二手房买卖合同最新版含贷款合同吗为什么_二手房买卖合同最新版含合同吗为什么没有

1.二手房有购房合同吗

2.二手房合同与购房合同应该给谁

1、依据我国相关法律的规定，购买二手房的时候，向银行申请的，是需要携带房屋买卖合同的，并且要带上明。

2、法律依据

3、《个人住房管理办法》第五条：借款人须同时具备以下条件：

4、一、具有城镇常住户口或有效居留身份;

5、二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力;

6、三、具有购买住房的合同或协议;

7、四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

8、五、有人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

9、六、人规定的其他条件。

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二手房有购房合同吗

有做银行的才需要合同，一次性付款的无此合同；最初签定的为三方房产销售合同，不是合同；合同为银行同意放贷时本人去银行签署的，而且合同较为繁琐，银行工作人员需要问你一堆问题。

二手房合同与购房合同应该给谁

为了缩短入住时间，很多急于搬家的业主会选择购置二手房，但在购买的时候，往往会担心合同问题。那二手房有购房合同吗?不少买房者会有这样的疑问，接着我们就通过下面内容，一块来看看吧!

二手房有购房合同，它是由购房者和房主相互协商制定的合同，其中内容包括对房屋信息的详细描述、产权问题、交付日期等。双方确认无误后，就可进行房屋买卖合同的签订，合同分为三份，买卖方各一份，另一份在办理产权变更时，提交给房产部门。

在签订购房合同之前，购房者一定得实际查看房源，看看是否和房产部门所提供的信息一致。并且还需留意房产是否涉及，土地的所有权是否合法，最重要的就是是否具有房产证，这决定着房产是否属于个人私有财产。

同时在购房合同中，应加入补充协议，对一些细节方面作出规定，但它和补充条款有所区别，不能混为一谈。另外最好在主要合同内容中，将维权的条款写入进去，从而确保自身的权益不受影响。

在合同签订过程中，不仅需要看房产是否真实，而且个人有效件也要确认清楚，因此在合同中，最好写明个人号码，确保交易的真实性，若属于代办房屋买卖，不仅需要提供有效证件，还需出具委托书，方可进行交易，签订合同。

另外在合同中，还应清楚注明原房主的户口迁出时间，确保购房者可以顺利迁入户籍。因此可选择尾款在迁户后给房主，确保自身权益不受损失。另外在合同中，一定要将主要的约定写清楚，不能相信口头承诺，生活费用也应核实写清，不能有拖欠情况。

希望以上回答，对您有所帮助。

二手房按揭：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行。

扩展资料：

二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加年限小于65岁，女性实际年龄加年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合人或其指定的房地产估价机构评估价格。

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