明威橡树湾二手房_橡树湾二手房

2024-10-18 06:38:37

1.2022年徐州橡树湾二手房好卖吗

2.二手房比新房贵的原因是什么?

明威橡树湾二手房_橡树湾二手房

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它敢说第二无人敢说第一，详解合肥顶级学区的合肥第四十五中学

合肥班长

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合肥顶级初中不少，比如42中、48中、50中等等，不过要说到顶级中的王者，那一定非45中本部莫属了。为什么这么说呢，据数据统计，在2006至2020年这十五年时间里，合肥共产生过20位中考状元（存在裸分和总分两种），而45中就有高达9人。

由于2021年没有官方公布的成绩，为了真实和严谨，我们引用2020年中考成绩。45中本部725分以上32人（全市109人），占全市参考人数的29.36%，最高分735分（庐阳区最高），第二名733分，一中强基班，全市仅40人，45中本部考生占9人。

以上这些数据已经足以可见45中教学质量的强悍了！（数据：源自网络）

合肥市第四十五中学历史悠久，最早建于1937年，前身是省立立煌张家畈小学，至今已有八十多年的历史。1946年迁至合肥市，暂借原合肥模范小学校舍上课，后更名为安徽省立合肥实验小学，1946年秋租用私立三育女子中学（现南门小学）校舍办学，1947年迁至新校舍，并于原私立中正中学小学部，更名为安徽省献立合肥中正小学。

1949年献立合肥中正小学本部更名为合肥市立第一小学，分部更名为合肥市立第七小学，1952年改为全省最早的实验小学，同时开办了附属幼儿园，1954年更名为合肥师范附属小学，1956年更名为合肥市淮河路第一小学，1958年学校从淮河路迁到霍邱路（今六安路65号，六安路校区），15年淮河路第一小学正式更名为合肥市第四十五中学，小学部停办，至此变成我们所熟悉的四十五中学。

一、四十五中本部（六安路校区+桐城路校区）

四十五中桐城路校区2013年改扩建完成，本部为双校区分年级教学，初一学生在六安路校区就读，初二、三学生在桐城路校区就读，所有无论是六安路校区还是桐城路校区均是本部，这是45中成绩最好的校区，合肥最顶级的名校。

本部校区名师荟萃，文化底蕴深厚，成绩出彩，如果你希望小孩接受合肥最好的教育，那45中本部是不二之选。不过学区内大部分房源都是我们所称的老破小，没电梯、绿化差、没物业或物业差、房龄老，而45中本部学区中价值最高、最受购房者认可的就是南门小学+45中又本部学区了。

学区范围东起阜阳路和桐城路、北至阜南路、西延环城公园西路、南达环城公园南路。

（四十五中六安路校区）

（四十五中桐城路校区）

二、四十五中橡树湾校区

橡树湾校区于2013年建成并投入使用，2016年有了第一届毕业生，起点很高，学校成绩也进步非常快，已经是合肥强二档学区了，是非常优质的一所中学。

（四十五中橡树湾校区）

据庐阳区人民回复，目前45中橡树湾校区已作为独立法人办学，学校管理和师资保持不变，仍属于45中教育集团，目前也有了独立的校徽，校徽上的橡子是点睛之笔。

学区范围东起颖上路、北至北二环路、西延四里渠路、南达北一环路。

三、四十五中森林城校区

森林城校区于2015年创办，位于庐阳区四里河板块，该板块也被很多购房者戏称为“富人区”或“宇宙中心”等，所以森林城校区从开办至今关于成绩一直争议不断，不过近年成绩进步比较快，已经成为一所优质中学。

为了凸显名校效应，无论45还是合肥市第四十五中学都用了超大的字体，对合肥学区研究不多的购房者也会误以为这就是45中本部。随着周边小区的陆续交付，学校办学规模成长很快，从2015年的4个班、2019年的8个班再到2020年的10个班，目前学区内都是次新小区，二手房价格较高。

