宏福苑小产权二手房_宏福苑小区二手房2017

1.急求北京昌平宏福苑小区成立背景及现在状况

2.北京宏福苑小区的房价多少了？9000多了吗？现在是不是有价无市？听说这是北京最贵的小产权房

同一区域内有拆有建，已售小产权房对策尚不明朗

两个月内，小产权房业主经历了从大喜到大悲的“政策过山车”。

10月1日，院发展研究中心为十八届三中全会撰写的“383改革方案”曝光，方案提出通过补缴土地出让收入解决小产权房历史问题。小产权房“转正”呼声渐起，北京二手市场每平方米应声涨价千元。

刚刚闭幕的十八届三中全会再次强调，要建立城乡统一的建设用地市场，这再度增加了小产权房“转正”的想象空间。

但11月下旬两部委的表态却令形势逆转。国土部、住房和城乡建设部11月22日发出紧急通知，坚决叫停严肃查处在建、在售的小产权房。通知指出，建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

经历了政策骤变，小产权房灰色产业链的真实生态怎样?为此，《中国企业报》记者在北京市场展开了调查走访。

冷：大面积强拆难觅投资方

11月23日，北京昌平区崔村镇南庄营村，一处占地近700平方米的小产权房工地上，两台大型机械紧张作业。随着一声声巨响，这个拥有120套房屋，总建筑面积达10204平方米的小产权房项目正被逐层拆除，变成一片瓦砾。

“拆”，这是最近一段时间北京小产权房的关键词之一。

11月3日，《中国企业报》记者在位于北京市昌平区北六环的阳坊镇东贯市村看到，13栋小产权房除了边缘地带还没有拆完外，主体部分都已经拆除。数十台挖掘机朝着13栋楼“挥臂”，上下一摆就掀开两层楼的墙皮，楼体渐歪如半山倾覆，慢慢滑落溅起几丈高的浮土。

当地村民告诉记者，这13栋小产权房已经建了两年，差不多有4万平方米，“刚建好就被拆，看着挺可惜的”。

拆除现场站着一圈保安。记者从保安口中获悉，这些小产权房已经被拆3天了，但建设方一直没有露面。

东贯市村村委会负责宅基地管理的副主任刘宝荣告诉记者，这4万平方米的小产权房原本属于宏光肉鸡场，但由于经营不善，这块地就被抵押流转了，属于村里的集体土地，但最后具体流转去向自己并不清楚。对于这13栋小产权房的建设方，刘宝荣称不知情。

有村民告诉记者，该集体土地经多次流转后被私人合伙租赁，承建房屋并没有经过任何审批程序。一位在建筑工地打过工的村民给记者算了一笔账：不计算租地费用，只按每平方米2000元的建造成本计算，13栋小产权房的建设成本大概需要8000万元。今年6月份，北京市国土局对该地块发布了处罚决定后，相关合伙租赁人就已不知去向。

此后记者试图通过多种途径联系合伙租赁人及投资人，但始终没有找到。

2012年6月至今，北京共清理认定83个小产权房项目，涉及土地面积5000亩(其中耕地132.94亩)，总建筑面积约381万平方米。

热：同一区域内新房逆市涨价

同处昌平区的北七家镇则是另外一番热闹景象。

11月下旬，《中国企业报》记者来到位于北七家镇郑各庄村的小产权房小区宏福苑，宏福苑是由村办企业宏福集团开发建设的。

宏福苑信息服务中心的置业顾问张齐告诉记者，宏福苑现今已有110栋楼，入住的居民差不多已有7万户，如今还有期房在建，可在2015年年初入住。

“现在宏福苑的期房是1.63万元/平方米，去年均价还是9000元，现在买了绝对不会亏。”张齐向记者介绍说。

当记者提及小产权房能否转正时，张齐称，宏福苑的小产权房肯定能转正，不可能强拆已入住7万多户的小区，而每位购房者都会在郑各庄村委会登记。

小区居民告诉记者，郑各庄村村委书记、宏福集团董事长黄福水“能量很大”，如今福田汽车、安贞医院、三一重工等先后都在宏福苑小区团购了房子，“这些都是黄书记拉来的”。

公开资料显示，截至2012年，村企合一的宏福集团下辖15家直属企业，30余家参控股企业，7000余名员工，并拥有50亿元资产。

一位熟悉当地市场而不愿透露姓名的人士告诉记者，宏福集团去年已经补缴了土地出让金及相应的罚金总计1.2亿元，温都水城所在的地块正在办理集体土地国有化。

对上述说法，记者多次联系宏福集团，但均未能证实。

尽管有关宏福苑小产权房可以转为大产权的说法还仅限于传言，但由宏福苑社区交易中心和当地二手房中介构建的完整产业链，让此地的小产权交易市场繁盛依旧。

发稿前，记者再次联系张齐。张齐称，两部委近日发布的政策对宏福苑的小产权房会起到某种促进作用。宏福苑的期房还在建，但1.63万元的价钱可能已经买不到了，公司会在11月28日将调整后的信息公布。

