首套房买新房还是二手房划算_买新房还是二手房划算

1.新房和二手房哪个划算

2.买新房划算还是二手房

买房子是新房好还是二手房好

1.在买新房子和买新房子的时候，老实说，这两种房子都有自己的优点，也有缺点。

2.等你买了新的房子，就可以根据你的喜好，来装饰你的家，让你有自己的风格和风格。

3.如果是一套二套房子，可能会比二套房子的样式要差一点，可是二套房子都是装修好的，对你的身体伤害也会小一点。而且，二手房的位置都很好，卖出去的东西，也会比买新的要便宜。

4.要是新买的，拿到钥匙要付一大笔钱，还要重新装修。而且二手房的价格，也要比市场价低一些，不像新房那么贵，要看你的经济状况和使用情况。

如何挑选一套二手房比较好

1、看地段:之所以会有这么多的人愿意买一套二手房，主要是因为这里的地段比较好，周围的配套也比较完善。对于纯粹的投资性购房者，最好是在商业区买房子。而那些买房子的人，并不一定非要挤在圈子里。而且，考虑到孩子们的入学问题，学院区的房子和教育设施比较好的小区，都是有可能的。

2、看房子的情况:大部分的二手房都已经装修好了，所以从面积上来说，这是一个很大的问题，因为一旦出现了问题，就会被装修给遮住。现在的二手房大多都是单位房时代的产品，因为户型不够合理，不是通风、光不好，就是室内空间太大，所以买起来要便宜几万元，但住着不舒服，也卖不到一个好价钱。

3、注重品质:除非是这两年新买的房子，否则的话，大部分的房子在入住一段时间之后，都会有问题。房子的品质是衡量房子质量的一个重要指标，和新房比起来，房子的主体结构有没有损坏，管道老化，卫生间和厨房的防水和防火都要注意。

新房和二手房哪个划算

新房和二手房各有各的优势，至于该如何选择，要看购房者自己的实际需求，也可以从以下几点来进行对比：

1、在时间上

二手房大多都是现房，可以即刻入住的，但新房很多都是期房，现房很少，在购买之后需要等1~2年才能够入住。

2、在价格上

相同地段的二手房会比新房要便宜一些，特别是遇到着急出手的卖家，还有很大的议价空间。

3、在品质上

相对来说新房的配套设施会更好，安全性能也会更好，二手房的设计不是特别的合理，特别是一些老旧小区的环境相对较差。

4、配套设施上

相对来说二手房已经建造好一段时间，所以周边的配套设施会比新房的要成熟。

5、在现金流上

新房因为大多是期房，所以可以贷足30年，而二手房因为已经办理了一段时间的房产证，所以房贷的时间会比新房要短，所支付的首付款就会比较多。

6、在风险上

二手房容易遇到产权不清或者是一房多卖的情况，还有可能会遇到凶宅，但有些时候新房也会碰到开发商烂尾。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

买新房划算还是二手房

新房和二手房进行对比的话一般来说二手房更划算，因为二手房的价格便宜，而且里面的装修大部分都是比较齐全的，直接拎包入住就可以了。如果是个人买的首套房，买新房和买二手房都是差不多的税费。另外买新房还需要缴纳大修基金，二手房一般是不需要，新房还要天然气费，二手房也不需要。大部分拿到新房都是毛坯房，还需要花时间，花精力，花大价钱装修，二手房大部分都是装修好的，只要稍微买点家具或者修修补补就可以入住了。

二手房利率是多少？

二手房利率是多少，受到期限的影响，期限一年以内的利率为4.35%，期限在1~5年之间的利率为4.75%，期限5年以上的利率为4.9%，还要看使用的是商业还是公积金，公积金一般利率比商业要低，一般使用公积金，并且期限在5年以上的，利率为4%，期限5年以下的利率为3.5%，因此如果符合公积金条件的，尽量使用公积金比较划算。

二手房买卖需要缴纳哪些费用？

二手房买卖需要缴纳的费用有：契税，税率在3%~5%，具体税率按照房屋的性质及套数来决定；房屋公证费，一般是成交价的3‰；个人所得税，按1%征收，满五唯一的房屋免征个税；营业税，按房屋成交价的5.55%征收，满5年免征营业税；房屋交易手续费、房产证工本费等。

买新房划算还是二手房

在大城市刚需买房人买二手房更加划算。第一个原因是新房的不确定因素大于二手房。第二个原因是楼层的方位等差异，二手房更易于察觉。第三个原因是二手房更能感觉到噪音，交通等问题。第四个原因是二手房可以看出物业的服务态度。第五个原因是二手房可以看出这个楼盘的车位持有量。

二手房的优点

1、即买即住。新房和二手房的不同之处就在于，二手房是现房，可以直接购买，节省大量的租金，可以尽早实现自己的家庭梦想。

2、房屋问题明显。作为使用过的房屋，许多问题都能在岁月的洗礼中显露。包括漏水、屋顶、地面、墙面是否有裂缝；市政设施、水电、燃气、暖气管道有没有破损，甚至房屋本身的地段、户型、光等问题，都能让购房者一眼就能看出来。

3、配套完善。在二手房周边地区，经过一段时间的规划和开发，周边的商业和生活设施将会更加完善，居民们的日常生活也会更加方便。

4、交通便利。二手房的建造时间比较早，具有更好的地理位置和交通优势。随着小区的人口越来越多，小区的长远规划也越来越好，二手房的位置也越来越好，相比于其他楼盘，二手房的位置要好得多。

二手房的劣势

1、社区陈旧，附加费用较高。就算是刚买了几年的二手房，房子也会有折旧，损坏，需要额外的维护费用。此外，小区的物业管理不到位，小区的公共设施也会受到严重的损耗，对新业主而言，在这个时候享用公用设施，会产生一种心理落差。

2、老房子对的影响。二次购买须由银行进行评估，若已有房屋年龄太大，购房者向银行借贷将会受影响，其中包括的年资及限额。比如说，商业的期限和房屋的总寿命不得超过50年。即便是成功，缩短了的年龄，但每个月的还款额度也会相应增加，因此，每个月的还款压力也会更大。

3、购房流程比较繁琐。二手房交易的流程是：查看房产，确认产权，签订购买协议，支付定金，买家办理，缴纳中间商的费用，办理过户手续，办理房产证，办理手续。任何一个环节出了问题，都有可能导致不动产权证书的发放和登记。

4、各种费用。买一套二手房，除了要支付首付之外，还要缴纳各种税，包括增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等等。