汾湖二手房价格_苏州汾湖二手房及新房成交均价及成交量一览表最新

1.2022外地人在苏州买房新政策

世事如棋局局新。

“金九银十”是楼市传统的销售旺季，据统计，9月苏州共有33个楼盘相继取证，新增9893套，分布在苏州各大板块，近万套房源入市，竞争尤其激烈。

国庆节期间大家感受到了市场一股促销热潮，不少楼盘优惠力度空前，吸引了一大波买房人！

根据克而瑞数据统计，苏州市区9月份最新商品住宅成交均价为25031元/_，吴中区和吴江区环比均价略有上升。

具体到各大板块来看，大多数板块表现非常平稳，有些板块保持持续上涨，比如新区浒墅关，相城渭塘，吴江盛泽、汾湖、城北、平望，吴中区太湖度区、胥口，姑苏区留园、护城河内等板块。

刚刚过去的9月，发生了什么变化呢？让我们先来回顾下9月份各板块房价涨跌情况！

01

环比最高涨幅15%

11个板块房价均价3W+

环比而言，整体变化不大，表现相当的稳，个别板块出现上了个一阶层，个别板块下滑。但与2020年9月同比来看，各板块房价变化还是比较大的。

统计发现，进入9月以后，老盘加推、纯新盘入市，甚至出现一天之内10大楼盘突击领证，纯新盘暖场活动比较多，展厅公开、售楼处公开等不断，楼市下半场冲锋的号角已然吹响，分化依然严重，有些楼盘关注度超高，去化情况比较好。

环比来看，护城河内、科技城、浒墅关、何山、吴中城南、太湖新城、太湖度区、胥口，吴江太湖新城、汾湖、七都、盛泽等板块有小幅上涨，最高上幅15%，大多数板块变化不大，上下浮动2%左右。有一些板块环比出现了下跌，如护城河外、吴江震泽等，最高跌幅13%。

与2020年9月相比，同比变化比较大，其中有15个板块房价保持上涨，吴江盛泽、城北，吴中胥口、相城阳澄湖、护城河内、湖东等涨幅明显，最高涨幅14%，有16个板块房价下跌，最高降幅22%，其余下降板块幅度在2%左右，还有板块缺少数据没有对比。

对比之下，有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势，这其中独墅湖高教区、留园、护城河内，浒墅关、渭塘、盛泽等板块表现抢眼。也有震泽等持续下降的板块。

2021年08月房价“金字塔”

2021年09月房价“金字塔”

从上图可以发现，苏州已有包括相城陆慕；园区娄葑、胜浦；姑苏区平江新城；新区横塘等10个板块房价在3W+。

02

同比15个板块上涨

16个板块房价下跌

统计之后，我们发现，与2020年09月同期相比，苏州有15个板块房价上涨，其中涨幅较高的有：吴江盛泽涨幅32%、吴中胥口涨幅14%、姑苏区护城河内涨幅12%、留园涨幅7%、吴江城北涨幅6%、相城阳澄湖涨幅5%

16个板块房价有不同程度下跌，跌幅较大的：唯亭降幅22%、何山降幅22%、越溪降幅16%。

另有少量板块缺数据，不列入涨跌。

这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。

数据来源：克而瑞苏州测评

从各个层级来看，顶层：湖东、护城河内

第二层：园区独墅高教区；姑苏区留园；高新区狮山等，房价在3.5-4万/_；其中独墅湖高教区较高，房价3.8万+；

第三层：园区娄葑、胜浦；姑苏区平江新城、护城河外；新区横塘；相城陆慕等，房价在3-3.5万/_；

第四层：园区唯亭、高新区浒墅关、何山、科技城；吴中城南中心、越溪、木渎、尹山湖、吴中太湖新城；相城高铁新城、活力岛、黄桥等，房价在2.5-3万/_；

第五层：吴中_直、胥口；新区太湖科学城；相城开发区、黄埭、渭塘、阳澄湖；吴江太湖新城、城北等，房价在2-2.5万/_；

第六层：吴中太湖度区、东山、西山；相城望亭；吴江运东、汾湖、城南、盛泽等，房价在1.5-2万/_；

第七层：相城北桥；吴江平望、震泽、七都、桃源等，房价在1.5万/_以下。

从以上可以看出，第二层、第三层以及顶层，基本是终极改善。第四层，基本以改善为主，集中了吴中太湖新城、吴中城南、高铁新城、科技城、浒墅关、活力岛等几大热门板块。

有些板块则是刚需和刚改都比较关注，比如_直、胥口、木渎、太湖科学城等。

刚需门槛再提高，第六层房价在1.5-2万/_的，这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看，吴中太湖度区、望亭、运东、阳澄湖、汾湖、渭塘等板块是热门刚需选择地。

