二手房卖房子的流程图_二手房卖房子的流程

1.通过中介卖二手房流程通过中介卖二手房注意事项

2.卖二手房的流程是什么

卖房流程

1、议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、签约

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、网签

二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

（1）买方：、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、；

（2）卖方：、产权证、户口本、婚姻证明、。

6、资金

资金过程中，卖家（您）需要在银行，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

（1）买卖双方明（买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、原件及复印件）；

（2）存量房网签信息表（原件）；

（3）原始购房或合法票据原件及复印件；

（4）购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

（5）房屋权证（原件及复印件）；

（6）国有土地使用权证（原件及复印件）；

（7）带有"银联"标志的刷卡缴税（仅限本人使用）；

8、收尾款

买方将剩余的屋款全数付清。

以上是小编为大家分享的关于卖房子的流程是什么的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

通过中介卖二手房流程通过中介卖二手房注意事项

现代社会不管做任何事情,都要有基本的步骤和流程。许多人在卖房子时,不了解卖房子的流程,尽管现在很多工作都交由专业的二手房中介公司代理,也有专职的二手房经纪人全程服务,但是对很多第一次出售房子的人来说卖房子的流程还是必须要详细了解,做到心中有数,只有自己了解卖房子的流程才能更好的将自己的房产转让出去。

1、议价:出售房子时,若买房相中,肯定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情,所以些许预留杀价空间。

2、付订金:若双方都决定房子了,而买方买下房子,必须先付订金。所谓缴纳的订金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,是具有契约上的效力的。您收下订金后,若买方反悔,则您有权没收订金,反之若卖方(您)反悔,则必须加倍退还。

3、签约:下订金之后1星期左右,买方必须准备。（1）、印章（2）、（3） 、订金收据,和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款

4、用印:(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

此阶段卖房需要的证件:（1）、户口名簿影本3份（2）、印鉴证明3份（3）、印鉴章,和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

同时再付第二次款。付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内,向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费,包括:（1）、契税（2）、印花税

在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。

6、过户(签约后30日内）?此阶段卖房需要的证件:（1）、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)?（2）、影本（3）、增值税单（4）、契税单（5）、土地、建物所有权状,到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋所有权便转移至你的名下。

要问卖房子要注意什么重要信息的,过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款(过后10至15天内)?将剩余的屋款全数付清,通常是向银行来支付最后的尾款,也可由银行直接将拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

以上便是对于卖房子的流程步骤的详解,所以对于第一次出售房子的人来说房产交易过程中的相关流程必须要详细了解,做到心中有数,交易过程中按部就班,循序渐进,就可以做一个明白自信的卖方。

（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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卖二手房的流程是什么

不少朋友在买二手房时总是找中介来帮助自己卖房屋，但是随着中介公司的变多，不少虚的公司也出现了，产生一些安全隐患。所以大家一定要注意辨别中介公司的真，并了解关于中介公司的流程。这些都是卖房者通过中介卖房需要注意的事项，这样更能够帮助自己维护自己的利益，接下来让我们一起来看看吧。

通过中介卖二手房流程

通过中介卖二手房的流程中卖方需要了解行情、客户看房、售楼谈价、收定金签合同、准备交易资料、准备交易资料、办理按揭、缴税过户收首期款、出新证收尾款、交房。

1、了解行情。在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。

2、客户看房。若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。

3、售楼谈价。客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着退一步海阔调控的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。

4、收定金签合同。双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。

5、准备交易资料。合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋以及房屋评估的相关资料。

6、准备交易资料对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。

7、办理按揭。房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。

8、缴税过户收首期款。手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。

9、出新证收尾款。一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。

10、交房。卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。

通过中介卖二手房注意事项

1、＂全权委托＂、＂独家代理＂要慎重。委托中介卖房，尽量不要取＂全权委托＂或＂独家代理＂的方式。如果非要用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制。

2、权属证书原件应该由产权人持有。在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。

即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？因此可以把相关产权证、的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。

即使是复印件也可以做一些必要的设置，比如在产权证或的复印件上标明授权范围等约束性语言。

3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。

有中介欺瞒买卖双方＂吃差价＂，那中介肯定是不让交易双方见面。双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷。

本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是＂售房者没说＂就是说＂购房者已知＂。

4、签署合同等文件不能留空白。售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。

5、对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。

如果需要卖房的朋友们寻找中介时应该多了解中介方面的知识，如中介卖二手房该走哪些流程，注意事项有哪些这些都是需要大家了解的。这样不仅可以让自己少走一些弯路，而且也能帮助大家更多的了解关于二手房中介方面的知识。以上内容是关于通过中介卖二手房流程和通过中介卖二手房注意事项，希望能够帮助大家。

1、定价

当业主在出售房子时，一般要先定好房屋的价格，如果有购房者有意向买房，可能会和卖家讨价还价。因为房子的价格受到很多因素的影响，价钱高低往往取决于购房者的承受能力以及市场行情，因此小编建议业主可以在定价的时候留点杀价空间。

2、收取定金

若双方决定交易房屋，买方必须先付定金。所谓定金是为确保买方覆行契约，买方交付卖方的金钱，具有契约上的效力。若业主收下定金后，购房者反悔，则业主有权没收定金，反之若卖家反悔，则必须加倍退还。

3、签订合同

双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，若是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、网签

二手房网签是管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖家也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

需要的资料：（1）买方：、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、；

（2）卖方：、产权证、户口本、婚姻证明、。

6、资金监管

资金监管过程中，卖家需要在银行，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，钱款付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

（1）买卖双方明（买卖双方任何一方不能到场的，则需要提供委托书、原件及复印件）；

（2）存量房网签信息表（原件）；

（3）原始购房或合法票据原件及复印件；

（4）购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

（5）房屋权证（原件及复印件）；

（6）国有土地使用权证（原件及复印件）；

（7）带有“银联”标志的刷卡缴税（仅限本人使用）。

8、收取尾款

买方将剩余的屋款全数付清，卖家交房，一笔房屋买卖交易正式完成。