二手房买卖合同版本政务大厅有吗_二手房购房合同原件在哪里

2024-09-29 10:24:54

1.朋友之间买卖房子，不通过中介，能办过户手续吗

二手房买卖可以开具，但需要满足一定的条件，具体要根据当地税务规定和政策来定。

根据税务部门的规定，二手房买卖可以开具。在购买二手房时，购房人可以向卖方索取，如果卖方是个人，则需要在税务机关办理备案后，才能开具。如果卖方是企业，则需要向税务机关缴纳相应的税款后，才能开具。此外，在二手房买卖中，双方需要签订房屋买卖合同，并在合同中约定开具的具体事项、金额和时间等。买卖双方还需要提供相关的材料和证明，例如购房人需要提供购房合同、银行转账证明、明等，卖方需要提供房屋所有权证、不动产权证明等。不同地区的税务规定和政策也有所不同，例如有些地区规定二手房交易的必须注明“二手房买卖”等明细信息。因此，在进行二手房买卖时，买卖双方需要了解当地税务规定和政策，确保开具符合相关规定。

如果没有开具会有什么影响？如果在二手房买卖中没有开具，可能会对双方产生不良影响。对于购房人来说，没有可能导致无法办理相关的税务和手续；对于卖方来说，不开具可能导致涉嫌逃税行为，最终会受到税务部门的处罚。

在二手房买卖中，开具是一项重要的事项，需要满足一定的条件和政策规定。购房人和卖方在买卖过程中需要依据当地的税务规定和政策，认真履行相关义务，确保交易的合法性和有效性。

法律依据：

《中华人民共和国管理办法》第三条本办法所称,是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中,开具、收取的收付款凭证。

朋友之间买卖房子，不通过中介，能办过户手续吗

房屋买卖过户要提供买卖合同。通常在房屋交易完成后，买卖双方需要携带个人身份材料、买卖合同、交税证明等材料去到当地的房屋交易中心进行办理过户手续。

根据相关法律规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

房屋买卖过户的流程及注意事项

首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明;明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。

房屋买卖双方经房地产办理的买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

进行二手房过户的注意事项为：进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

可以的。

第一步：评估　　

买方和卖方，双方带好各自的、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。　　

注意啊，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好。　　过户评估是不收费的，但如果您需要，则需要收取一定费用，价格二百元左右吧。　　

第二步：签订买卖合同　　

评估好后，紧接着的是签订买卖合同。　您可能很奇怪，有点弄不懂，因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同，当然，这第一份合同，是有效的，但却未经过房管部门的审查和备案。　　这儿的买卖合同，和前面已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同，是行政服务中心房管窗口的工作人员，会帮您非常详细检查卖方的、卖方是不是上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是的等等，总的来说，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那您可以基本放心啦，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员都帮你检查过了，都没有问题。　　还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有了备案了，如果您和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。　　

这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。　

提醒一：　　如果您购买的房屋属市区范围内，并且您们的买卖未通过中介成交，则买卖双方带好各自的、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管1至4号窗口签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。

提醒二：　　如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接在中介公司进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，则在过户时，不需要重新进行备案了。提醒三：　　只有城区范围内的二手房，才是到行政服务中心的房管窗口办理过户的，非城区范围的，至各乡镇房管所办理过户手续。　

第三步：填写申请表　　

好了，现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据是否需要分开做了。　　如果需要，则要去公积金中心或银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的住房一栏中，都有非常详细的介绍。等去过了公积金中心和银行，买卖双方再到行政服务中心房管窗口。　　

如果不需要，或已经去过了公积金中心或银行，那现在要做的是下面的事情：　　买方和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。　　提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。　

第四步：缴纳契税　　

买卖申请表填写好了以后，紧接着到行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。　　第五步：缴纳营业税、个人所得税等　　

卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。　　第六步：受理过户　

所有的税都交完了以后，把交税的回单(税票)带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。　　

第七步：国土证过户　

刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，买卖双方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。　　