福州市二手房最新房价_福州二手房最新信息

2024-10-26 19:51:26

1.福州二手房首付的现状及影响因素

一、福州首套二手房利率

比例30%利息3.87(公积金)no有优惠政策

二、首套二手房利率多少

首套二手房的利率，银行方面并没有明确首套房贷会区分一手房和二手房，但是在实际房贷中两者利率不同是较为常见的，目前利率除了与房屋套数一手或者二手房有关，还与借款人的资质额度有着一定的关系，借款人的资质越好，的额度就会越高，越容易申请到相对更低的利率。目前利率与用途，性质，期限，政策不同的银行都有着一定的关系，国家规定基准利率，各个银行根据各种因素确定差别利率，也就是在基准利率基础上上浮或下浮。

三、福州房贷利率是多少啊

福州房贷利率是基于央行基准利率浮动得到的，浮动范围大多数在0.5-2个百分点，上浮没有上限。目前福州各银行的利率：1、工商银行房贷利率：首套利率上浮10%，二套利率上浮15%。2、建设银行房贷利率：首套利率上浮10%，二套利率上浮15%。3、中国银行房贷利率：首套利率上浮15%，二套利率上浮20%。4、广发银行房贷利率：首套利率上浮20%，二套利率上浮25%。以上利率仅供参考，以实际挂牌利率为准。

四、福州首套房利率？

相比较10月，福州目前首套房贷利率出现下降，降幅0.05%。目前，首套房利率在5.25%到5.75%之间，主流利率是5.4%；二套利率在5.45%到5.75%之间，主流利率是5.5%。

从目前的情况看，受额度影响，福州房贷利率年底不会有很大变化，房贷利率继续下调要等到明年。

一般，银行对房贷整体的审批时间为3到5天，放款一般一月内可以办理完。

福州二手房首付的现状及影响因素

从2020年到2021年，相关部门对房地产行业的监管不断收紧，各地房地产市场已明显受到影响，下面买购网编辑立足福州房产市场，带领大家看看“2021年1-10月福州二手房十大热门楼盘”，了解下福州二手房哪个小区好。

1、保利香槟国际

约3.51万/_

福州二手房小区排行榜前十，2021年1-10月二手房交易热门楼盘。这是福州规模大的纯住宅商品房社区之一，规划有49栋楼，其中有46栋住宅，2栋2F配套用房，1栋3F幼儿园。根据地块的地形方正的特点，结合本小区的高端定位，楼盘规划从总图到单体的设计都考虑使用相对对称的方式，力求庄重和大气的感觉。其建筑立面带有浓厚的“ArtDeco风格”。

地址：福建省福州市晋安区连江北路121号

2、群升江山城

约1.96万/_

闽侯地区规模大的项目之一，总建面80万_。该楼盘的户型选择比较多，有两房、三房和四房的户型，在能满足更多人需求的前提下，还拥有着实惠的价格，均价1.96万左右，相对来说还是具有性价比的。社区内还规划有主题园林、奢景内湖，配以文体中心、社区医疗、幼儿园等，周边直线距离3公里范围内有10所幼儿园、7所小学、2个购物中心、178个大小超市、8个公园等。

地址：福建省福州市福州市闽侯县新保路9号

3、融信双杭城

约3.48万/_

融信双杭城是福建省较大的旧城改造项目，是政企联合的都会中心大盘，总占地1000亩，总建100万方，分三个区开发：北区为太平汀州板块，以都市摩天高楼及景区商业为主；南区为江滨苍霞板块，以1.28低密人文住区为主；在两区中间的就是由打造的城市名片上下杭历史文化保护街区。小区周边配套完善，紧邻福中医附属人民医院、地铁1号线。

地址：福建省福州市台江区工业路

4、中海寰宇天下

约2.28万/_

福州二手房哪个小区好？中海寰宇天下小区，是中海地产在福州的首个品牌落地项目，是细心推敲设计、认真雕琢细节的较高品质住宅作品，为福州二手房交易热门楼盘。小区内景观设计延续了建筑的新古典主义风格，在整体布局上遵循庄严尊贵感，强调中轴布局，追求宏大的气魄，用实轴、虚轴两条轴线进行穿插设计，营造了具有节奏感和艺术性的生活空间。

