契税

契税一般由买方缴纳，买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。还有以下几种情况是按照3%缴纳的：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）。

4、其他费用

（1）交易费：6元/平方房屋平方数；

（2）工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；

（3）评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

（4）抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

（5）购房证明：20元一份，一般需开3份；

（6）公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

注：以上费用来源于网络，仅供参考。

二、成都二手房过户需要哪些材料

1、在成都进行二手房过户的时候，需要准备以下材料：

（1）不动产登记与房屋交易申请书

（2）申请人明。属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请

（3）不动产权属证书

（4）存量房买卖合同（需经二手房网签系统录入）

（5）契税完税证明或纳税通知书

（6）维修缴存证明（可在买卖过户登记时申请维修过户后生成缴存证明或房屋专项维修交款通知单）

（7）需要补交土地出让金、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。

2、在成都，提供的二手房合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、成都二手房过户流程

1、在成都进行二手房过户流程之前，需要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、然后由买卖双方共同去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。首先拿着资料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍，然后再去房屋评估的窗口，评估房屋价格，在此期间会收取一定的评估费，是按照房屋评估价值的比例收取。

3、评估完房屋之后，就可以去户籍窗口查询一下买房名下到底有几套房产，然后就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

以上就是关于

成都二手房过户费多少钱，成都二手房过户需要哪些材料，成都二手房过户流程的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）抵押工本费：100元（银行需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）