苏州官方二手房推出后多久交易_苏州官方二手房交易平台

1.苏州工业园区二手房买卖具体交易流程及所需时间

2.苏州 二手房交易 主要有哪些费用啊？

3.苏州房产网的网站简介

4.苏州二手房交易流程

5.苏州二手房的契税及交易费用

第一步：网签。网签就是买卖双方签订的一个买卖合同，通过从网上打印下来然后再签字(一般去中介公司都可以办理)。

第二步：资金托管。去房管局签订资金托管协议(买卖双方必须所有人全部到场，双方带好、户口本、结婚证、、房产证和土地证，买方是外地户口的话还要带好社保证明)，签完协议后买方去银行托钱(就是把买房子的首付款存到房管局账户里面)。

第三步：。买方选择银行去做(已婚的必须夫妻双方都到场)，只要向银行提供、户口本、结婚证、社保证明和收入证明即可。正常一个月左右即可拿到。

第四步：交税。下来之后把你的凭证拿给房管局看交税的话买卖双方只需要每方有一人到场签字即可。

第五步：办房产证。交税完之后买方只要把交税的拿给房管局看，房管局就会开始帮你办理房产证了。大约等十个工作日后房产证就会办下来。

第六步：办土地证。买方拿到房产证之后就可以去土地局办理土地证了，土地证当即就可以办出来，不需要等待。

第七步：办抵押。买方拿好自己刚出炉的房产证和土地证以及合同去房管局抵押窗口办理抵押。大约五个工作日抵押才能办完。

第八步：取房款。抵押办完之后卖方只需凭去房管局就能把钱全部取出来，至此双方才算真正的过户完成。

苏州工业园区二手房买卖具体交易流程及所需时间

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

因为不知道原房价只可以给你一个除去营业税的税费：大概7000多点。

苏州 二手房交易 主要有哪些费用啊？

1、要是卖方不拖欠银行的话，买方是现金购买此房的话，全部手续办完包括卖方拿到全款需要10个工作日； 2、要是卖方不拖欠银行的话，买方是（额度不大的情况下），需要20-25个工作日可以办理完全部手续； 3、要是卖方拖欠银行的话，买方是现金的话，需要15个工作日； 4、要是卖方拖欠银行的话，买方是的话，全部手续大约35个工作日办理完。

苏州房产网的网站简介

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

苏州二手房交易流程

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苏州二手房的契税及交易费用

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购买二手房价格便宜，也可以免去装修的麻烦，所以现在买二手房的家庭越来越多。对于二手房交易流程，相信很多人不太了解，下面小编简单为大家说说苏州二手房交易流程吧！\r\n \r\n \r\n\r\n苏州二手房交易流程\r\n \r\n\r\n1、买方咨询。购买二手房前，买方需要了解清楚房屋整体现状、产权状况，包括房屋权证书、件等。\r\n \r\n\r\n2、签合同。买卖双方商量好后，买方可以交纳购房定金，并签订买卖合同。\r\n \r\n\r\n3、办理过户。买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，对符合条件的房屋准予办理过户手续。\r\n \r\n \r\n\r\n4、办理产权转移过户手续。双方在房地产交易中心办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方可以领取新的产权证。\r\n \r\n\r\n5、进行银行。买卖双方到银行办理手续，银行需要审核买方的资信，以及对房屋进行评估，评估通过后，银行将一次性发放。\r\n \r\n\r\n买方需要缴纳什么费用\r\n \r\n\r\n1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%；\r\n \r\n\r\n2、合同印花税：按照房屋产权转移成交金额的0.05%来缴纳；\r\n \r\n \r\n\r\n3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；\r\n \r\n\r\n4、权证印花税：5元/本；\r\n \r\n\r\n5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件，如果房屋属于其他产权，300元/件；\r\n \r\n\r\n6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%来支付，买卖双方各支付一半；\r\n \r\n\r\n7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中，卖方个人缴纳的剩余部分，买方缴纳其他相关费用。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结：关于苏州二手房交易流程的内容简单介绍到这，不知大家是否明白了呢！苏州二手房交易流程比较多，而且需要注意很多细节之处，大家要细心些。

算一算你家装修要花多少钱

第一次购房应该首付2成即可，利率也下浮25%。

当然银行还要综合考量你的还款能力，也可能只70%，甚至60%都有可能性的。（这点，你要咨询银行啦）

备注1：园区公积金可抵首付款的

备注2：房价在做俯卧撑，是不是多考虑考虑再出手？