火：二手小产权房换手频繁

在北京市通州区张家湾镇太玉园小区，二手小产权房的交易依旧且规模巨大。

11月23日，在张家湾村村委会旁，《中国企业报》记者以购房者身份与太玉园物业一工作人员攀谈起来。

“太玉园项目已经5期了，到现在为止已经有100多栋楼，全都是小产权房。”上述工作人员向记者表示，“一手房已经没有了，要买只能有二手房。卖房的很多，中介和房主都在卖。”

上述工作人员告诉记者，随着交通和基础建设的发展，太玉园小区的售房价格一路飙升，该项目一期销售时价格仅为800元，二期时销售价格在1200元，三期发展到3000元，而现在的二手房价格基本上在8000元左右，而随着发展，以后应该还有上升空间。

该工作人员提醒记者，要买房从房主手里直接买，不要去中介那买，直接从房主手里买的价格在8000左右，如果碰上着急出手的还能更便宜一些，但到了中介那里买，价格会高。

随后，记者来到了太玉园东区，在这里记者看到，数个公告栏中都贴满了小区内房屋的租售广告。在这里记者还遇到了一户正在搬家的住户，据了解该住户从通州梨园地区搬来，在这里租住的原因是价格较低。

随后，记者又在太玉园东区对房屋中介进行了走访，这里的中介告诉记者，价格为每平方米1万元。对于政策风险，他的说法是：“绝对放心，万无一失。”

惑：执法标准不一遭质疑

11月22日，《中国企业报》记者来到昌平区沙河镇高教园区，这里也是昌平区小产权房的聚集地之一。

记者发现，相对宏福苑而言，这里的小产权房销售略显冷清，住户不多。

涛声地产的经纪人王宏(化名)告诉记者，高教园区的小产权房均价在1.2万，是由北京罗顿沙河建设发展有限公司投资建设的，有“过户”手续，这里的小产权房卖得很好，未来很有希望转正。

事实上，在沙河镇的小产权房很多，诸如翠湖新城、绿城新干线[最新消息 价格 户型 点评]等，“去年同期的均价还在6000元左右，如今都已经过万了”。王宏说。

而北京罗顿沙河建设发展有限公司却声称，园区不存在小产权房。记者在访中感受到，当地部门均坚决反对小产权房建设，正在加大对小产权房的处置力度，而小产权房投资者均回避记者访，但小产权房的买卖依然没有停止。

一位房产经纪人的话也许可以代表这些买卖者的心态：“北京到处都有小产权房，数十万户人居住其中，谁能把这些人赶出去呢?既成事实，谁又能奈何得了?”

两部委已经明确规定严禁小产权房的建造和销售，但市场却出现冰火两重天的局面。

记者带着疑问联系了北京市国土局昌平分局，工作人员告诉记者，不要购买小产权房，必须五证齐全的房子才能购买，而对于已经销售的小产权房，正在研究对策。工作人员同时说：“对于具体问题可以向领导访”，并告知了领导电话。但记者多次拨打电话，均无人接听。

11月25日，中国企联执行副会长、中房集团理事长、幸福人寿理事长孟晓苏(微博)在微博中表示，70亿平方米的小产权房的治理是个难题，选几个拆是明显的选择性执法。此前，孟晓苏曾表示，两部委发布的叫停小产权房建设、销售的政策，仅是为了摆姿态遏制投资而已。

急求北京昌平宏福苑小区成立背景及现在状况

小产权房市场出现了这边拆、那边建的矛盾局面。而放眼全国，小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大。也因此，即便有少部分小产权房被拆除的事实，在十八届三中全会的背景之下，还是有不少人陷入了一场赌局，他们认为小产权房未来会转正、升值，并争先以投资心态进入这一领域。

在11月8日，北京市昌平区阳坊镇东贯市村。围栏围起的一大片由钢筋和水泥块组成的废墟，在几天前还是该村的13栋小产权楼。

当天，距东贯市村仅20公里左右的宏福苑小区。同样是小产权房，机械轰鸣声中，新一轮的小产权房建设工程则在这里火热进行。

宏福苑小区附近一家房产中介公司的负责人郑勇(化名)告诉法治周末记者，别看这里全部都是小产权房，很多人都在抢着购买，目前新房的价格已经达到了16000元/平方米，“未来肯定还会再涨价”。

“深圳市的小产权房价格最近又涨了约10%左右。”深圳房地产律师刘子孺对法治周末记者表示，在院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案报告(以下简称“383”方案)的影响下，很多人都在赌——十八届三中全会以后，小产权房肯定会转正、升值。

然而，小产权房价格上涨的同时，如东贯市村的小产权房也在被拆除。那么，小产权房究竟能否顺利转正?转正需要进行怎样的政策和法律调整?不断升级的小产权房赌局究竟潜藏着多大的投资风险?