1.5万/_是入门级，原本仅有，且全部集中在吴江相对偏远的地区，这次统计发现，相城北桥加入其中。

据目前统计，1.5万/_仅剩下十余盘，主要集中在吴江的平望、盛泽、震泽；吴中区的西山等。价格是最吸引人的地方，最低总价不足100万。整体来看，这些楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主，几乎都是纯刚需群体。但是一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的也不错！

刚刚过去的苏州第二次集中土拍中，分化比较严重，地块优质、土拍限制少、规划前景好的依然触顶成交。

经过统计发现，今年的土拍中万元以下楼面价地块，苏州市区仅有4宗，其中浒墅关地块为商住用地，包括定销房，剔除之后商品住宅楼面价并不低。

吴江万元以下楼面价地块相对多一些，加上第二次集中土地出让的地块，共有21宗。从分布板块来看，主要在吴江汾湖、震泽、七都、盛泽和平望等。

目前来看，苏州房源比较充足，可选择余地较大，接下来是房企比拼品质的时候，想买房的朋友可以多走走多看看，综合考虑选择最适合自己的房子下手。

2022外地人在苏州买房新政策

苏州已全面取消限购!房贷利率最低可达4.1%!这对于要买园区的客户来说很难受，本来抢房已经很不容易，现在外地抢房团又进场了，中签率不知道要被拉低多少~

目前奥体万科三期人才优购房申请人复核名单已出，共628组，抢198套人才房!

买房第一步，就是要熟知各种买房政策，今天根据最新政策，整理一篇涉及苏州买房、卖房、学区、公积金、政策等内容，希望可以帮助苏州买房人在购房路上少走弯路。

1、苏州限购政策

1、苏州全市范围已全面解除限购!

可在苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)和太仓市、昆山市购买一套，无需社保、税单、积分!上海、嘉善客户可直接在汾湖购买3套;长三角人才新政:大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房!在昆山、太仓、出具人才编码，可买3套(人才编码有效期三个月);在苏州六区达到人才认定标准，可以购买3套房 (需人社局开具人才证明，有效期六个月);

2、不限购区域

常熟、张家港，并且不计入限购套数

3、苏州市户籍限购要求

以家庭为单位，拥有3套及以上房产无法再次购买

2、苏州限售政策

1.限售区域

限售区域:苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区)、张家港

2.新房

取得不动产证起2年内不得转让

3.二手房

不再限制转让年限

不限售区域:昆山、常熟、太仓

重点关注:

2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。

3、苏州限贷政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%

2、二套住房

有房无贷或是有贷无房:最低首付款比例30%;

(对于有购房记录、但申请购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房记录的居民家庭或相应购房已结清的居民家庭)

(只计苏州住房)

有房有贷:最低首付款比例60%;

(居民家庭拥有1套住房且相应购房未结清，再次申请商业性个人住房购买普通住房)

3、第三套住房以上

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房

(根据8月22号央行发布的最新5年期以上LPR利率计算，苏州房贷利率最低可达4.1%)

4、苏州公积金住房政策

1、公积金利率

1-5年:2.75%;6-30年:3.25%;

第二次使用住房公积金个人住房的，利率按基准利率的1.1倍执行。

2、公积金首付

首次办理公积金，家庭最高额度90万元，个人最高额度60万元;首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

第二次办理公积金，家庭最高额度50万元，单人最高额度30万元;首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

3、公积金额度

首次办理公积金:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，最高限额为90万元;

仅借款申请人参与计算可贷额度的，最高限额为60万元。

首次使用公积金购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，最高限额为住房总价的80%。

第二次办理公积金:借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，最高限额为50万元;

仅借款申请人参与计算可贷额度的，最高限额为30万元

首次使用公积金购买90m2(含以内)的普通住房，且住房总价不超过110万，最高额度为住房总价的80%

重点关注:

2021年5月20日起， 上海公积金可在吴江买房还货!

