二手房买方违约案例赔20%房款_二手房买方违约判赔20是房屋全款还是违约部分

1.二手房买方违约判赔20%

2.二手房业主房子被查封，赔买家2违约金

3.买房违约是按定金赔还是房价20%

法律分析：具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下： 卖方原因造成该合同不能屡行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，购房定金作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房买方违约判赔20%

双方签署购房合同之后，买家违约需要看双方签署的买卖合同对于违约的相关约定责任。如果买卖合同约定了具体赔偿条款，就按合同执行赔偿。没有约定具体赔偿条款的，规定买家违约，定金不退。或由买家赔偿房主总房价20%的违约金。

对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：

一、双方能够协商确定的，从其约定。

二、双方不能协商确定的，又分：

1、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。

2、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度地以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。

二手房合同注意事项

双方因买卖合同条款没有达成一致意见，而未能签订买卖合同，即使交付了定金，“定金罚则”也得不到适用。因此，不一定交付了定金，就一定能够保证合同的顺利签约，或适用定金罚则。

在此建议双方在签订定金合同或交付定金时，应先就买卖合同条款达成一致意见，并将买卖合同附于定金合同后。

或将买卖合同主要条款在定金合同中列明；或将定金条款写进买卖合同内。以避免日后一方以买卖合同未能达成一致意见为由，不签订买卖合同，发生定金罚则条款不能适用的情形。

二手房业主房子被查封，赔买家2违约金

在商品房买卖纠纷中，一方违约的应当承担违约金，一般不得超过30%。判赔20%是较为合理的。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》

第一百八十六条　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第四百五十八条　基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

买房违约是按定金赔还是房价20%

案例:卖方房产被查封无法过户买方索要20%违约金胜诉

案例分析案号:(2020)粤0304民初54379号原告(买家):张先生被告(卖家):李女士第三人:中原地产代理(深圳)有限公司先看看原告还原的事实经过:2020年7月7日原被告签订《二手房买实及居间服务合同》，原告向被告购买位于深圳市福田区的房屋，总价款为818万元。当日，买家支付了定金40万元。7月14日，买家将房屋除定金外剩余首期款进行了监管。

7月20日，买家取得了银行的承诺函。双方原约定8月6日前办理完赎楼，8月7日前去办过户。8月6日，卖家告知买家，其公司账户有问题，需要时间处理，不能去办理过户手续(实则是8月4日交易房屋被另案司法查封，卖家隐瞒了)。8月13日，卖家告知买家下周可安排赎楼，后又说，8月25日才可以赎楼。

那买家需要做什么?查封:查封卖家的银行账户(交易中可以知道或透过中原地产可以知道)、查封这套待交易的房产(此时查封至少应该是二封了，前面有首封债权人，还有抵押权银行)。

起诉:要求退回定金、支付违约金。就是上面案件中所呈现出的打法。时间:时间成本要计算进去，可能会拖到二审、强制执行程序。当然，也可能在诉讼中调解或和解。买家是否需要让步，也要看查封的账号里是否封住了钱，以及是否做到了二封。38万拿回来应该不难，但163.6万的违约金是否能顺利拿到，并不好说。

2 第二种处理方式是“乐观”的，即，继续推进交易。碰到了官司，一般民众是不大愿意继续交易的;可是，“药单”里往往也有利益。当然，前提是卖家的债务情况不复杂，或者金额小、或者就欠了一家。

法院判决:法院的判决下来，原告胜诉。一、确认原告张先生与被告李女士在2020年7月7日签订的《二手房买卖及居间服务合同》项下的房屋买卖合同关系于

2020年9月22日解除;二、被告李女士于本判决生效之日起十日内，向原告张先生返还定金40万元其中的2万元定金由第三人中原地产代理(深圳)有限公司直接向原告张先生返还，剩余38万元由被告李女士返还;

三、被告李女士于本判决生效之日起十日内，向原告张先生支付违约金163.6万元.....透过这个案例，我们简单分析下涉诉的二手房交易之解决方案。

那买家需要做什么?查封:查封卖家的银行账户(交易中可以知道或透过中原地产可以知道)、查封这套待交易的房产(此时查封至少应该是二封了，前面有首封债权人，还有抵押权银行)。

起诉:要求退回定金、支付违约金。就是上面案件中所呈现出的打法。时间:时间成本要计算进去，可能会拖到二审、强制执行程序。当然，也可能在诉讼中调解或和解。买家是否需要让步，也要看查封的账号里是否封住了钱，以及是否做到了二封。38万拿回来应该不难，但163.6万的违约金是否能顺利拿到，并不好说。

2 第二种处理方式是“乐观”的，即，继续推进交易。碰到了官司，一般民众是不大愿意继续交易的;可是，“药单”里往往也有利益。当然，前提是卖家的债务情况不复杂，或者金额小、或者就欠了一家。从买家的角度1第一种处理方式是“保守”的，即不想蹚浑水，不想买了就想拿回已经付出去的钱，再要求违约金落袋。

首先要做的是，签补充协议、调整房子价款。将心比心，摊上了这么个破事，又要承担非常规交易的风险，买家提这个要求不过分。

其次，聚焦房产解封问题。如果搞清楚了案外人查封案件的金额、情况，判断下来风险可控，则，可以三方约定，由卖家筹资或找过桥去还债权人钱、解封、过户，按揭银行放款，卖家还过桥钱。如果是在诉讼中达成了解决方案，最好是在法院的主持下完成。

诚然，因为有案外第三人，法院估计不会出调解文书，但可以请求法官帮助协调、沟通，并将签署的协议提交法院一份。

从卖家的角度由判决可知，“被告未到庭、未答辩，亦未提交任何证据。”从买卖双方沟通赎楼的过程来看，卖方算是在尽力解决了;只是当解决不了，买方起诉后，卖方躺平了。但这个躺平的态度仍是不明智的。

卖家还是有很多事情可以做的，譬如，出庭，对违约金20%的比例进行抗辩，拿出纠纷产生时市场上同类房产房价等证据，要求调低违约金比例，兴许有空间。再如，不出庭的，也要文字上答辩。诚然，卖家违约是不容争辩的事实，但也不妨碍卖家去主导解决问题。

解决时，给出对方的方案与时间一定要可行;当搞得一再兑现不了、买家彻底失去耐心时，解决难度就大了;看看买家说的话，“原告向被告表示对被告的后续履约没有信心，故向其要求解约……”。

从债权人的角度债权人已经狠准稳的查封了房子，封了后，主要是时间、挨诉讼时间。如果有逾期利息、违约金这些期待利益，慢慢等判决。如果不想等，想早点落袋为安，就可以参与到三方和解。对债权人来说，只要钱到账，再解封，几乎没啥风险。

实务中，这里面参与的还有垫资人/机构:它的功能不能小瞧，除了出资，还要对卖家做背调，控制卖家和u盾等，人家也是吃专业饭的。总之，对于纠纷，只要大家都有解决意愿、相关方没有银两枯竭，协商还是有空间的。

买房违约是按定金赔还是房价20%，可以由对方选择。但需要注意的是约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。相关法律法规如下：

《合同法》

第一百一十六条 违约金与定金的选择

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十四条 违约金

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

扩展资料：

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。相关法律法规如下：

《合同法》

第一百一十五条 定金

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。