海南二手房过户税费2020年_海南二手房过户新政策2020年

1.二手房购房税费2020规定

2.二手房过户税费

3.二手房税费明细表2020

4.二手房过户需要缴纳哪些税费?

物业名称： 面 积： 一、税费预估： 成交价（Z）： 元 评估价（P）： 元 卖方承担： 买方承担： 1、营业税： 元；（P5.6%） 1、契税： ；（P1-3%） 2、所得税： 元；（P-原价）*20% 2、印花税： ；（P0.05％） 3、印花税： 元；（P0.05％） 3、评估费： 元；（P0.15％） 4、房产手续费： 元；（1.5元/㎡） 4、房产手续费： ；（1.5元/㎡） 5、价格调节基金： 元：（P0.15％） 5、领证工本费： 元； 6、土地增加值税： 元；（P5.834％） 6、价格调节基金： 元；（P0.15％） 7、评估费： 元；（P0.15％） 7、画图费： 元；合 计： 元； 合 计： 元； 二、买方按揭所需费用：（以银行及相关部门实际收费为准） （1）银行评估费： 元；（总房价的0.3%，不足400元，按400元征收）（2）公证费： 元；（额的0.15%，不足200元，按200元征收）（3）抵押登记费： 元；（4）财产保险费： 元；（总房价的 0.049%×年限）（5） ： 元；合 计： 元； 三、交易公司费用： 卖方承担 买方承担 1、代理费： （Z1.5％）； 1、代理费： （Z1.5％）； 2、费： 2、费： 3、按揭代办费： （额的2﹪）合 计： 元 合 计： 元 总 计： 元 卖方确认： 买方确认： 来源：海房在线——海南本地专业房屋买卖网站！

二手房购房税费2020规定

这情况有风险啊！需要先办原来户主的房权证，再过户给你，过两次程序缴纳两份税费，并且不满五年，税费很高啊！不支原房权证办到了什么程度，你自己查查对照如下吧，不明再说~

根据房屋评估价、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；　　

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳～

二手房过户税费

二手房购房税费2020规定

在买二手房的时候，需要交各种税费，那么二手房购房税费2020规定都有哪些呢？

1、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。

2、及附加

房子未满2年，及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用

3、个税

满五免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用

4、除此之外还有一些其它比较细碎的费用，例如交易手续费、权属登记费、权证印花税、配图费、抵押登记费、合同公证费、评估费、公共维修基金等。

以上就是关于2020买二手房的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房税费明细表2020

二手房过户税费如下：一、二手房交易税费之“税”1、二手房交易税费——个人所得税纳税人：卖方政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;或用另一种计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×1%注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。2、二手房交易税费——营业税纳税人：卖方政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。普通住宅营业税计算公式：(房产证满2年或契税完税证满2年)——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;非普通住宅营业税计算公式：提供——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价]×5.6%，不提供——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价×5.6%;别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-价]×5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%;注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。3、二手房交易税费——契税纳税人：买方政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%)普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠4、二手房交易税费——印花税纳税人：买卖双方政策：所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)×0.0005%，权证印花税——5元/本;住宅(含普通、非普通)：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本

二手房过户需要缴纳哪些税费?

房子满两年的话购房者是可以节省增值税的，所以很多人会选择满两年的二手房，这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。二手房税费明细表如下：

1.契税

首套房或者二套房，房屋面积?90平，契税为1%

首套房房屋面积>90平，契税为1.5%

二套房房屋面积>90平，契税为3%

北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90?140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2.增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

3.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4.担保费

房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5.个人所得税

一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6.交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。

7.印花税

住宅免征。

8.其它

权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

法律依据：《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

一、二手房过户需要缴纳税费1、服务费

住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。

2、登记费

普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。

3、土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。

4、核档费

费用金额为50元/宗。

5、契税

一般各地税率都为3%，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

6、印花税

税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。

7、营业税

计算标准为普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征营业税;非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。

8、个人所得税

所购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收;若原购房丢失等，按已成交价格的1%征收。

9、评估费

按房屋评估价的0.5%收取。

二、办理二手房过户1、订立买卖合同

房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查

房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户

审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续，买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门进行办理。

4、办理产权转移过户手续

买卖双方办理买卖过户手续后，买方应持房地产发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权