南京二手房链家成交_南京二手房链家成交价

2024-10-18 10:38:36

1.理房通是什么机构理房通平台介绍

2.二手房收房注意事项有哪些？

（记者李贝贝）4月11日，苏州市开始调整限售政策，二手房限售期限由5年缩至3年。同时，调低非户籍居民家庭在苏购房门槛，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。市场分析人士认为，目前苏州房贷利率在低位，再加上限售放松，金融端叠加政策端利好，市场信心有望得到恢复。

苏州放松限购限售

4月11日上午，“苏州放松了限售政策”的消息在网络甚嚣尘上。《华夏时报》记者看到，部分自媒体登出了一份苏州市吴中区的二手房买卖合同，合同封面显示，“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让”。

随后，《华夏时报》记者从苏州市房地产市场和交易管理中心确认了这一消息：苏州二手房限售期限由5年缩短至3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。

同时，苏州市限购政策也有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。另据克而瑞等研究机构透露，“外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房”的新措施也于4月11日起执行。

上述三条措施，对2019年苏州市出台的《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（以下简称《意见》）进行了适度松绑。

公开资料显示，2019年7月24日出台的《意见》提出，即日起，苏州对苏州市区（包括姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）的新建商品住房和二手住房都实施限制转让。苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让；市区范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目，包括已经取得预售许可尚未申请草签的商品住房，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

同时，《意见》规定，2019年7月25日起，非本市户籍居民家庭，在苏州市区、昆山市、太仓市范围内只可申请购买第1套住房。且非户籍居民家庭在这些范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

政策端的松绑之外，《华夏时报》注意到，苏州房贷利率也在持续降低。据克而瑞苏州统计，苏州房贷利率自去年11月开始出现回落。今年3月中旬以来，苏州房贷利率更是全面下调：目前除平安银行、光大银行和江苏银行首套房贷利率为4.65%之外，包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行等在内的多家银行放贷利率均为4.6%。同时，银行额度充足，大部分银行放款速度都控制在一到两周之内，小部分银行审批完成即可放款。

多城楼市释放积极信号

尽管目前正式文件还未落地，但作为长三角重点城市，苏州限购限售全面松绑被认为颇具风向标意义。市场观点认为，苏州放松二手房的限售，加上金融信贷政策的宽松，将会大大修复市场信心，释放出积极的市场信号。

“总的来说，从放松限售、限购再到购房资格的放松，可见意在提振房地产行业的信心，对当下低迷的楼市具有一定的促进作用。”克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问认为。

在戈文问看来，无论是限售还是限购政策的放松，归根结底是“开需求源”。

如戈文问所言，“苏州无论是新房还是二手房市场，从去年四季度以来都处在持续低迷的态势中。”公开资料显示，2021年下半年开始，苏州楼市开始持续走冷。链家网数据显示，苏州市区二手房目前库存量超6万套，区域内二手房一季度总成交9853套；新房方面，据克而瑞苏州房产测评统计，3月苏州市区新建商品住宅供应面积为47.18万平米，环比增加421%，同比减少52.4%；成交面积为52.71万平米，环比增加77%，同比减少41%。

戈文问坦言，此次苏州限售时间从五年改三年，短期内的影响不大，会促进苏州二手房市场流动性的提升。限购门槛放宽也降低了买房的门槛，对于增加苏州外来客户购房需求有一定促进作用。外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房，可以促进此前已经投资苏州的外地人进一步置业、升级改善置业。

“政策调整有所为有所不为、为后续调整留有余地。”李宇嘉向《华夏时报》记者表示，苏州3条放松政策中，限售的政策力度比限购小，松绑对市场的影响没那么大，限售并未彻底退出，而是从5年缩短至3年，有助于释放换房需求，增加市场供应，促进新房和二手房良性循环等。“此次没有将限售取消，彰显了苏州在政策调整上的谨慎态度，小步快跑，高频密集，逐渐渗透到市场，逐渐改善预期。”李宇嘉表示。

需要注意的是，苏州只是近期限购放松大潮中的一个缩影：据《华夏时报》记者不完全统计，截至4月6日，4月前6天内就已有兰州、衢州等5个城市放松楼市调控政策。

李宇嘉告诉《华夏时报》记者，近期，楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，从之前的小打小闹（比如购房补贴、增加公积金额度）升级到松绑或取消限购、限售、首套房认定标准从“认房又认贷”变为“认房不认贷”等；范围上从内地三四线城市扩散到了能级较高城市，比如郑州、福州、兰州、哈尔滨等，也包括此次的苏州。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，从兰州、南京、苏州等城市放松调控来看，政策松绑从二线城市开始进入到新一线城市。此前是郑州、哈尔滨、福州等城市开始松绑，但都属于弱二线城市。“现在实际上进入到强二线城市或新一线城市，这个是非常重要的变化。”严跃进告诉《华夏时报》记者：“从这个角度看，政策松绑的最大意义是政策覆盖面不断增强，或也意味着后续其他一些新一线城市或强二线城市也会有松绑的动作。”