2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金(异地公积金)符合苏州市购房条件可以在苏州买房!

适用范围:

异地，是指在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工，在苏州市购买自住住房时，持缴存地住房公积金管理中心证明，向苏州市住房公积金管理中心申请办理的住房公积金。

申请条件:

职工办理异地时:一是要符合苏州市住房公积金个人住房条件;二是需满足职工未使用过住房公积金个人住房或首次住房公积金个人住房已经结清的规定。

5、苏州人才优购政策

园区全区实行，每次领证拿出60%160m2以下房源

新区狮山街道实行，每次领证拿出40%房源，无面积限制

1、工业园区人才优购

对园区范围内新取得预(销)售许可(备案)的单套建筑面积160m2以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160m2以上商品住房。

2、高新区人才优购

8月1日开始正式实施!本科以上一年社保可优先在狮山街道的新盘优先购房!狮山街道新建商品房楼盘试点40%房源可优先购房!

一个申请人及家庭(含未成年子女)，只享受一次优购房政策。

申请对象:

3、姑苏区人才优购

鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预(销)售许可住房套数20%的比例，优先满足人才家庭首次购房。

申请条件:

在我市就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，符合我市人才乐居工程认定标准的人才，或经市人才办认定的高层次紧缺人才家庭可享受1次优先购房服务且仅限购买1套住房。

4、相城区人才优购

相城区人才对象:

1、符合《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》的A-F类人才;

2、全日制本科学历(中级职称)人才

人才购房绿色通道:

相城区工作满3个月的全日制本科学历(中级职称)及以上人才，可凭人才证明在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响。对相城发展作出突出献的苏州籍在外优秀人才和专家学者，经认定后可参照区内高层次人才区内购房不受有关条件限制。

优惠优先购房服务:

根据人才类别提供区镇国资公司配建或参与建设的商品住房项目600-2000元/平方米不等的减免优惠，和房地产开发公司在区内投资新建房地产项目的优先选房购买资格。免费为外籍人才提供件翻译公证及上门办理服务。

公积金优惠政策:

纳入享受住房公积金支持政策高层次人才目录的各类人才，首次使用公积金货款购买首套住房的，可享受货款限额的1.5-4倍，公积金缴存满一个月即可办理;缴存公积金可按实际工资总额计算，不受公积金缴存基数上限限制。

其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴:

首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴;在苏州大市范围内购买首套自住住房(唯一房)后，可申请安家补贴。

1，顶尖类人才:可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴;

2，领军型人才:引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴;

3，其他有关人才:根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴

5、吴中经开区优购房政策

吴中经开区优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保，个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

以企业为单位的申请，最多享受10套优购房，且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。

以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

享受25%优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人”入选者等。

享受20%优惠的包括，落户开发区的“长江学者”奖励(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。

6、吴江人才优购房

房地产开发企业应在预(销)售许可前，随机抽取不少于项目当期预(销)售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

申请对象:

根据《吴江区人才安居乐居办法(试行)》(吴办发〔2018〕16号)文件规定经认定的A至F类人才。

6、苏州学位政策

目前苏州园区是九年一学位，其他区域是“五年一学位”。

家长们在购买学区房前一定要特别注意。

如果是新房，一般是不划分学区的，在交房之前学区未定，切勿听信销售“我们肯定是这个小区”类似的言辞。一般都是就近分配。

园区9年一学位是是指初中、小学为一个完整的九年义务教育学段，除该登记住房学位拥有者享受九年义务教育外，该登记住房不再提供第二个义务教育学位，同一家庭多名子女不受限制(申请入学儿童还需符合园区当年其他的义务教育入学政策)。

例如某新购住房最近一次使用学位为2022年9月1日，则至2031年8月31日后方可认定新的义务教育学位。(不管上的是小学还是中学，均要等到9年以后才能提供第二个义务教育学位)

如果是二手房，一定要注意该小区之前学区是否有过纠纷。目前对苏州的购房者们影响比较大的政策就是“公民同招”和“园区的九年一学位”!

