南坪的二手房_南坪的二手房能买吗

1.惠州限购意味着什么？还能买房吗？

2.九龙坡区水电气过户手续在哪里办理?

3.求重庆二手房未满5年税费问题

4.一个城市的房价是跟这个城市房产的供需有直接关系的，那么重庆目前的供需关系怎么样呢？

5.买二手房能申请多少公积金？

当地咨询地址　一，有这个政策，拆迁退税，是指动迁房拆除后，重新购置房屋时，免除或者退还已交纳契税的政策（各地略有区别，以当地为准）：

1、免、退税范围：拆迁户房屋被拆迁后，重新购置房屋时可办理免契税手续；若重新购置房屋时已交纳契税的可办理退契税手续。

2，免、退税办理对象：仅限于被拆迁房屋原房产证上注明的所有权人或共有权人。

二，办理退税需要提供的资料：

1，拆迁协议书原件（需加盖房屋拆迁管理办公室的签证章）；

2，被拆迁房屋的原房产证复印件；

3，被拆迁时获得补偿款的收款或付款凭证、（属夫妻关系的需提供结婚证）；

4，退税的还应提供契税完税证、退税申请、退税人存折。

三、抵减金额：被拆迁房屋补偿金额及附属设施、装饰装修补偿费。

惠州限购意味着什么？还能买房吗？

请问是南坪经开区吗如果是：

买方：契税1% 即 6150元

交易手续费每平方1.5元（按房屋建筑面积计算）

转移登记费：80元

合同印花税：万分之五+5元 即307.5+5元

测量费：73.8元

土地登记工本费：10元

土地调查：7元

卖方：交易手续费每平方1.5元（按房屋建筑面积计算）

合同印花税：万分之五 即307.5元

个人所得税：1% 6150元

套内面积120以下，建筑面积141以下，建筑容积率1以下的满2年免征营业税5.5% 未满两年或不满足以上条件的征收差额营业税 即 （61.5万-业主原购买价）*5.5%=差额营业税

现在在重庆很多业主都要求净手如果您要交易的对象是要求净手61.5万以上费用则全部由您来承担 如果有其他需要咨询的或需要代办请私聊本人职业就是房产经纪人

九龙坡区水电气过户手续在哪里办理?

自从2021年7月29日中央约谈五城后，提出了房价上涨过快的问题，并且明确表示未来谁涨价就问责谁，而作为深圳的老邻居“惠州”很荣幸地上榜了，而在约谈过后惠州马不停蹄地跟着出台了新政策，2021年8月9日惠州住建局公布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，也就是“限购”政策，那么这次的限购政策对于惠州的楼市影响有多大呢？

声明：以下内容为官方消息及个人观点的分析，不作为任何依据，不提供任何保证，请大家理性对待，本文分为两个部分，前面是政策解读，后面是观点解析

本次的“限购”政策总共分为八条，先有东莞的“莞八条”，那以下内容就称之为“惠八条”吧

一、建立完善房价地价联动机制

二、加上新建商品住房预售和价格备案管理

三、严控房地产开发商的资金监管

四、进一步完善住房销售政策

五、严格落实配建公建设施

六、稳步提升住房保障覆盖面

七、严格规范房地产市场秩序

八、强化联动调控机制

由于内容较多，所以我这边做一个简要概括：

本次的调控政策目的在于，通过优化土地竞拍的方式，限制房价和地价，加强新房预售的管理，不允许有炒房、捂房等行为，所有在售房源必须一次性公开，同时加强对开发商的资金审核，如果开发商有碰到“三道红线及企业有失信行为”的开发商不得参加土地竞拍

并且不光是对开发商，对个人买房也要严查，禁止使用消费贷，经营贷的方式购房，解决住房的保障体系，要求积极响应国家的号召，大力推进“保障性租赁住房”的建设，解决青少年的居住问题

