福州二手房房价走势最新消息_福州二手房行情走势

1.十城限购令结束，对国内房价将造成什么影响？

2.房价如此之高，刚需购房怎么办？

3.2016年房价即将暴跌的十大城市名单

4.福州飞凤水岸小区是属于哪个社区

5.房住不炒！全国各地房价5年走势图来了！

多家权威媒体报道，1月16日，国家统计局公布的2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。最新70城房价公布释放什么信息？70城市是哪些城市？

最新70城房价公布释放什么信息？

据光明网报道，国家统计局数据显示，2022年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

最明显的变化是，一线城市新房价格连跌3个月后已有止跌现象。随着疫情压力最大时期过去，一线城市的楼市继续被看好，也有助于修复市场预期。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示。

这显示2022年四季度以来供需两端积极政策产生一定效果，一线城市率先出现止跌企稳态势。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，比如供给端加支箭等资金投放、推进保交楼；需求端积极降低按揭利率、鼓励住房购置和改善等等。

但58安居客研究院院长张波也指出，北京、上海的新房价格环比上涨并不能完全代表市场热度回调，更大层面的成交结构的变化，中高端成交占比提升是直接因素。

一线城市房价有所下调，二三线城市价格同样处于下跌趋势。数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅相比较前一个月扩大了0.1个百分点。二手住宅销售价格也有了明显下跌，环比下降0.4%，降幅与前一个月相同。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与前一个月相同。不过，二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅相比较前一个月收窄0.1个百分点。

同比方面，2022年12月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市增加2个，达到53个；二手住宅销售价格同比下降城市则与前一个月保持相同，为64个。具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与前一个月相同；二手住宅销售价格则是同比上涨0.6%，涨幅相比较前一个月回落了0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅相比较前一个月收窄了0.1个百分点；二手住宅销售价格则是同比下降3.2%，降幅与前一个月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降3.9%和4.8%，降幅均与前一个月相同。

近期，房地产政策已从供给端、需求端全面发力，尤其是在需求端不断释放利好，保护刚需和改善。李宇嘉指出，其目的在于利用积极政策使需求端稳定下来，这样房价才能稳定，供给端的问题才能解决。

预计一二线热点城市的复苏节奏会相对更快，目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，尤其是针对改善需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的整体优化，未来市场整体复苏依然非常可期。张波说。

李宇嘉也认为，积极的政策或能在二季度产生效应，即热点城市交易量开始企稳并慢慢回升，并在下半年带动都市圈周围城市回暖。

70城市是哪些城市？

70个城市是指：北京、天津 、上海、重庆 石家庄 、呼和浩特、太原 、沈阳、长春 、哈尔滨、南京 、杭州 合肥、福州、南昌、济南、郑州 、武汉、长沙、广州、 南宁、海口、成都 、贵阳 、昆明、西安 、兰州 、西宁 银川、乌鲁木齐 大连、宁波 、厦门 、青岛、 深圳、唐山 、秦皇岛、包头 丹东、锦州 、吉林 、牡丹江 、无锡、扬州 、徐州 、温州 金华、蚌埠、安庆 、泉州、九江、赣州 、烟台 、济宁 洛阳、平顶山、宜昌、襄樊、岳阳 、常德 、惠州 、湛江 韶关、桂林、北海 、三亚 、泸州 、南充 、遵义、大理。

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分说明：

一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；

二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；

三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

这70个城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和单列市（共35个），以及唐山、秦皇岛等其他35个城市。这些城市是2005年确定的，入选的依据主要参考了这些城市的经济实力、住宅成交量、城市规模以及区域辐射力，同时也兼顾了样本的区域代表性和房价统计工作基础。

通过对这70个城市每个月新房、二手房销售价格的变化，可以观察全国房地产市场的行情走势。特别是针对二、三线样本城市的数据监测，可以较为及时、真实地反映广大二、三线城市的房地产市场健康度。

十城限购令结束，对国内房价将造成什么影响？

2017年7月19日，国统局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

数据：一线城市稳中有降，指数9连阴

从环比数据来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有6个，比上月减少3个。二手住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加2个。70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。