7、购房税费计算

1、新房

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税、房屋维修基金、各种杂费等。

新房契税:

首套房:90平以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;

二套房:90平以下，契税1%;90m2以上，契税2%;

三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。

备注:这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。

房屋维修基金方面，电梯房120元/平，多层不带电梯房75元/平(目前市场商品房多为电梯房)。

此外，新房还有一些杂费等(依不同项目而定)

2、二手房

二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

1.增值税及附加

不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%;满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅用差额征收增值税。

2.个人所得税

若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税;若不满足，则按照1%缴纳。

3.契税

首套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税1.5%;

二套房:90m2以下，契税1%;90m2以上，契税2%;

三套房:不论面积大小，一律缴纳契税3%。

4.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1%-3%。

8、苏州落户政策

关于落户，苏州市区(姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区)有人才落户和积分落户、租房落户(需满足积分落户的条件)、投靠落户等方式。

实施省内特大城市苏州与南京在积分落户时，实现居住证年限和社保年限积累互认。探索苏州与无锡、常州等具备条件的都市圈率先实现户籍准入年限同城化积累互认。

值得注意的是，吴江、常熟、张家港、太仓、昆山也即将告别房迁落户。

1、人才落户

1、本科可以直接落户，无需社保!(年龄不超过45周岁)

2、大专6个月社保就可以落户!(年龄不超过35周岁)

3、适用于苏州市行政区域!

具体人才落户细节可咨询各区受理单位

2、积分落户

要积满多少分才能落户?

8月31日，苏州市新市民事务中心发布了2022年苏州流动人口积分落户最新达标积分值

1、市区(吴江区、吴中区、相城区、姑苏区、工业园区和高新区)500分

2、昆山市590分，张家港市、常熟市和太仓市400分

申请条件:

(一)在现居住地所属市区或者县级市区域内参加社会保险;

(二)在现居住地所属市区或者县级市区域内连续合法居住一年以上(含一年);

(三)在现居住地所属市区或者县级市区域内具有合法稳定住所(含租赁)。

申请材料:

1件

2居住证

3户籍证明

4婚姻状况材料

5家庭成员关系材料

法稳定住所(含租赁)材料

7合法稳定住所(含租赁)所有权人或者用人单位同意落户声明

2022外地人在苏州买房新政策如下

1、新房限售时间由3年调整为2年，二手房不再限售，对转让时间不再要求。

2、购房后家庭若有新出生人口(二孩及以上)，出售房屋时不受转让年限制约。

3、非本市户籍居民三年内连续缴纳6个月社保即可购房。

4、认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格。人才家庭，必须是各区人才办或人社局给出具的人才认定书才可以享受，需要单位申报。

5、非限购区域购房不计入家庭限购套数。

在苏州买新房要注意什么

一、购房条件

外地户口需在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明(2022年5月9日起实施)。

相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。（2022年9月14日消息，该项规定取消）。

根据《相城区人才安居乐业实施意见(试行)》，以下情况不限购：

1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。

2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。

3、相城区认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。

4、在相城区缴纳个税5万以上(近一年)不受学历等限制。

二、限购范围

1、本市户籍：居民家庭最多可购买3套房；

2、外地户籍：居民家庭最多可购买1套房。

三、限购区域

1、针对本地人：

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山。

不限购区域：常熟、张家港。

2、针对外地人：

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区。

不限购区域：常熟、张家港、太仓、昆山、吴江汾湖(针对嘉善和上海客户)。

四、社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

特别注意：

1、非限购区域(常熟、张家港)房产不计入家庭限购套数。

2、外地人在苏州买房后，卖掉这套房，且名下无房，可在两年内直接购房，不受社保和个税限制。

3、外地人大专以上学历在昆山可以购置三套(需要提供毕业证和学位证明，交给人社局审核，审核通过即可，即苏州大市无房，走人才编码的流程，无需社保。)

4、太仓外地人首套房不限购，要求苏州大市名下无房。

5、上海和嘉善户口可以在汾湖最多购买3套房，无需社保，新房二手房都可以。

6、长三角一体化人才新政：大专及以上学历，外地户口在上海工作缴纳一个月社保，就可在吴江汾湖买房。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

第三十三条　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由院规定。

第三十四条　国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条　国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条　房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。