牡丹江二手房个人出售_牡丹江二手房

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机构的一份报告令牡丹江这座东北城市的楼市现状火速成为关注焦点——2020年二手房价格跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。

牡丹江作为一座典型的三四线城市，是黑龙江省东南部中心城市，辖绥芬河、海林、宁安、穆棱、东宁、林口6个县（市）和东安、西安、爱民、阳明4个城区，全市总面积4.06万平方公里。

“由于我市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。”牡丹江市统计局的《牡丹江市人口发展现状分析报告》在解释为何青壮年会流出该市时如此表示，或许揭示了个中原因。

二手房价格退回2007年

据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。

仅从2021年1～3月国家统计局的数据看，牡丹江二手房已经连续同比下降10%左右了。

自2021年1月开始，《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的定基数据从2015年变更为2020年，当月牡丹江二手房价便整体跌去4.9%，跌幅全国第一；3月进一步跌至5.1%，依旧稳居全国跌幅之首。

从安居客数据看，牡丹江近期二手房价格呈下行走势，目前均价在5500元/平方米左右。

房价下跌同时还发生在新房领域。根据国家统计局数据，牡丹江新房价格同比连续3个月下跌，环比数据也仅在3月份维持不变。新房价格定基数据也在3月跌去1.5%，跌幅仅次于北海的3%，居全国第二位。

目前牡丹江的在售新盘，5000元～6000元/平方米左右的是主流，安居客显示共41个，来自头部房企的只有恒大绿洲、北京城建·德远天宸等个别项目。

“牡丹江房价由于疫情影响，最近是有些下降。”一名牡丹江的销售人员告诉记者，“但你拉长时间维度，从10年看，牡丹江的房价还是在上涨的。尤其是江南地区，机构迁移到江南地区之后，发展前景是很好的。”

头部房企遗忘之地

一名牡丹江市民表示：“目前在西安区和东安区，新盘已经不多了，可选择的空间不大。”

一名千亿房企工作人员告诉记者，房企很现实，布局还是要看区域的人口经济发展能力：“很多长三角、珠三角的三四线城市甚至好于很多东北的中心城市。”

从土地供应角度看的确是这样。据Wind，牡丹江住宅土地供应从2011年成交面积达到顶峰后，除2018年小有回升外，一直都呈现出下降趋势。

来源：WIND

据牡丹江市自然局数据显示，2020年全市共出让商服、住宅用地仅7宗，2019年仅3宗。如此少量的地块供应一定程度上代表了房企对该市的市场判断。

另外值得注意的是，2020年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企业多为黑龙江荣飞房地产开发有限公司、牡丹江市江盛房地产开发有限公司等本地区域房企，几乎难觅头部房企的身影。

最近一则关于头部房企在牡丹江的消息，还是黑龙江省建设厅发布的违法通报——牡丹江市世茂日山水3-1地块项目“施工单位为吉林省一建工程股份有限公司，现场主要管理人员劳动关系均在吉林建工集团，项目经理未在岗履职”。

从牡丹江官方数据看，该市房地产行业可谓萧条。2020年房地产开发完成投资58.5亿元，同比下降6.5%；新开工面积90.9万平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8万平方米，同比下降39.2%；商品房销售面积140.1万平方米，同比下降16.9%；商品房销售额68.4亿元，同比下降17.3%。

牡丹江二手房领跌70城:不到5万买套房?