4个一线城市新建商品住宅价格指数广州上涨0.5%，涨幅4个城市之首，涨幅比前期减少0.4个百分点。深圳涨幅为0。北京下跌0.4个百分点，上海环比下跌0.2%。2线城市中，无锡、福州、成都出现下跌，跌幅在0.2-0.3个百分点。有些城市在下跌后出现小幅反弹，不过总体而言15个热点城市呈现稳定态势。shzyshange44

二手住宅市场呈现稳中有降格局，尤其是热点调控城市延续降温格局。4个一线城市中，北京环比下跌1.1%，跌幅扩大0.2个百分点。上海二手房价格下跌0.1个百分点。上海已经从涨幅收窄，到5月出现停涨，现在出现环比下跌，拐点已经出现。深圳环比下跌0.3个百分点。广州上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市中天津环比跌幅0.9%，跌幅扩大。厦门、合肥环比下跌0.4个百分点。

分析：调控政策出台，推盘策略有调整

6月是各房企做半年业绩的时间，和以往不同，今年上海市场这种动力不足。相反，淡季特征提前释放出来。6月起步只有15万方/周，随后不断下行，最后一周虽有翘尾，但这种放量来的太晚，难改低迷大势。

市场表现清淡一方面和调控有关，6月以来部分银行收紧房贷利率优惠，有的银行甚至将上海首套房利率提高到标准利率1.1倍，直接影响买家积极性。其次，随着半年楼市清淡走势，买家预期早已发生扭转，现在入市的意愿大不如前。为吸引买家，推盘策略仍以平价或低价入市，所以反应到指数上环比延续下跌。

市场：观望情绪浓厚，部分房东主动调价

二手方面，随着市场日趋清淡，挂牌也有减少苗头。挂牌价格方面大部分业主观望情绪浓厚，挂牌价维持高位。但有些房源挂牌1、2个月没有客户看房，房东心态受挫，主动下调挂牌价。部分置换客也有扩大议价空间的意愿，目前议价空间可以扩大到3-5%。总体来看，中心城区或者有别优势的房源，比如上海地铁周边二手房或者学校附近的房源暂时比较坚挺，其余房源议价空间正逐渐打开。

展望：7月淡季来袭，后市量价齐跌可能性很大

随着淡季来临，高温天给淡季增添更多阻碍，房企推盘积极性不高，看房人不多，二手房市场挂牌量也在持续萎缩。7月不仅在成交量上还有收缩可能，而价格则面临小幅下挫的压力。

房价如此之高，刚需购房怎么办？

限购政策对房价有什么影响：

1、短期影响

在短期内限购令的出台会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌。但是由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋租赁市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响

限购令中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。受到中央和地方以及地方和开发商可能会综合等因素的影响，作为关键变量的地方的行为会因所处环境的变化而不断调整以最大化其收益。

3、长期影响

从供给方面来看长期内用于建房的土地供应量的存量是刚性的，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议。

应答时间：2021-11-19，最新业务变化请以平安银行公布为准。

2016年房价即将暴跌的十大城市名单

“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话最近特别火。在这轮房价上涨中，上演了一场炒房者的狂欢盛宴。而很多人关注的2017年楼市究竟怎么走？看完下面这些话就明白了。

房价牵动着亿万百姓的心，都想知道房价什么时候会降下来。截止1月10日19时，统计了全国百城的房价，89个城市在降价，降价的最高幅度达37%。仅5个城市在上涨，6个城市持平。

进入2017年以来，房价一直处于低谷状态。原因在于观望的市民很多，还想房价再降。

关于房产的全国会议中明确北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上，与2016年相比，不能上涨，只能下降！

目前来看这89个大中城市普遍存在估值过高的风险，其中深圳、厦门、合肥风险最突出。这些估值过高市场房价极有可能下跌，刚需族的购房机会来了！

不难看出，最近的一些调控政策有保有压，目的在于打击投机，抑制投资者的过度炒房行为，给刚需族上车的机会。

据不完全统计，投资客购房比占了总购房者的3成甚至更高。这在一定程度上造成了刚需改善族的购房者恐慌，不少业主见势坐地涨价，也在一定程度上助长了楼市的“涨价风”。

而随着限购限贷政策的出台实施，外来投资客没有了购房资格。楼市的风向似乎变了，楼市也趋于冷静，投资者受到抑制。供需关系也发生了逆转，由卖方市场转为买方市场，刚需族有了更好的议价条件。