学区范围东起四里渠西路、北至北二环路、西延绿杨路、南达顺河南路。

四、四十五中芙蓉分校

四十五中芙蓉分校2015年开办，芙蓉分校位于经开区，四十五中实现了跨行政区域的合作办学，这是一所分校，并不是45中一体化管理，从45中上也能看出区别，不过目前成绩还不错，与四十五中橡树湾校区处于伯仲之间。

四十五中芙蓉分校其实也可以看作一所独立的学校，近年来也一直深陷劝退差生不给中考的传闻，虽然2021年4月份，发文驳斥此事，不过效果不佳，后续随着生源增加，还需要时间的证明。

学区范围东起翡翠路、北至书箱路、西延棋石路、南达芙蓉路

五、四十五中工业区分校

合肥市第四十五中学工业区分校，原合肥市第四十四中学，2012年7月迁址至庐阳工业区官塘路办学。是北城一所布局科学、分区明确、建筑协调的现代化园林式公办中学，目前教学质量一般，在合肥排名靠后，与四十五中本部关联不大。

学区范围东起瑶海区边界、北至长丰县边界、西延董铺水库、南达永青路。

六、四十五中宝翠园分校

四十五中宝翠园分校2016年开始招生，位于肥东龙塘，距裕溪路高架入口东1000米，与大众路比邻，交通便利。学校占地面积近150亩，其中中学部建筑面积近82亩，4万平米，学校设计规模为36个教学班，也是四十五中跨行政区域合作办学的成果。

这是肥东县的一所中学，不能升入合肥的优质高中，与我们理解的45中区别较大，我们做个简单了解即可。

七、四十五中固镇路校区

四十五中固镇路校区为一所规划待建的中学，位于固镇路与四里渠路交口，由祥生地产代建，后期名称也有可能会改名，四十五中固镇路校区招生后会将现橡树湾校区一分为二，与森林城校区、橡树湾校区连成一片，形成规模效应，不过目前学校还未建，更谈不上出成绩了。

以上就是四十五中的“一校四区”+三分校和一所待建学校，如果想买优质学区房应该知道如何选择了吧？

合肥买房，先找班长，前面班长还写了合肥50中教育集团与48中教育集团，感兴趣的粉丝可以搜索一下。

编辑于 2022-04-07 · 著作权归作者所有

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2022年徐州橡树湾二手房好卖吗

第一，新房毕竟是新房，同一个楼盘17年的房子肯定比13年用过的二手房要贵（存在例外，之后再补）。

第二，新房的交易成本低，仅有契税和公维，而二手房交易成本高，需要缴纳契税、增值税、个税、中介费等。

第三，房子每隔8-10年都会更新换代，新房无论是楼盘品质还是设计理念都会比老小区好些。十年前的小区的户型和设计理念和如今的小区都大有不同。

第四，新房和二手房的差距其实没有您想的那么大，以长阳区域举例，二手房的价格是从3.5-5.2万之间，新房的价格区间是5-5.4万之间。但如果是同地段同品质的楼盘，差价可能只有四五千甚至更少。今年新房的价格受的限制，部分的新房价格甚至低于同小区的前几期产品。我这举个例子，您可以自行查证。北五环有个楼盘叫华润万象府，开盘价7.7万，上期产品叫橡树湾，二手房均价9万。

二手房比新房贵的原因是什么?

不好卖。

根据搜狐网资料查询，橡树湾尽管价跌了，但最近成交量非常少。

橡树湾由华润置地（徐州）发展有限公司于2000年建成建成。楼栋总数53栋，共计房屋4431户。小区物业公司为华润物业。

二手房越来越受到不少购房者的青睐，二手楼市崛起。由于目前房地产市场上高居不下的房价，所以二手房就成了越来越多人的选择。随着人们购房观念的进一步理性化，人们发现了购买二手房的好处。购买二手房有哪些优缺点？二手房为什么比新房贵？

二手房有哪些优缺点

二手房的优点

1、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。

2、交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。如果说一个在离市中心略远的二手房房价还那么高的话，那么它的交通条件是毋庸置疑的好。那样的话，不浪费人们在路上的时间。

3、价格：单价高，总价低。市区的二手房价格普遍较高，离市区有段距离的略低一些。

4、风险：降低了许多购房风险，房屋品质好坏一目了然。

二手房的缺点