二手房过户手续费收多少钱_二手房过户手续费要多少

2024-10-03 08:13:16

1.二手房过户手续费有哪些

2.卖房过户费大概需要多少钱

二手房过户手续费包含：

①契税：90平以下首次购房的按1%缴，90到140平方米按房价1.5%缴纳，140平以上按房价3%缴纳。

②所得税：产权取得满五年的免征，没超过五年的按房价1%或原值—房屋现值差额20%缴。房屋原值按上道契税完税额计算。房屋交易手续费;按建筑面积6元/平方米交纳。

③房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。房屋产权登记费：80.00元。

④营业税：取得满五年的免征，未超五年的按房价5.5%缴。

买二手房怎么过户

①买入方填写房屋产权登记表，受托人还应该提供原件及复印件。

②委托过户办理。应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，购房者不能亲自办理过户相关事项，受委托人要需出具个人原件及复印件。

③如果房屋有共有权人，应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明。

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二手房过户手续费有哪些

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众所周知，在办理二手房过户手续时需要缴纳一定的费用，这样才能顺利进行过户。那么房产过户收费标准是多少呢？房屋过户费怎么算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房产过户收费标准是多少：

1、契税：普通住宅价格低于5000元/_，过户费=评估价*1.5%，非普通住宅价格高于5000元/_的，面积超过144_的，过户费=评估价*3%。

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%，一般由买房缴纳。

3、营业税：住房不满五年的，过户费=评估价*5.55%，满五年的免交。非普通住宅五年以上的，过户费=(评估价-原购入价)*5.55%。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/_。

5、印花税：评估价*0.1%。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价*0.3%。

9、交易中介费：成交价*1%。

10、房产权证代办费：一般几百元。

房屋过户费怎么算：

1、买方在过户时契税按照款的1.5%计算，印花税按房款的0.05%计算，交易费按3元/_计算，测绘费按一平方米1.36元/_计算，权属登记费一般在200元以内。

2、卖方在过户时印花税按房款的0.05%计算，交易费按3元/_计算。营业税按照房款的5.5%计算，个人所得税按交易盈利部分的20%计算，或按房款的1%计算。

3、若是法院拍卖的房子，则契税按房款的3%计算，手续费按5元/_计算，印花税按房款的0.0005计算，营业税和附加按照等额的5.5%计算。

文章总结：好了，关于房产过户收费标准是多少以及房屋过户费怎么算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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卖房过户费大概需要多少钱

二手房过户手续费有哪些

1、会产生营业税，营业税的税率一般是5%，但如果房子已经有了，5年以上可以免征营业税。

2、会产生契税，契税的税率通常是在1%到3%之间，但如果是非普通住宅房的话，税率为4%。

3、会产生个人所得税，一般可以按照房屋交易差价的20%来缴纳个人所得税，而房子产权证超过两年以上的话可以免征。在交易时会产生印花税，无论是买家还是卖家，都要按规定缴纳各自的印花税，通常印花税的征收比例是0.05%。

二手房过户需要多久？

二手房办理过户时最长需要45天，最短的话一周左右即可。二手房办理过户以及领取产权证的时间长度，其实也是有规律可循的。一般买房时在支付定金的那一天就可以签订合约，并且双方需要在房管局去办理登记过户手续，而这个时间大概是三天左右。在到了交易中心之后，需要把所有的材料准备好，并且要进行房子的估值，同时要缴纳相关的税费，这个过程最短一天但如果涉及到银行问题的话，时间就会长一些。

二手房过户需要哪些材料？

二手房在办理过户时需要用到很多的材料，比如说需要用到买卖双方的明，需要用到过户登记申请书，需要准备好房屋的产权证，二手房的交易合同。另外还要准备好面积，空间界限等证明材料，必要的时候还需要准备好与他人利害关系的说明材料。一般二手房的过户是需要到本地的房管局申请办理的，在这之前还要缴纳买卖双方各自的税费，同时需要缴纳相关的工本费和材料费，然后才可以以领取新的证件。

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卖房过户费的金额需要根据具体情况来计算。

二手房过户费由卖方承担的部分包括：房款0.05%的印花税；差价5.6%的增值税（如果房产证未满2年）；房产交易盈利部分20%或房款1%的个人所得税；以及交易费。具体费用的计算需要根据房屋的实际成交价、房产证持有时间以及是否为房产交易盈利等因素来确定。这些税费的比例和金额可能因地区政策而有所不同，因此在计算过户费用时，需要参照当地的具体规定。

卖房过户费的组成部分：

1. 契税：根据房产交易价格和买方的购房情况来确定税率，通常为房款的1%-3%；

2. 个人所得税：如果卖方非首套房且持有时间不足五年，需要按照房款的1%缴纳，或者按照差额的20%缴纳；

3. 印花税：交易双方各自承担，通常为交易金额的0.05%；

4. 土地增值税：卖方在出售房产时，如果房产价值增值，需按照增值额的30%-60%缴纳；

5. 交易手续费：由房地产交易中心收取，费用标准因地区而异；

6. 评估费：如果需要评估房产价值，需支付给评估公司的费用；

7. 其他费用：可能包括公证费、登记费等，具体费用根据当地规定和交易情况而定。

综上所述，二手房过户费的金额需要根据具体情况来计算，包括印花税、增值税、个人所得税以及交易费等因素。具体费用的计算需要考虑房屋的实际成交价、房产证持有时间以及是否为房产交易盈利等因素，并且可能因地区政策而有所不同，因此需要参照当地的具体规定。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条