在这场小产权房转正赌局不断升级的同时，很多人都将关注的目光聚焦在了十八届三中全会上，他们认为并希望此次会议或许能够对以上问题给出一些明确的政策导向。

抑制不住的野蛮生长

当法治周末记者赶到东贯市村小产权房拆除现场的时候，曾经拔地而起的建筑早已不复存在。

当地一位村民告诉法治周末记者，这里一共盖了13栋4层高的楼房，据称占地4万多平方米。拆除前其中的两栋都已经完工。

据上述村民介绍，该地块被多次转手，最后的买家在进行小产权房建设时，当地相关部门曾经明确告知不能在这里建设小产权房项目，但是对方仍坚持进行施工。

“因为这是违章建筑，所以我们才对它实施了强制拆除。”正在拆除现场执勤的一位保安对法治周末记者表示。

但同样是违建项目，宏福苑小区的命运却大不相同。

法治周末记者在北京市国土局上看到，早在2012年9月，该局就曾经公布了初步清理出的79个在建在售的、利用集体土地违法建设销售(变相销售)的住宅项目，并提醒广大公众不要购买，宏福苑小区赫然位列其中。

但这似乎并没有影响宏福苑小区的销售及新项目的建设。

法治周末记者在该小区内走访时发现，偌大的小区左右两侧均有新的施工项目。

一位小区内的居民向记者透露，这两处都是在建的小产权房，虽然眼前的一处楼盘的建设才刚刚高过安全围栏，但这里的房子几乎都已被提前预订。

记者还了解到，在2012年北京市国土局公布的初步清理出的79个小产权房项目中，不仅是宏福苑，其他各处的小产权房几乎也仍都在顽强地生长，且新建项目不断，交易也仍在进行。

郑勇告诉法治周末记者，整个宏福苑小区目前有100多栋小产权楼，居住人口大概有20万人，新楼盘卖得也十分紧俏。

“这里全都是小产权房，附近根本没有大产权房。”郑勇表示，像北京市通州区的梨园也与这里类似，而且那里的小产权房在数量上可能还要多。

“在深圳，目前来讲，小产权房估计可能已经有上百万套，量太大了。”深圳律师刘子孺同样感叹道。

根据全国工商联调研得出的数据，从1995年到2010年，全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

而非官方的数据更惊人，有统计数据甚至显示，目前全国小产权房总量或已超过70亿平方米，若按100平方米/套来计算，相当于全国就有7000万套的小产权房。

北京宏福苑小区的房价多少了？9000多了吗？现在是不是有价无市？听说这是北京最贵的小产权房

宏福苑小区属于宏福集团。现在小区有近100栋楼

北京宏福集团组建于1996年,创始于1986年。宏福集团在董事长黄福水、总经理刘洋同志的领导下，从一个由十几名青年农民组成的土石方施工队靠白手起家发展成为一个拥有12亿元资产、1500名员工、年创产值8亿元的企业。目前，宏福集团已形成集传统产业与现代产业为一体，技术密集型产业与劳动密集型产业共同发展，独资、合资、租赁等多种经济形式并存的多功能一体化的企业集团。直属公司15家,合作企业?25家。主要产业有建筑、建材、房地产开发、信息产业、生物制药、机械制造以及旅游、教育等。具有房屋建筑工程施工总承包和地基与基础工程施工总承包二级资质；爆破与拆迁工程施工专项承包和装饰装修工程施工专项承包资质；年20万平方米建筑面积的房地产开发资质；通过了ISO9000质量管理体系、14000环境管理体系、18000职业健康安全管理体系三项整合体系的认证。连续多年被评为北京市“AAA”信用单位和“重合同、守信用”单位及信用企业。2002年被农业部授予“全国诚信守法乡镇企业”，2005被评为中国最具生命力十大民营企业，打造出宏福的品牌。2006年宏福集团获得“建设百强示范企业”。宏福集团的成功之举，在于领导者一贯坚持和贯树“以人为本”的宗旨和“不懈地努力、永远地追求”的企业精神以及“把事业做大做强”的坚定信念，激励集团上下通过主观上的努力去争取实现客观上要达到的目标

现在已经12000了，而且租房子的价格也涨了，没办法，成了规模了，而且旁边郑各庄也在建，估计会便宜一点，按照现在的发展形势，安贞医院和地铁8号线均要兴建，加上宏福集团的影响力，我看房价很难下降，如果买一套自己用得赶紧买，环境还不错，要是投资，因为是小产权，要全款，可能压力较大。