大连二手房备案信息查询_大连房产交易网备案查询

1.买完新房是不是只要给个房产证就可以了吗?

2.大连放宽房贷政策 首套房认定标准“认贷不认房”

3.大连买二手房要交哪些税？

4.大连买首套二手房用商业可以首付20%吗

5.大连可以买房落户吗

6.购房资格认定是什么 在东莞怎么办理?

7.大连公积金房产证复印件需要带什么资料

8.大连 购买二手车位 没有产权证 只有合同 合理合法吗 求指导 后期是否会有不良影响

中华网财经8月16日讯：今日，大连市消息，大连市人民办公室发布关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知，在土地供应、限售、市场规范等方面调控加码。

对此，相关研究院指数事业部分析师毛大鹏分析指出，此次调控加码主要表现为，土地端，大连除加大热点区域供地之外，一方面设定住宅用地合理的初始价格并下调最高溢价率，双管齐下控地价；另一方面，要求结合地块实际情况，用“限地价 摇号”或“限地价 竞配建无偿移交政策性住房面积”等出让方式。其中，“限地价 摇号”借鉴了近期自然部闭门会议提出的重点城市土拍规则调整方案，而在竞配建无偿移交政策性住房方面，新增要求“竞配建的政策性住房部分不计入商品住房开发建设成本”，避免竞配建变相推高房价，稳地价稳预期。此外，为防止市场过度竞争，大连也提出提高保证金比例、严格竞买人自有资金审查和加强非理性房企约谈等要求。

销售端，加强限售要求，一方面扩大限售范围，新增甘井子区；另一方面增加限售年限，新购商品住房从之前取得房证后2年延长到网签后5年；二手房从之前取得房证后2年延长到3年。

此外，大连响应722会议和八部门整治规范房地产市场要求，严控分期预售项目价格涨幅，加强房地产金融审慎管理，强化房地产市场监管和规范媒体信息发布。

以下为通知原文：

大连市人民办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知

各区市县人民、各先导区管委会，市各委办局、各直属机构，各有关单位：

为深入贯彻党中央、院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市同意，现将有关事宜通知如下：

一、进一步严格限制新购住房上市交易

凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易。自文件印发之日起，新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然局）

二、严格限制住宅用地出让溢价率

加强住宅用地出让价格管控，合理确定住宅用地出让底价，降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率。结合区域和地块实际，用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，防止高地价推高市场预期。（责任单位：市自然局、市住房城乡建设局、市营商局）

三、加强房地产住宅用地的供应力度

严格落实住宅用地分类调控要求，加大热点区域住宅用地供应力度，完善住宅用地供应公开制度，保障全市房地产市场供需平衡，有效稳定市场预期。为防止市场过度竞争，根据相关区域土地情况，提高住宅用地竞买保证金比例。各房地产开发企业购买住宅用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金。对非理性竞地价的企业联合约谈警示，加强后续监管，严厉打击捂地囤地行为，加大力度督促已供应住宅用地开工建设。（责任单位：市自然局、市住房城乡建设局、市营商局）

四、加强对房地产开发项目竞配建的政策性住房监管

各房地产开发企业竞配建的政策性住房产权归，在完成项目竣工备案后，将产权与管理权无偿移交给市委托的专营机构接收管理，竞配建的政策性住房部分不计入商品住房开发建设成本。加强对竞配建的政策性住房全过程监管，保障与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用。（责任单位：市住房城乡建设局、市自然局）

五、进一步加强新建商品住房价格指导

严格实行新建商品住房预售价格备案制度，指导各开发企业合理确定销售均价，把握分期预售许可办理节奏，确保分期预售项目均价保持稳定，严格控制价格涨幅。对不接受价格指导的项目，有关部门依法依规暂不核发预售许可证或暂停其网签备案资格。（责任单位：市住房城乡建设局）

