1.买二手房必须要签居间合同吗

二手房买卖要签合同吗多久_二手房买卖要签合同吗

相信很多人都想知道，就是在购买二手房时手续相对来说会比较复杂一些，我们知道在购房时都是要进行签定购房合同，下面小编就来给大家介绍一下买二手房有购房合同吗?

二手房有购房合同吗

1、购房合同可以说是在买卖时双方所签合同，房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了让双方权益得到保障，双方在买卖时都是要签定购房合同的。

2、你到房管局进行办理过户时，房管局也一样要你提前双方的购房合同的。房管局它也是有规定的版本，可以按照它提供的版本重新填写购房合同就可以了。

在签署二手房购房合同时要注意什么

一、确认基本信息的真实性和有效性

买二手房签订购房协议，首先要进行检查就是看一下基本信息这个是不是属于真实有效的，这个除了房屋产权和手续齐全之外，对以下这些信息也是要进行验证的。房产证、和签署合同人，这三者的信息一定要统一才行。

二、约定总房款和税费的付款时间和方式

付款时这个时候也是要将总房款、首付款和尾款的数额这个约定写清楚来，同时它的付款方式和付款时间这个也是要约定好，一般来说由卖家承担的税费有：就是有营业税、个人所得税;由买家承担的税费有：这个就是有契税、土地出让金;商业性质的房源这个买卖双方都有承担印花税。此外，这个还是要根据房屋的性质以及实际情况来进行提交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

三、确定交房细节

交房的具体时间这个也是要写清楚，同时还要明确写明具体的交房日期，这样才不会出现卖家拖延交房的时间。比如说像结清水电、煤气、物业、电话等生活费用。如果你在买房的时候有发现费用未结清，这个时候就要把它写在合同中的条款中，而且还要写清楚来拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果。

总结：关于买二手房有购房合同吗相关内容就介绍到这，二手房进行交易时也是要签合同，这样做也是对双方一种保障。

买二手房必须要签居间合同吗

在买卖房屋的时候，大家都是需要签订购房合同的，这样也是为了保护双方的权益，但是对于二手房的购买不少的朋友都不太了解，二手房在房地产市场上也是比较多见的，大家要注意具体的办理流程，那么二手房有没有购房合同？签订二手房购房合同要注意什么？我们来了解一下二手房的买卖事宜吧。

二手房有没有购房合同？

1、购房合同即是你们买卖双方所签的合同。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而到房管局过户时，房管局也是要你们提交双方的购房合同的。

2、房屋产权证（或契税完税证）原件及复印件；双方签订合同的原件及复印件；原购买房产的原件及复印件（无原购房及自建房产除外）；产权所有人的原件及复印件；受让方为非个人的，出具付款方证明；有银联标志的（不包括能透支的）。

签订二手房购房合同要注意什么？

1、一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。现在买什么都看品牌，房子也是一样，大开发商的房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。要知道开发商是不是靠谱的，最简单的办法莫过于查看开发商的五证二书。

2、在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

3、要注意区分定金和订金的区别。定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的钱作为担保的担保方式，俗称保证金。如果开发商毁约，是要双倍返还的。订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。

4、一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

5、使用规范的合同文本。一定要参照最好是用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

6、最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

7、基础设施一般包括与小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯（电话和宽带）、电视系统（公共电视天线、有线电视、）、道路、绿化等设施。购房者要跟开发商明确通水、通电、通气等的准确时间，要在合同中明确入住就能使用这些基础设施。同时还要约定交房时无法使用，开发商应取的应急办法和赔偿措施。

大家如果要购买二手房的话，要注意具体合同的签订流程，同时也要注意选择口碑好的开发商，这样才能保证自己的权益，以上就是关于二手房有没有购房合同和签订二手房购房合同要注意什么的相关介绍，大家一定要注意具体合同的签订细节问题。

法律分析：依据《中华人民共和国民法典》的规定，民法典没有规定买卖二手房时一定要签订居间合同，买卖二手房时，如果买卖双方委托了房屋中介的，就需要签订居间合同，没有委托的，不需要签订居间合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。