地址：福建省福州市福州市闽侯县高新大道

5、三盛托斯卡纳

约1.94万/_

三盛托斯卡纳小区位于福州市乌龙江南岸，东侧紧靠乌龙江，西侧是53000亩的旗山国家森林公园，北面为福州的高校区大学城，社区内独有一条源自乌龙江支流的占地60亩的天然活水景观湖，无论自然环境还是人文环境都非常优良。整个社区用人车分流的管理模式，充分利用土地打造为生态的景观效果。该项目荣获了联合国人居署授予的“全球生态宜居国际社区奖”。

地址：福建省福州市闽侯县旗山大道

6、阳光凡尔赛宫

约3.25万/_

福州二手房交易热门小区，位于福州中心区闽江北岸台江光明港以南、鳌峰路以北、台江亚兴路上，紧邻顶级城市综合体万达广场及海峡国际会展中心，地段价值弥足珍贵。小区周边直线距离2公里范围内有2个地铁站、80个公交站，直线距离3公里范围内有96所幼儿园、25所小学、11所中学、21家大小医疗机构、26个大小购物中心，以及数十个公园。

地址：福建省福州市台江区鳌兴路

7、新榕金城湾

约2.49万/_

新榕金城湾规划了32栋高层住宅，2015年陆续交房。小区交通极其便利，出门即是地铁2号线桔园洲站A口和D口，以及三环快速路、金山大道两条主干道。小区开发商是国企开发商“新榕”，物业外包给伯恩物业。该小区的规模较大，没有人车分流是一个较大劣势，并且当年也出现了“楼薄薄”。总的来说，该小区地段优越，近2年偶尔出现2万单价。

地址：福建省福州市仓山区金山大道619号

8、融侨锦江悦府

约4.59万/_

福州二手房哪个小区好：曾荣获了全国人居经典方案竞赛规划、建筑双金奖的“融侨锦江悦府”，分为南区、北区，南区865户、北区640户，合计1505户。小区整体以130_的3房为主，1505户中，3房房型共有1165户，其它340户为5房复式、4房平层、特殊2房房型。小区北面是金牛山，旁边就是福州的母亲河闽江。

地址：福建省福州市鼓楼区凤湖路

9、闽江世纪城

约2.61万/_

闽江世纪城曾是福州市区新楼盘的销量冠军，一举拿下了成交金额排行榜第一、成交面积排行榜第一，如今2021年，它又凭借其品牌影响力、改善型户型体量大、区位优势明显、价格合理等多重因素，赢得了众多购房者的青睐，为现阶段福州二手房小区排行榜前十。闽江世纪城是大型城市综合体，除了规划住宅外，还有大型购物中心、五星级酒店、学校等。

地址：福建省福州市仓山区海峡国际会展中心对面

10、碧桂园正荣悦玲珑

约0.94万/_

该项目坐落在晋安区内，如今福州市大力推进“东扩南进北拓”大战略，处于北拓中轴线上的鼓楼北板块成为建设主攻方向。同时作为福州鼓楼及晋安北重要人口外溢及居住环境提升枢纽，素有“福州后花园”之美誉。近几年，随着福州北拓大力发展，桂湖频传利好，悦玲珑小区堪称难得的配套先行板块。

地址：福建省福州市晋安区鱼蓝溪

福州作为一个发展迅速的城市，房价一直处于较高水平。对于购房者来说，首付是购房的第一步，也是最重要的一步。然而，随着房价不断攀升，福州二手房首付也在不断上涨。目前，福州二手房首付的现状如下：

1.高昂的首付款

福州二手房首付款一般在20%至30%之间，对于购房者来说是一笔不小的开销。对于普通工薪阶层来说，首付款可能需要几十万元，甚至上百万元。

2.银行政策收紧

近年来，银行开始收紧房贷政策，对于首付不足的购房者来说更是雪上加霜。银行要求购房者提供更多的材料，如收入证明、社保证明、房产证明等，同时还要求购房者提供更多的担保人。

3.购房者缺乏足够的首付资金

对于购房者来说，缺乏足够的首付资金是购房的一大难点。很多购房者不得不借贷或者找亲戚朋友帮忙，这无疑增加了购房者的经济负担。