福州飞凤水岸小区是属于哪个社区

2015年的房地产市场似乎有些动荡不安，救市政策一波接着一波，那么2016年楼市情况将如何，2016房价走势又会有何新变化?随着牛刀这位房产牛人对房产的分析，纷纷预言2016年全国房价暴跌70%，同时将会有20城市房价暴跌。究竟牛刀预言哪些城市会在2016年房价暴跌?我们一起来看看。

一、北京

北京(楼盘)房价：32719元/平方米

房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁?北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海(楼盘)还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。

二、深圳

深圳房价：34467元/平方米

房价可能跌的理由：深圳房价上半年涨太快了，不少区域透支了。在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳交易量出现回落，也活跃不起，更可看到深圳这样的房价3.4万也不会坚持太久。

三、上海

上海房价：33727元/平方米

房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市。上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。

四、苏州

苏州(楼盘)房价：12066元/平方米

房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江(楼盘)的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。

五、厦门

厦门(楼盘)房价：21546元/平方米

房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。

六、广州

广州(楼盘)房价：17152元/平方米

房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.7万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。

七、杭州

杭州(楼盘)房价：15942元/平方米

房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是个，为什么?其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，下半年杭州的房价回调的可能性大。

八、天津

天津(楼盘)房价：10613元/平方米

房价可能跌的理由：天津的房价1万，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。

九、南京

南京(楼盘)房价：13949元/平方米

房价可能跌的理由：南京的房价1.4万交易量也显得相对不高， 盘点了6月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。。预计这轮南京房价会下跌。

十、福州

福州(楼盘)房价：13207元/平方米

房价可能跌的理由：从百城房价指数看，福州房价上个月的环比已经出现0.94%的跌幅，这是铁一般的下跌事实。在下半年，这一趋势依旧将延续。

（以上回答发布于2016-04-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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回答:1

物业管理费实地去问一下比较准吧。

房天下2022-11-01

上海精装公寓120福州飞凤水岸小区是属于哪个社区

近日，国家统计局公布了70个大中城市房价最新数据。数据显示，一二三城市新房价格涨幅回落，房地产市场保持总体稳定。稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效管理调控机制成效已显。

21数据新闻实验室将时间线往回拉，一起看看：这5年来房价发生了怎样的变化？目前各城市房价情况如何？

中央坚决遏制房价上涨！

房价整体趋于平稳

从房价走势来看，这5年房价环比涨幅出现了两个高峰。第一个高峰出现在2016年9月。“930调控”出台，多地从限贷、限购等多方面着手，喧嚷鼎沸的楼市一夜入秋，房价过快上涨势头得到遏制。

另一个小高峰出现在2018年8月。2018年7月31日中央政治局会议定调“坚决遏制房价上涨”，从中央到地方，房地产调控又迎来一轮加码，房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施，房价上涨趋势得到控制，房价预期也开始扭转。

2019年，在因城施策、稳地价、稳房价、稳预期目标的政策指引下，全国房价稳定目标得到了有效落实。楼市进一步向稳定、平衡发展方向靠拢。

展望2020年，各机构对明年楼市持谨慎乐观态势，楼市整体会趋于平稳。

近5年70城房价指数出炉

锦州跌1.6%

分城市来看，对比5年前，截至2019年底，锦州二手房价格下跌1.6%，排名最后。深圳新房、二手房价格分别以83.7%、95%的涨幅位列榜首。

从调控政策看，房住不炒仍是楼市调控的主要基调，深圳多项限购政策从2016年10月推行延续至今，楼市逐步降温房价整体趋于平稳。

全国房价排行榜：

近六成城市房价过万

目前，各城市房价最新情况如何？

据21数据新闻实验室统计，2019年12月，70个大中城市新房均价前十的城市依次是深圳、北京、上海、三亚、厦门、广州、杭州、南京、青岛、天津。

二手房均价方面，深圳、北京、上海继续包揽前三，其次为厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。

总体来看，新房均价过万的城市共40个，占比达57%；二手房均价过万的城市共43个，占比达61%。其中深圳、北京新房二手房均价超过5万。