六、进一步加强房地产金融管理

落实房地产金融审慎管理要求，加强对法人银行业金融机构房地产集中度监控与管理，加大对经营用途违规流入房地产领域的监督检查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。严格执行差别化住房信贷政策，严格收入认定标准，通过查询工资流水、社会保险缴纳证明、纳税记录等方式，核定借款人的真实收入。通过加强房地产金融监管，形成稳定的政策预期，促进金融、房地产同实体经济均衡发展。（责任单位：大连银保监局、人民银行大连市中心支行、市住房城乡建设局）

七、进一步强化房地产市场监管

深入贯彻落实《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号）要求，持续开展房地产市场秩序整治工作，加大联合整治执法力度，进一步规范房地产企业、中介机构的经营行为，对未批先售、捂盘惜售、恶意哄抬房价、虚宣传、信贷资金违规购房、变相规避调控政策等违法违规行为进行严肃查处，督促整改落实，并完善相关制度，建立长效管理机制。推动将房地产领域违法违规行为纳入信用信息共享平台，依法依规实施失信联合惩戒。（责任单位：市住房城乡建设局、市发展改革委、市城市管理局、市市场监管局、市委网信办、大连银保监局、人民银行大连市中心支行）

八、严格规范房地产市场信息发布

各自媒体、网络平台要严格遵守相关法律法规和管理规定，严格规范信息发布行为，对发布信息的合法性、合规性、真实性和导向性提前进行评估。各相关部门对捏造和散布不实言论、散布房价上涨言论、制造恐慌情绪等扰乱市场秩序的违法违规行为的严肃查处。（责任单位：市住房城乡建设局、市委网信办）

各区市县（先导区管委会）对本地区房地产市场平稳健康发展负主体责任，要按照因地施策、分类调控的原则，做好本地区稳地价、稳房价、稳预期工作。

本通知自印发之日起执行，此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准，由各相关部门负责解释，并根据国家有关政策和市场形势变化适时做出调整。

（中华网财经综合 文/葛亮）

买完新房是不是只要给个房产证就可以了吗?

此种情况在购房合同上体现的最为明显，影响也最为恶劣。合同价高于备案价，对购房者最直接的影响就是商品房买卖合同无法办理网签。各地根据实际情况，都在备案价格的基础上确定了相应的价格浮动比例，合同价格高于或低于备案价格的浮动比例，都会导致无法进行网上签约程序，想要成功进行网签，必须调整合同价格或者在规定期限届满后调整备案价格，再次申请办理网上签约手续，使购房者时间成本大幅增加。

对于大部分人来说，购房的主要方式还是按揭。在办理时，银行一般会根据商品房备案价格进行房产评估，确定放贷额度。合同价格高于备案价，意味着银行放贷额度减小，购房者实际需要支付的购房款增多。

大连放宽房贷政策 首套房认定标准“认贷不认房”

对的，拿到房产证房子就是你的 但是刚买的新房是不能马上房产证

新房：分二种

一、新盖的期房，先交首付款，随着楼房进度交尾款，工程竣工验收合格，给发钥匙，开发商办理楼房竣工备案，办完大证后，在给办小证（产权证）。

二、现房，先交首付款，给办理产权证，尾款给办理按揭，这时给办理两个证，房屋他项权证和房屋所有权证，房屋他项权证押在银行，房屋所有权证自己拿着，但上面注记抵押相关内容：抵押银行明细、抵押期限、金额等。

有此注记不能再次抵押，等还完后，银行给出具解付手续，带上房屋他项权证去房管局交易中心办理解付手续就可以了。

扩展资料：

《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。

2014年11月27日，《不动产登记暂行条例实施细则（讨论稿）》（以下简称《细则（讨论稿）》）开始在院相关部门间进行讨论，目前讨论已基本完成。《细则（讨论稿）》共15章192条，包括了总则、一般规定、土地所有权登记、国有建设用地使用权等登记内容，以及登记资料的查询、保护和利用等信息。