规范市场秩序，对捂房、炒房、虚宣传等一切背离“房住不炒”政策的人，加大惩治力度，并且要求做到“一城一策”，因地制宜地落实到位，让房地产市场能平稳发展

以上就是对于“惠八条”的简要概括，如果还没看懂，评论区留言讨论，那么政策概述完了，接下来请各位听听我的个人观点吧，请跟着我的思路来：

“惠州”这座城市知名度还是挺高的，第一靠海，第二房价低，第三紧邻深圳，一直以来惠州都是深圳的后花园，这句来了深圳就是惠州人不是白叫的，并且惠州还在今年正式成为二线城市

惠州一直以来都是投资客最钟爱的地方，因为相比较于临深的东莞、珠海的房价，惠州的大亚湾跟惠阳可以说是临深片区的价值洼地，并且由于以前一直没有限购政策，只要有钱就能买，也造成了投资客的大肆入侵

但是这次的“限购”政策真的是对市场的一次打击吗？我看不然，首先我们来重新从细节方面审视该政策，本次的限购仅仅只是惠阳和大亚湾而已，为什么光限制这两个区域呢？

而且本次的限购指的是个人名下，在区域内拥有一套住房不得买第二套，这个没有说家庭名下，也就是说家庭依然可以购买两套，其次是本次限制的是“新建商品住房”指的是一手房，所以二手房不在限制范围内，所以发现问题所在了吗？

惠阳、大亚湾一直是深圳人买房的热门地区，不管是买来自住还是投资，都是非常不错的选择，甚至可以说惠阳跟大亚湾的一部分GDP还是深圳人贡献的，而现在这么一搞，惠州不是在断自己财路吗？惠州真会那么傻？

限购？为什么会限购呢？很简单，因为价值，可能我这么一说，有人就会反驳了，你说价值？那大亚湾、惠阳有什么价值？

惠阳、大亚湾的价值点在于临深，承接深圳的红利，之前惠阳曾经有一段时间卖得非常疯狂，因为那段时间传出了“深圳地铁14号线”将要延伸至惠阳，所以仅仅一个消息，就让惠阳一时之间大卖特卖，后来由于惠州没有达到要求，所以延伸线的事情被暂时搁置了

从这里可以看出，只要深圳有点动静，大亚湾、惠阳就会变得非常敏感，而在上个月惠州被约谈的时候，深圳同样有个消息传了出来，深圳轨道交通第五期规划图已经正式把惠阳的延长线纳入当中，并且惠州也把首期资金转到深圳了，这意味着什么？

而且明年深圳地铁16号线提前开放，和14号线双线齐开，城轨深大城际也已经动工，南坪快速也已经通路了，而正好这一切的利好政策都是惠阳、大亚湾能享受到的，所以今年惠州提前投放政策，是不是为了给明年做铺垫？

具体怎么样我暂时也不敢直接下定义，但是根据惠州的动作和限购政策的条例来看，这一次的限购并不单单只是限购而已。

好了，今天先分享到这里，如果您对我的观点感兴趣，关注、点赞、收藏、转发、评论支持一波，我将每日更新最新资讯，解读热门词汇，跟着我的思路走，从此不迷茫！

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求重庆二手房未满5年税费问题

九龙坡区水电气过户手续办理不在同一个地方，分别在以下地址：

电过户地址：巴国城加气站旁边水在杨家坪立丹百货二楼。

二次供水过户地址：南坪社旁边。

气过户地址：在工学院404车站对面。

水电过户需要的手续：只要带着新房权证、和原户主上次缴纳的水电费收据找物业办理即可。

流程具体如下：

1、如果平时是现金缴纳电费的，只要双方带好到电力公司办理过户就可以了。需要先结清前面的电费款。

2、如果平时是银行自动扣款，则先到银行办理停付手续。再双方带好到电力公司办理过户，需要现场结清前面的电费款项。

3、水费方面，有些现在账单上只有地址，没有姓名的，可以不用过户，只要双方结清费用即可。

扩展资料：

水电气过户注意事项：

1、结清水表账单：

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。

2、告知电表状况：

相关部门规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。

在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的欠费。

3、协助煤气过户：

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

参考资料：

参考资料：

一个城市的房价是跟这个城市房产的供需有直接关系的，那么重庆目前的供需关系怎么样呢？

税费是国家收的，与中介无关，中介只是按国家政策作一个预算，以上的计算是合理的！ 如果是中介包税，这个价格还可以谈，因为他们有关系，可以走后门，合理避掉一些税，如果是自己交，就没有下降的可能了！