李宇嘉认为，调控是“逆风向行事、平滑市场波动”的短期举措。结合楼市基本面及稳增长的重要性，毫无疑问，新一轮政策松绑期到来了，松绑、纾困或刺激的力度会加大。

理房通是什么机构理房通平台介绍

二手的拼音：[èr shǒu]。

1、焦扬答记者问时表

示:二手房征个税并非新政策!

2、在办公建筑或封闭工作区内的"二手"空气往往很不健康。

3、4亿不吸烟人群遭受“二手烟”的危害。

4、孟晓萍说,但是否完全因为吸二手烟导致还不能判定。

5、二手Fax99网络传真账户内含150元电子传真费赠送有缘人。

6、9月中旬合肥市启动二手房网签系统至今已有一个月时间,而从明年1月1日起,网签将全面推行。

7、买二手车，让别人替你付折旧费。

8、捋清侦查思路后,10月下旬,在新广武商厦从事二手机生意,每天频繁出外,往来于火车站和商厦之间,行踪诡密的张某进入了民警的视线。

9、入了夜,已经搬到新购的二手房中的管明棠,在一番苦思冥想之后,最终还是暂时放弃了继续出售银元的打算。

10、城外诚家居外面有一些小店里面有，还有斜对面的二手家具里面也有，你可以去看一下。

11、我家的置物架是从当地的一个杂货商那里买来的二手商品，它可以放一大堆的食物，特别的坚固。

12、距离喀土穆机场北边两公里左右,一条热闹非凡的路段上,杨洛枫驾着车子,按照凯斯的指引,在一家规模还算不错,带有小院的二手车行停了下来。

13、下桥旧机动车交易中心的谢晓峰说,每年第四季度,二手车价都会随着新车行情做小幅调整,一般是调低。

14、找女朋友就像买iPhone，一定要在大学里预定，才能拿得到货。等你工作了后再去找，不是没货，就是要求很高价格很高。最后只有两条路，要不买山寨的，要不买二手的。等到你千等万等，终于买到IPHONE4的时候，那说明IPHONE5已经出了。

15、他们那二手的胡子，由母舞毒蛾织就。

16、二手烟包含了一氧化碳,氨,甲醛,苯和亚硝胺.

17、风在吼，雪在飘，深夜的景色真美妙。只见一老头背着包，扭着腰，一家一户满街跑。为何没有鹿车开道，只因金融危机闹！鹿车被当二手车卖掉！圣诞快乐！

18、我买了一套二手的五件套家具。

19、他的蒸馏器并不可爱，它是从网上订购的驱车从肯塔基运来的一款洲女皇系列的二手货。

20、另经营二手捻线机,回收尼龙丝、块、旧尼龙筒管.

21、但因属文化挪用和二手资讯之故，遂逐渐浮现徒具形式，却缺乏精神内涵的困境。

22、旧香居是从早期的日圣书店改名而来,从一开始它就不是普通的二手书店,而是以售卖绝版珍本书、名人信札书画为主的古书店。

23、富孀，是惟一可以一流的价钱出售的二手货色。

24、我们将在拍卖会竞拍二手汽车.

25、因此,对于不懂行又想买卖二手车的市民而言,最好的办法是去网上查查新车报价,去市场多摸摸同款车的价格,再确定是否出手。

26、在道里区繁华地段的一个房地产项目二手房很抢手,据中介介绍,“好房子都在市里几个局长手里,但他们手持三联单,并不真正过户,所以你也查不到他们”。

27、而这一切，都缘于在二手电玩店外阴差阳错到手的一支半旧鼠标……

28、一个好的二手副本,最右边的角落轻微碰伤.