2014年12月22日，酝酿7年之久的《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）公布，将于2015年3月1日执行。

为了保证《条例》的顺利实施，相关部门进一步细化登记类型、登记程序、各类不动产物权登记的要求、登记机构和人员职责等，明确和统一不动产登记表卡簿册和证书式样内容，规范不动产权籍调查的要求，以健全《条例》的配套政策而制定《细则》。

2014年12月25日，从国土部获悉：国土部地籍管理司、国土部法律中心已起草完毕《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）。

《细则（讨论稿）》显示，国家级不动产的登记管辖并不参照《条例》执行。具体内容是在第2章第9条，“中央国家机关使用的国有土地使用权以及建筑物、构筑物所有权登记发证参照《在京中央国家机关用地土地登记办法》的有关规定。”

此外，《中华人民共和国不动产权证》已制定完毕，城市户口使用“一权一证”的“单一版”，农村户口使用“一证多权”的“集成版”，即《房屋所有权证》将逐渐消失在历史舞台 。

（资料来源：百度百科：不动产权证）

大连买二手房要交哪些税？

在5月5日，大连市办公厅公布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），涉及棚户区改造、住房公积金惠民、普通商品住房认定、二手房交易营业税变更、房贷门槛降低、住房供地规模管控、老年及人才住房保障、完善基础设施配套建设、加大招商引资力度、房地产交易信息日报制度建立、简化相关审批流程等方面，旨在支持居民自住和改善性住房需求。

据悉，《意见》中明确放宽了房贷政策。其中，包括住房公积金和商业，除了都执行“认贷不认房”，即房贷已还清，再次申请房贷，视为“首套”外，对首付和利率进一步明确。

《意见》调整了普通商品住房认定标准。位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新园区，容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下，单套总价300万元以下的普通商品住房，可享受税收优惠政策。其他区市县、先导区根据本地区具体房价水平，合理确定普通商品住房认定标准。

《意见》还明确，从现在起至2015年底，房交会期间个人购买参展企业销售的商品住房并在此期间进行房屋合同备案的，在取得房屋所有权证时，给予购房奖励。购买90平米以下的(含90平米)，每平米奖励30元；购买90-144平米(含144平米)，每平米奖励50元；购买144平米以上的，每平米奖励150元,最高奖励不超过3万元。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

大连买首套二手房用商业可以首付20%吗

一、大连买二手房要交哪些税？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二、关于大连二手房公积金有7折利率之说吗?新政策具体是怎么规定的?

针对商业的满足条件的公积金没有7折利率之说

三、大连二手房政策

1、大连中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台（以下简称“网签备案平台”）签订存量房交易合同。2、买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。3、存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。法律依据:大连住房和城乡建设局网站发布的《关于印发大连市存量房交易合同网签备案管理办法实施细则的通知》二、主要内容我市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区四区国有土地范围内个人已取得房屋所有权证的存量房（含非住宅）进行买卖的，均需通过存量房交易合同网签备案平台签订存量房交易合同，该合同作为办理个人存量房业务、纳税申报、不动产转移登记的重要依据，逐步实现网签备案信息共享。买卖主体中涉及单位企业的，可暂不进行网上签约备案。存量房其它转移形式：赠与、继承（受遗赠）、析产、判决、互换、夫妻间转移、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案。

四、大连现在买二手房的政策是什么呢?首付最少要多少啊?

