哈尔滨二手房房产税_哈尔滨二手房缴税

房产税:9.55%成交价+其他费用(查档费10元,工本费80元,交易手续费)

未满两年的二手房过户需缴纳:

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

2、个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收 1% 的个税,未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查档费。收费标准每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 %。

5、工本费。工本费是每本 80 块钱。

6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。

7、如是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

扩展资料:

纳税时间

1.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

2.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;

5.纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;

6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;

7.房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

参考资料:百度百科-房产税

二手房满2年和满5年交税:

1、契税:普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

2、个人所得税:普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

二手房过户流程:

1、过户前的产权审核。

二手房过户前的产权审核,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房、契税等,作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同。

看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。

3、付首期及资金监管。

除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。

4、签订买卖合同。

签订二手房买卖合同,自主交易可以先签订一个“书面协议”,这个协议与普通的中介的居间合同非常类似,只是缺少了中介那部分内容。

5、选银行和办按揭。

选定二手房银行,如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场,要带上原件、收入证明、买卖合同。

6、过户及交税。

二手房过户前需要交税,到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

7、后续事项。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。买二手房满两年怎么算

1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续)。买房前确认房屋是否可以安全交易,购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证,没有房产证的房子,是不能过户交易的;其次,确认该房产属于可以出售产权的性质,比如无抵押、动迁房已经满5年。之后,产证上权利人必须同意出售该房产,权利人不能亲自到场的,要有经过公证的授权委托书,同意处分该房产,如果没有获得权利人的同意和签字,交易无效。

土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

买二手房怎么防骗

买房前确认房屋是否可以安全交易(房屋产权)

1、购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证,没有房产证的房子,是不能过户交易的;

2、其次,确认该房产属于可以出售产权的性质,比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询,房产交易可以显示该房产是否可以交易;

3、之后,产证上权利人必须同意出售该房产,权利人不能亲自到场的,要有经过公证的授权委托书,同意处分该房产,如果没有获得权利人的同意和签字,交易无效。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。