29、在朱锦宝看来,今年的市场背景下,南京的二手房价格正在回归理性的过程中。

30、本世纪初，我国住房信贷市场推出了转按揭业务，极大地激活并繁荣了我国的二手房市场。

31、根据透明售房网数据，3月份杭州市主城区二手房共成交3506套，创历年来单月成交新高。

32、情深深雨茫茫，吸烟有害您健康。路迢迢走四方，注意焦油含量中。饭后一根烟，当心上西天，拒绝二手烟，快乐每一天。在此世界无烟日来临，愿天下所有人珍爱生命，珍惜健康！

33、从链家地产所监测到的房价指数看,自1月以来,北京二手房挂牌价持续下调。

34、他们认为这样就没有问题了，因为毕竟小孩子没吸到二手烟。而我们需要一个术语来描述这些看不见的香烟毒素。

35、研究报告的作者认为二手烟可能影响免疫系统。这使得出生不久的婴儿、刚学会走路的婴儿及低龄儿童更容易受各类传染病的影响。

36、然而，大多数塔式起重机攀登员的训练，在一个非传统的方式，通过二手知识已流传一段时间。

37、收过来的二手车要经过多达100多项的严格检测,发现故障、老化零件、易损件都会及时更换,并且还能承诺1年或2万公里的质量保修。

38、在无锡经营二手车生意的陈先生这几天很烦,因为他被“呼死你”骚扰到没了脾气。

39、中新网7月20日电据香港大公报报道,徐子淇最近忙于筹备二手衫展销活动,同时又要客串演出电视剧《赤沙印记之四叶草2》。

40、二手房方面,部分房东已经开始跳价或酝酿跳价。

二手房收房注意事项有哪些？

越来越多的人正在购买房子，一般的话大家在购买房子进行交易的时候，为了安全起见就会通过一些正规的软件进行交易，这样的话也不用担心自己会被房地产骗，那么，我们要看一下理房通是什么机构，只有把软件了解清楚了才可以放心的使用。

随着社会经济的变化，越来越多的人正在购买房子，一般的话大家在购买房子进行交易的时候，为了安全起见就会通过一些正规的软件进行交易，这样的话也不用担心自己会被房地产骗，那么，我们要看一下理房通是什么机构，只有把软件了解清楚了才可以放心的使用，另外，理房通平台的介绍是怎样的。

理房通是什么机构

理房通（公司全称：北京理房通支付科技有限公司）是定位于房屋资金担保支付的第三方支付平台。理房通于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，致力于为房屋交易提供＂安全、便捷、透明、简单＂的房款支付解决方案。2014年12月正式在北京上线，目前拥有＂房款保＂＂定金保＂等房款监管产品和＂通通赚＂理财产品。

理房通是目前国内仅有的地产方向的第三方支付机构，目前已经在北京链家实现了门店全覆盖，并已成功登录成都链家及南京链家等异地，同时更多的房产经纪公司正在与理房通达成合作。理房通致力于为房屋交易提供一个安全便捷的支付平台，并于2014年取得央行颁发的《支付业务许可证》（即支付牌照），是目前国内一张地产方向的支付牌照。公司坐落于北京市海淀区中关村软件园，旗下拥有＂房款保＂＂定金保＂＂通通赚＂等产品。

理房通平台介绍

理房通是专注于房产交易的支付平台。在房产交易，尤其是二手房交易中，买方的房款安全，卖方的房产安全常常存在一定的风险。从买方来说，担心自己支付房款后，房屋出现产权问题而无法过户，例如业主的房屋被查封，占用或者存在大额抵押等情况，在这些情况下，买方支付的房款往往很难再追回；而对于卖方来说，则担心先过户后，买方并没有足够的钱来支付房款，自己钱房两失。正是基于这些现实情况，理房通依托自身平台推出了一系列房款监管产品。

理房通通过进行居间的房款托管，解决了买卖双方不信任的问题。在签约后，买方可以通过理房通进行定金托管，理房通在收到买方定金后，会开始对卖方的房屋产权进行核验，确定房屋可以被交易后，再将房款解冻给卖方（反之则将定金退还买方），然后买卖双方开始进行过户，买方将首付款打入理房通账户，理房通在确认收到买方房款后，通知业主开始过户，过户完成后，理房通将房款解冻至卖方。

上面的这篇文章主要给大家讲了一下，理房通是什么机构，文章里已经把具体的概念都给大家写了出来，那么，我们看完这些知识之后就可以知道它是一个怎样的机构了，如果你们相信这个软件的话，可以直接在这个平台上面交易，这样的话可以放心一些，同时，也告诉了你们理房通平台的介绍。

1.在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；如果有租户的，需要约租户到场。

要提前约定好?物业交割?的时间和准备：一般为?过户?前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。

2.清点设施、清点欠费。

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

对原房屋产生的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的。

提前各种费用的结清：注意，一定要在?签合同?时就留存一笔物业保证金，防止房主拖欠物业费，取暖费，水电燃气等费用，一般留足两万左右，交割ok就付，哪里欠款就拿这笔钱补。

.水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；如果是?读表?，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

.供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

.物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

以下几种费用也需结清：

水表查验及税费结清