在大连二手房流程1.首先需要看好房子,签约成交!2.买卖双方备款备件(在约定好的期限之内)。3.如果是买的话,那么如果是首套首付(商业3成,公积金4成),如果是二套的话首付(商业6成,公积金5成)。4.买的话,需要条件及审查评估。就是看是否符合的条件!5.签借款合同。6.报税-交税-过户。7.银行放款。8.交接。9.结束!二手房首付!商业3成,公积金4成商业6成,公积金5成

大连可以买房落户吗

一、大连买首套二手房用商业可以首付20%吗

1.首次购房且首次首付最低30%利率基准下浮15%

二次购房 首付最低50%利率基准上浮10%

2.实际金额为评估值的70%或评估值的50%.（个人，银行会出评估报告，评估报上的评估值）

二、大连首套房认定标准？

大连市首套房认定标准是:

1、首套房房是指买了一套房，商业服务已付清，再购房——算首套房。

2、首套房是指买了一套房，之后卖出，根据房子备案系统软件查看不上房地产，但在征信记录系统软件里能查出纪录，再购房——算首套房。

3、首套房是指全款买房买了一套房，在购房——算首套房。

4、首套房是指全款买房买了一套房，之后卖出了，房子备案系统软件查不出房地产，再购房——算首套房。

5、首套房是指本人户下有两一套房的商业服务纪录，统统已结清且售卖，另外可以给予两个住宅售卖的证实，这类状况下再时——算首套房。

6、首套房是指本人户下有一套房商业服务已结清，另一套是个人公积金已售卖，另外可以给予住宅售卖的证实，申请办理商业服务再购房——算首套房。

7、首套房是指夫妻两个人，一方婚前财产应用商业服务，另一方结婚前买房用的是个人公积金，结婚后两个人要想以夫妻为名一同。若已结清，商业银行金融企业能够依据人资本充足率、个人信用情况等实际要素灵便掌握年利率和首付占比。

8、首套房是指夫妻两个人，一方结婚前有房但无纪录，另一方结婚前有纪录但户下无房地产，婚后买房申请办理——算首套房

三、买二手房首付可以20%吗?

可以。二手房房间面积在120平米以下并且第一次买房，是可以首付20%的。

房子本身没有，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房最低首付是2成，即20%，这个可以和业主商量协商。

买二手注意事项

没有产权证的二手房。

产权证（即房产证或不动产证）是证明房屋归属的重要证件。在二手房交易过程中，如果房屋产权证不齐全是无法获得银行的，所以不能购买没有产权证的房子。

常见的房屋类型有：未办理产权证的回迁房、安置房；售房者只拥有使用权的公产房、企业产房，以及无法办理产权证的小产权房。

未满5年的经济适用房。

没有满五年的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”，所以银行是不会对五年内的经济适用房发放的。

还未还清的二手房。

房屋在首次进行抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权，所以还未还清的房子不能再进行抵押。

四、大连买首套二手房用商业可以首付20%吗

若通过我行手楼制和二手楼）/首付比例规定如下：

1.首套房，比例最低30%，即金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2.二套房，比例最低40%，即金额最高不超过所购房产价值的60

具体您的可贷金额需您提交才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

购房资格认定是什么 在东莞怎么办理?

一、大连可以买房落户吗

前几年大连执行买房落户政策，因为最近想要在大连买房的人，会比较关心在大连买房可以进行落户吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、根据最新的大连市户籍管理办法的相关规定，已经拥有合法稳定住所的暂住人员;取得房产证或者已经备案登记，并且将房款付清的购房者，在2017年12月6日前符合大连购房落户规定，需要在2017年12月31日前申请办理落户。

2、目前大连主要执行积分落户，应届生落户、投靠落户政策。大连积分落户包括了成就积分落户和综合积分落户。申请人积分达到150分就可以申请办理落户主城区;积分达到100分就可以申请落户新市区。申请综合积分落户需要满足持有大连居住证，在大连稳定就业并缴纳1年以上的社保，申请人年龄不超过法定退休年龄的条件才能够申请。

3、根据大连综合积分基础指标规定，购房者在主城区购买70平方以上的新商品房或则是50平方以上的非住宅是可以获得100积分;如果我们新市区购买，住宅面积需要在50平以上，非住宅面积在30平方以上，获得50积分。购房者申请居住证并居住满一年，获得10积分。连续缴纳满1年的社保获得20积分。申请人年龄在35周岁以下，获得30积分。落户新市区获得20积分。

