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1.桂林二手房出售需要注意什么

2.桂林二手房房价暴跌是真的吗

3.桂林二手房好卖吗

4.在桂林买一套20万左右的二手房的过户费是多少？

你是买方吧？办手续如下：

首先，去地税局交契税9.5%，300000× 9.5% =28500元。交契税时需提供：①卖方：、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、户籍所在地民政局出具的未婚证明）、房产证、土地证，上交以上证件复印件各2份。②买方：、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、户籍所在地民政局出具的未婚证明），上交以上证明复印件各1份。③买方为家庭首套唯一住房，需提供：买方家庭成员户籍所在地房管部门出具的首套房证明原件；买方家庭成员户口本复印件1份。④房屋评估报告原件1份。（评估价仅作参考）

然后，去房管部门登记，办新证，只收工本费。登记时要提供房产买卖协议、契税证明，产权证上所有产权人提供复印件，产权人都要到场签字。

以上不含中介的收费。

目前桂林规定：买卖房产契税9.5%，赠与房产契税3.1%，继承房产契税万分之五，夫妻离婚房产析产契税也是万分之五。以上这些计算地税局可以参考买卖合同的房价，也可以参考房产评估价，但都是参考，因为有亲人之间的买卖，也有朋友帮评估，都会压低房产价格，所以地税局只是参考。

桂林二手房出售需要注意什么

当然选现房，我家买了两套房，一套一手，一套二手。可以把我的感想告诉你，二手房大部分绝对是房子小了，前屋主住的不舒适或者干脆是房子本身有你看不见的问题才卖的。我们家这套二手房地段很好，光很好，看房的时候看不出什么问题，装修时也没问题，住进来第一天就发现漏水，一年过去发现刷好的墙壁被水泡坏了，开始脱皮，电灯也因为有水气短路了……你说糟心不？后来整个单元都来换管道，卫生间重做才搞好了。原房主为了买卖肯定不会告诉你房子的缺陷。新房虽相对贵些，但后面没那么多维修用度，而且桂林的房相对外地不贵，外地人还来我们这里买呢，桂林环境好啊！

桂林二手房房价暴跌是真的吗

1、选取正规的大中介

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

2、两种代理方式各有利弊

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3、不要轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。

虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

4、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

卖房手续流程

1、税费

卖房可以要求实收价，房子卖多少就收多少钱，过户税费都要买家付。但是过户的二手房税费的实际交易约为报税价的8%(卖方：个人所得税百分之一，营业税百分之五点五，但是房产证有五年以上的可)，买方，契税1.5%，剩余的过户税费总计大约有上百多。

2、具体流程

一般来说，合法的可出售房产需三证合一，即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上，你应该和买方订立房屋买卖合同(好订立标准的合同，一般可在各地的房管部门索取)。

然后，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后，凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

3、报税价

报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能低报多少可以通过，所以建议双方都去中介公司了解一下。

桂林二手房好卖吗

是。桂林二手房房价截止2022年12月份均价在5900元每平方米，环比上月下跌了1.98%，同比去年同期下跌了3.15%，暴跌是真的。尽管桂林的房价在持续走低，但是对于桂林大多数人来说，依旧买不起金华的房子。

在桂林买一套20万左右的二手房的过户费是多少？

主要看性价比。根据查询桂林二手房相关资料得知，桂林二手房好不好卖主要看性价比。性价比高就好卖，性价比低就相对难卖点。桂林的二手房在出售的时候也是有注意事项的。

1、首先在出售之前把自己的房子稍微收拾一下。

2、其次在对外出售的时候，如果比较着急可以适当的降一下房子的价格，这样可以吸引更多的人来看房。

3、最后在出售房屋时需要准备好相关的资料，比如说要准备好房子的产权证以及土地使用证等，若是通过中介公司交易的话，尽量选择比较大的中介公司。

你应付的税费：交易费3元＼平米，　（有些城市免征了）　　　　

评估费０.５％　　 　

　　印花税０.０５％　　 　　　

工本费８３元（就是那本房产证）　　　

　如果你在中介买的话有中介费：2%——5%（因当地的情况而定）

印花税票５元＼人

契税１.５％　（建筑面积大于144M2，单价高于7220元＼M2的打3%因为它属于非普通住宅，如：别墅，车库，厂房，写字楼，商铺）

以上的税和费都是以评估总价来算的！

月供=总金额（以万为单位）*系数（包括银行利息）

5年系数193.83

10年系数116.68

15年系数190.5 （具体根据当地银行系数而定！）