北京宏福苑小区二手房价格_北京市宏福苑小区房价
开发商”捂盘待涨
一位与宏福苑开发商有业务合作的装修商对网易财经透露,其实宏福苑新开的楼盘中有新房可以外卖,但是因为看涨小产权房价格,所以新房被捂盘待售。
老刘指着旁门的新楼盘说,那些都是新盖的,也是小产权房,但现在没有关系买不到,听说只要内部人能买点。
二手房市场上,宏福苑的小产权房卖的十分紧俏。虽然小产权房不能正规上市交易,但是私底下的交易却是十分活跃,买家并不担心出不了手。最初,开发商并不允许村民的房子对外出售,据了解,本村村民买这些房子的价格最低才每平米580元。现在宏福苑在市面上流通的小产权房只是外卖房子的再次转卖。据在宏福苑旁边专门从事小产权房交易的中介透露,目前二手房的均价已经达到了每平米8000元,而2003年时,即便是这里的新房,也才每平米1790元左右,之前更便宜。
对于小产权是否能转成大产权?村里的人的看法并不一致。
网易财经访问的本村的村民都相信自己的小产权房能变成大产权。其中一位村民告诉网易财经,听说宏福集团正在给办大产权,但是具体什么时候下来还不知道。她还说,按照北京市的规划,郑各庄村的居民将变成城市居民,那么村民的房子就通过缴纳一定的费用可以变成大产权。
而在此购房的外村人表示,买房时宏福集团有表示小产权房可以转为大产权,但是只是口头说一下,并没有下文。他们中大多数认为小产权房不可能转正。但对于产权,他们并不特别在意。虽然开始购房时难免有些担心,但是随着时间越来越长,也就不再那么担心了。
其中一位居民的看法可能代表了大多数人。 “这边已经有80多栋楼了,住了十几万人,怎么会拆?再说你买的不是最好,你也不是住这儿最有权的,即便出了事,有他们在前面顶着,担心什么啊?踏踏实实在这里住吧!”
郑各庄村村委会表示,是否转正要问开发商宏福集团,而宏福集团售楼处的一位工作人员对网易财经表示:“没有人会给你这个承诺,你爱买不买”。
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