套内122以上，建面144以上的房子，即使满了5年，仍然要收营业税，这个营业税才是按差价的5.6%征收的。

如果你对这一切都还有疑问，可以到南岸区房交所去咨询，地址南坪万达广场。

买二手房能申请多少公积金？

重庆主城区的住房需求是旺盛的，当然这种旺盛比如北上广深，还差些。北上广深的国家定位以及国家战略的原因，自然能吸引全国性乃至全球性的人流和资金。而重庆作为二线城市，其吸引力自然比不上北上广深，但是作为区域性的城市吸引力还是比较强的（当然，国家将重庆定位为国家中心城市，不过这是一种政治定位，而不是经济定位）。

1.重庆房地产需求者

重庆主城区的住房需求人群，主要是：1.主城区土著家庭即将成年成家的一代；2.每年主城区以外户籍的大学大专毕业生；3.远郊区县希望在主城占有一席之地的富裕居民；4.周边省的进城人员；5.其他入渝高端人才、商人、炒房客。

从需求量来看，第1、2的需求量是比较小的，对重庆的房价起不了根本性作用，第3、4人群是重庆接盘的主力。而从去年12月至今的这波重庆房产牛市，则是由第5类人群的激增造成的。从房地产一线反馈的信息来看，来自全国各地的炒房客确实很有实力，他们有的人一口气买了几十套房子的。因为在这些外地投机者眼里，中国所有二线城市中，重庆房价最低，即便到现在的所谓“高位”，也只是达到了河南郑州的水平，而郑州的城市建设、城市定位，大家也明白是比不上重庆的。

2.重庆的住房供给

从供给来看，重庆一直奉行天量土地供应，在2014年以前，重庆的土地供应量始终是天量，网上有人做过统计，重庆一年的土地供应量大约相当于北上广的总和。

从2014年开始，重庆的土地供给政策发生了根本变化。由于主城区土地指标的日渐稀缺，特别是住宅空置率高企等原因，重庆开始有意识地减少土地供应量。从目前公开的数据来看，2014年至今，每年减少约20%。重庆2014年成交土地1391万平米；2015年成交土地1228万平方米，2016年全年是1021.62万平米，同比2015年减少16.8%。这意味着什么？2015年一线城市加起来的总和是2848万平方米（北京734万平米、上海1074万平米、广州843万平米、深圳1万平米） 。如此庞大的土地供应量，重庆2016年的建面均价在7116元/平米，也就可以理解了。但是到了2016年，重庆的土地供应量仅比广州多300万平方米，虽然土地供应量依然最多，可是总量上已经得到了大幅度的减少。而从全国来看，减少土地供应量都成为了趋势。尽管国土部说，对于房地产库存不足的城市，要加大土地供应。但是，我们国家是奉行粮食自给自足为基本国策的，18亿亩土地红线是不能动的。而且除非发展巨型城市，否则城市的土地供应量是极其有限的。土地供应可以加大，把江津、长寿纳入主城，加大土地供应，请问在主城区工作生活的人，愿意住在长寿江津吗？至少20年内不愿意，大家还是愿意在渝中区、江北、北区上班生活，甚至连跑到巴南都觉得远。

还有一个情况是：重庆的北区已经没有土地了，再供应土地，就得到北碚了。所以，未来的土地供应重点一个是北碚、一个是大渡口、九龙坡。而这些地方，大家可以想想，大多数人是不愿意去的。