4、也就是说购房者在新市区购买50平以上的住宅，连续缴纳满1年的社保，持有满1年的有效居住证，申请人没有违法犯罪记录，申请将户籍落在所购买的房子上时，这样就拥有100积分，可以申请综合积分落户。

小编总结：关于大连可以买房落户吗，小编就简单介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。想要了解大连更详细的落户政策情况，大家可以咨询相关的工作人员。

二、大连购房落户的政策是什么样的？

目前最新的大连买房落户政策为：主城区为需购买单套新房70平以上全款或还清，二手房90平以上或非住宅70平以上全款或者还清，并且在大连有一年的社保，就可以在大连落户。

在新市区、旅顺口区购买新房或二手房，单套住宅建筑面积达到50平方米以上，并且在大连有一年的社保，就可以在大连落户。

三、请问大连买房落户有什么政策,买房可以落户吗?要详细...

从今年3月1日后购房，规定为主城区一手房是满70平，需要全款或者还清，旅顺金州是50平。在大连有单位给交纳保险。这几个是主要要求，将所有资料复印后，提交给派出所，审核期为两个月。希望我能给你帮上忙，汇才人才，39-1--00--257

大连公积金房产证复印件需要带什么资料

购房资格审查是每名购房者必须经历的程序。但现在仍然有很多人对购房资格核验查询还存在着疑惑。如何查购房资格，开具购房资格证明需要什么材料?

二手房的购房资格要如何审查？

1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

申办《购房资格证明》须知：

一、本市户籍居民申办要件：

1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)件，户口薄(验原件，收复印件各1份)

2、购房人夫妻登记在同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)

3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提公安部门出具的未成年任明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)

二、非本市户籍居民申办要件：

1、购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险证明(原件)

2、购房人及家庭成员(包括未成年子女)件，户口薄(验原件，收复印件各1份) 购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)

3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年人明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)

三、港澳台居民和华侨、其他境外个人申办要件：

1、港澳台居民和华侨购房，需要提交在大连市工作、学习和居留的证明、家庭成员件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件向大连市房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。

2、其他境外个人需提交在大连市工作超过一年的证明、家庭成员件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件向大连市房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。而在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。

四、委托申办要件：

经公证的委托书(原件1份)委托人明(复印件1份)，受托人明(验原件，收复印件1份)及其他要件。

五、购房资格证明的有效期为半年。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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大连 购买二手车位 没有产权证 只有合同 合理合法吗 求指导 后期是否会有不良影响

参看公积金办理程序：

一、审批依据

1、《住房公积金管理条例》

2、《住房公积金管理办法》（试行）

二、受理范围及申报材料

（一） 受理范围

1、借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上；

2、已交付所购住房全部价款30％以上的首付款；

3、具有合法的购房合同或协议；

（二）申报材料

1、商品房住房公积金需提供的材料

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

（3）合法的商品房购房合同或协议； （需盖有房管局备案章）

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

（5）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据；

（6）有效的担保证明；

（7）办理住房公积金的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理手续。

2、二手房公积金应提供的材料

二手房办理是以现房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：

（1）卖方、户口簿复印件；

（2）房产证原件和复印件；

（3）由管理中心认可的评估机构出具的评估报告；

（4）额度不得超过评估价的70%

（5）由管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；

（6）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

二手房公积金可到公积金审批大厅或受委托银行办理。

有合同就是产权没下来，购房合同是房产局管理的，都是在房产局有备案的，所以产权肯定会下来，但产权下来之前不能更名了，开发商也办不了，只有等产权下来再更，如果买的话最好留最少一万元押金，等更名是再给卖房，以防卖房不陪个你更名！还有就是车库属于商用产权更名费很贵的，你可以找二手房中介算一下更名费，可能在5万左右！