老乡哦

一般情况下买卖双方都是需要交费用的，但是房产界的潜规则是买方出所有的费用，即使说卖方包自己的税费，那也是羊毛出在羊身上

房产证未满五年的需要交5.55%的营业税，1%的个人所得税，3%的契税，6块/平米的交易费，要是房改房的话需要交测绘费，还有一些小费用，工本费

还有一种方法就是走差额的，意思就是现成交房价与原购房合同的房价的差额，再减去当时原房子的装修费啊，就是关于房子的一切票据。牡丹江的房价涨的错不是那么的狠，可以算算两种方法哪个更合算一点。还有在交税费的时候他是按照每平方米的价格报税，那你可以按照市场价低点的价格去过户，在房产总额上做低一点，这样可以省不少钱的。

牡丹江二手房，结婚用

“现在牡丹江市几乎处于人均二套房及以上的状态，房源量很大。”

在国家统计局近日公布的5月份数据中，虽然70个大中城市中有57个城市出现同比下降，但黑龙江省牡丹江市成为全国唯一一个二手房环比两位数下降的城市。

2022年5月，牡丹江二手房价格同比下降10.5%，环比下降1.3%。手相对平和，同比下降3%，环比上升0.3%。安居客数据显示，牡丹江5月二手房成交均价约5000元/平方米，目前6月挂牌均价继续呈下降趋势。

安居客数据显示，今年以来，牡丹江周边的齐齐哈尔、佳木斯、大庆等地二手房价格呈下降趋势。佳木斯从5月份开始均价已经跌破4500元/平方米，大庆也从今年3月份开始跌破5000元/平方米。

近日，国商报记者访牡丹江本地房企和多家中介了解到，牡丹江有不少总价在10万元以下的房子，有的甚至总价不到5万元。在人口净流出增加、供应增加、疫情等因素的叠加影响下，牡丹江目前的房地产市场非常冷清，尤其是6月份。购房者虽然也会看房，但观望情绪极高，购买意愿极低。

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买房子要碰的 好房子其实都在中介手里呢 有好房子他们自己花钱就买下来了 然后再卖 70平 30W在你说的位置是可以买到的 东四至西3之间你的价位不太够的 大概在西3至西7 东4至东7之间是可以的 我知道的 御庭园 4000多 到时便宜 你去看了就知道 基本没有什么绿化可以谈 绿洲春城 丹江宝坻 宏大花园 这都是新房 电梯楼70平就没有什么面积了 均摊面积有点大 二手的你就点自己找找看了 东面的 新楼盘基本上都点5000以上 新楼 江滨附近的也点5000以上 像2000年以前的 90年代的有4000多一平的二手房年头都点20年左右了 像滨江城市花园步梯的都点5000多 滨江花园也点5000多 给你做个参考 平安街西3条路 3楼 东北厢的 71平 25W 房龄大概20年左右 中介费花了成交价格的百分之二 还有 2003年左右的 高开小区 新安街西4条路 那4500左右 也差不多 我建议你去牡丹江房产网有个的网址 有个透明售房 你看一下 里面有很多开发的楼盘 你看看 大概了解一下 销售情况里面有介绍房子的均摊面积大小 同样100平的房子有均摊10多平 有均摊20平的 结婚当然是着急 但买房子不能着急 地点 和朝向 年限 这都是硬性的 好地方的房子保值的 跌也跌不了多少 涨缺涨的很多 现在开发多数都是电梯楼 步梯新开发的 棚户区改造的比较多 多数都在爱民区和阳明区 如果你愿意考虑江南的房子 那可以选择的会相对多一点 那面的新楼盘比较多 中介买房不一定贵的 你要求的 按70平方30W算的花 4000多一平 想买 2000以后的这样一类地区至二类地区的房子 顶楼你肯定也不能要 就点去碰 牡丹江江现在卖房子 大房子 顶楼 都便宜 像70 80平方步梯这样的黄金户型 比较受青睐的 我也在关注房子呢 我在曙光新城住 这都3200以上了 开发商都喊到3600了. 那质量 哎

牡丹江星河传说二手房可以买。星河传说位于牡丹江城市中轴线和沿江景观带的交汇处，处于江南新区核心位置，牡丹江市的政治文化中心，市政配套设施齐全，集酒店，写字楼，商业，住宅为一体，由会展中心，商业区，居住区构成。星河传说总占地约30万㎡，总建筑面积近100万㎡，户型面积90㎡-180㎡。牡丹江星河传说位于：牡丹江市东安区古城街与西三条路交叉口东150米。