而目前的主城区，只有老城区的旧房子了。所以，未来重庆的新楼盘，将以旧城区旧城改造为主，二手房交易将兴盛。而旧城改造、楼板价必定远高于在目前拿一块荒地盖新楼的价格。而这恰恰是香港目前面临的房地产情形。山地城市中，重庆唯一可以参照的对象就是香港。当然，重庆的经济体量、经济水平、区位优势是无法跟香港比的，但是两者的地形结构的相似，都必然有一个特点——适合建房的平地稀缺。

正因为此可能在不久的将来，可能也就是10年的时间左右，重庆的房地产模式，将是以旧城改造为主，二手房交易的活跃程度将空前热烈。

3.供需平衡

重庆主城区的供求关系，目前来讲是相对平衡的。而未来，因为城市发展的关系，将出现供不应求的情况。只是，目前供求关系的局面还未发生根本逆转而已。当然，我还要说明的是，我说的主城区不是的行政规划，而是大家通常所说的渝北、江北、南岸、渝中、沙坪坝、九龙坡。为什么是这样，我想只要在重庆生活超过5年的人，都能感受到为何我如此分类。

人口，决定着重庆未来房价的发展。根据统计的数据，这两年来，重庆主城区都出现了20万-30万的净流入人口。这部分人口里，一部分是在北上广深等一线城市返乡的重庆户籍人口，一部分是主动来重庆寻找机会的人。返乡的重庆户籍人口，大部分是积攒了存款回来的，他们不少人是在北上广深做产业工人、做小生意或者在其他各行各业，其实是有一门手艺或者说有一定的谋生本领的。他们或多或少都是有在主城区购房的需求的（按经济学教材里的说法是，既想买房又有能力买房的人群）。返乡的人群中，还有一部分人群尤其引人注意：那就是拥有较高学历的渝籍生源，他们不少人在北上广深甚至海外工作了好多年，对北上广深的房价望洋兴叹，但是他们发现他们500万在北上广深，只能买一套80多平方的房子，回到重庆可以买洋房，甚至别墅。他们就在这段时间，回乡买房子了，移居回重庆发展。同样的道理，还有那些怀揣着梦想的外地人才。事实上，这部分是重庆最愿意吸引的人才。

外地来渝发展的淘金人。其实，重庆对全国的吸引力，是从2008年开始的，那时候因为众所周知的原因，重庆很博全国的眼球。自那开始，重庆进入了基础建设的黄金时代。高速公路、城市公园、轨道交通、教育、医疗等，都纷纷鸟枪换炮。我想，大家都还记得，2008年以前，去现在南坪看看，那种脏乱差的样子。更不敢想想什么四五六七八公里了。但是，现在再看看，南坪像个大都会的样子，连四五六公里，也像模像样的。这是重庆城市建设的高速发展时期。

我们大概都有这样的体会。当你看到邮政储蓄银行和建设银行的时候，你愿意去哪家银行存钱办卡？相信大部分人愿意去建设银行。为什么？因为看到邮政储蓄银行的装潢，真的不像个金融机构啊，太简朴了，内心并不把它当银行，还是进了邮局啊。但是建设银行、乃至中信银行呢？装修得富丽堂皇，而且网点多，这些都叫做基础设施建设，所以大家都愿意去。而实际上，邮政储蓄银行和建行的利率都是一样的，而且人家还不用排队。可是你装修不好看、而且网点少，ATM机的功能也不如人家的先进。这就是基础设施撇造成的。

重庆也一样啊。08年以前，重庆基础设施建设太差了。所以那时候房价才多少钱？那时候，重庆都说买那么多房子的人是傻子。

但是08年以后，看看现在重庆的轨道交通，那个发展密度，在全国都排的上前五。再看看各种道路、各种公园、各种写字楼、商圈，对人才是很有吸引力。这叫做聚宝盆效应，如今经过9年多的建设，重庆的聚宝盆效应开始逐渐显现了，而且现在才开了个头。

有人说，你怎么知道有那么多外地人来啊？这个数据，我相信官方是有一个人口净流入数据的。但是，也许没有人对这部分净流入人口进行结构分析。而且，很遗憾，我也拿不到这些数据。但是，我们可以从生活经验来获知。最近，我的小区就多了许多操着粤语、潮汕话的外省人。他们或者在周边开个什么潮汕火锅店，或者在电脑城一窝蜂地经营。其实，这帮人是很聪明的。潮汕人会做生意嘛。他们全国到处跑，到处找机会。现在找到重庆来了。这是一个趋势，也是一个变化。

大家还可以看到一个现象。现在大家对24便利店罗森已经很熟悉了吧。可是，在2011年以前，有几个人知道罗森？日本24便利店的开店调研是十分苛刻的。他们要研究人口结构、消费结构还有城市的发展未来。所以，今天有24便利店的城市，全国并不多。商业业态的丰富，都在表明商业机会的增加。

还有一个变化，不知道大家留意到没有。那就是重庆的餐饮形式开始丰富起来了。以前重庆的餐饮只有川菜、火锅、小面，就没了。而现在呢？港式茶餐厅、粤菜馆、东北菜、云南菜、陕西会馆、蒙古餐厅、韩国快餐、德国餐厅……甚至在有着火锅霸权之称的火锅领域，潮汕火锅也能打开一片天地。

都说重庆不排外，但是其实重庆的排外体现在餐饮上。以前，一群重庆本地人要吃火锅，一个外地人说：好辣啊，换一样嘛。重庆的人肯定说：好嘛，那就微辣嘛。看吧，微辣是重庆本地人对外地人的最大让步，管你是同学还是朋友。

但是这种餐饮霸权意识开始发生变化了。现在人们会说，那吃其他嘛，吃清淡点，吃茶餐厅。这当然是一种进步，表明重庆人的眼界更宽了，生活条件也更好了。而这种变化，对于吸引来自全国各地的人才是极其重要的。

一、买二手房能申请多少公积金？

买二手房能申请公积金根据参加公积金年限决定能贷多少金额。

公积金即指个人住房公积金，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，为12个月以购建住房、翻建、大修请公积金。

的条件是单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

公积金是指缴，国家规定，凡是缴存公积金规定申请个人住房

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、房公积金管理中心申请住房公积金。

住房申请之日起15日内作出准并通知申请人；准予的，续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中

二、二手房能申请多少

装修可以申请，但你才买的房子不行要还款一两个月了来。前两个月我娘娘申请过建设银行的装修，月息只要3厘4,但自己在银行直接申请不到，银行的人推荐了一家装修担保公司签的担保合同担保协议才能申请，担保公司跟我们说的加担保费综合利息6厘6，保证金5%还有个几百调查评估费。算下来还是比较低。她也是区县户口但房子在南坪四公里的交通银行按揭的二手房还款半年了，户口和区县不影响，但她是老师申请了25万。她们担保的还是好贷，就是申请资料还是有点多还要银行人员上门调查稍微麻烦了点

三、二手房二十年的能贷多少？

1、二手房的商业与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以实际成交价格的60％左右，如成交价格是50万元的话，可以30万元左右（不含附加的税费）。

2、同时的额度也要受到年限和个人收入的制约。银行要求的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的年限以及额度。

3、如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常的、50万元的房产如款25万元20年的话，月还款大概就在1750元／月左右。

四、二手房住房公积金能贷多少

相对于商业住房，住房公积金具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二手房公积金额度的计算方法，公积金额度按以下条件计算后取最小值:1、二手房公积金额度不超过总房价的70%。2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高额度确定其额度。3、借款人夫妻双方额度分别按照可贷公式进行计算:可贷公式为:职工月计缴公积金额÷职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算取千位进位的方式，取整至万元)4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的证明，确定其额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其额度可视为规定的个人最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。按照房屋价格计算二手房公积金额度计算公式为:额度=房屋价格×成数其中成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。2、购买公有现住房的，额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，额度不超过所建修住房所需费用的70%。公积金可委托中介办理，也可自己到公积金管理中心自己办理，有账户就可以。住房公积金的具体政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金的条件、期限，二手房公积金额度等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。二手房公积金额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍，补充公积金余额的2倍计算，单笔最高限额为30万元，并且不超过总房价的70%。