二手房屋交易条件有哪些_二手房交易的条件与限制

1.二手房交易需要注意什么？

2.二手房交易应该注意哪些细节

3.购买二手房需要满足什么条件？

4.二手房交易新规的条件有哪些

5.二手房买卖的基本条件

购房者如果要购买二手房的话，就要注意了，二手房的产权在二手房交易过程中是有很大风险的，购房者所购买的二手房有可能是存在产权问题的房屋，因为房屋想要上市交易的话，是需要符合相关条件的，首先要求房屋产权必须是清晰的才能上市交易，那么购买二手房要注意哪些产权问题？

1、产权交易是否受限制

二手房想要上市交易的话，就需要符合上市交易的条件，购房者在购买二手房时可以看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，还有像军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售，必须要经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

2、共有人是否同意出售房产

很多二手房都是存在房产共有人的，房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。

3、承租人是否放弃优先购买权

如果购房者所购买的二手房是存在承租人的话，那么购房者就要问清楚承租人是否知道房子要出售，因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。

4、房屋用途有限制

由于房产的性质有好几种，购房者购买房屋大多都是用来自住的，那么就可以忽略这一点，但是如果购房者购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。

5、长期未办房产证的房子

如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。

关于购买二手房要注意哪些产权问题的相关内容，小编就为大家介绍到这里，二手房相对于新房来说本身就存在很大的风险，购房者如果要购买二手房的话，就要注意二手房交易过程中所存在的风险，因为二手房的卖家是私人，所以如果购房者不注意的话，就有可能导致自己付了房款之后房钱两失。

二手房交易需要注意什么？

一、在 二手房买卖 时，应注意以下几点： 1、房屋手续是否齐全 （查看 房产证 ，土地证，个别地区还有 契税 证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有 抵押 ，查封， 离婚析产 ， 继承 ，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租 （须注意： 买卖不破租赁 ）； 4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权 （分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ； 9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。 二、二手房买卖交易分买方 按揭 付款和买方全款 购房 两种情况，具体办理手续如下： （一）、买方按揭购房 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付 定金 并预留房屋尾款； 4、 房屋过户 的同时银行审查条件； 5、银行发放到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 7、向卖方支付尾款。 （二）、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）； 5、买方全款付清给卖方。希望对你的买 二手房 需要什么条件的问题有所帮助

二手房交易应该注意哪些细节

您好，买卖二手房请注意一下几点：

1、房屋手续是否齐全

2、产权是否明晰无纠纷

3、交易房屋是否在租

4、土地情况是否清晰

5、市政规划是否影响

6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。

7、单位房屋是否侵权

8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9、中介公司是否违规

10、合同约定是否明确

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。

购买二手房需要满足什么条件？

房子是我们终身栖息的场所，越来越多人开始青睐于二手房，二手房都已经是现房项目，即买即住，非常有保障，不怕有逾期交房，开发商卷钱跑路等风险，但是二手房毕竟是已经有人住过的，在购买时细节上的东西应该多加注意，避免后期发生问题，那么二手房交易应该注意哪些细节，我们来详细了解一下。

1、遵守限购政策

在如今限购限贷的大环境下，购房者一定要清楚自己是否具有购房资格，购房有问题的要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

2、掌握房源的详细信息

房屋所有权人是否全部同意出售房屋

出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的，尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下，更是隐藏着巨大的风险。所以正式交易之前，一定要核对出售人和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致，并取得共有产权人的同意，才可继续进行交易。

房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常地交易，买了也无法办理产权。

3、谨慎对待事项

购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行政策联系起来，看自己是否符合政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。

4、准备好购房费用

二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。需要谨慎的是，一定要选择正规的房地产中介公司。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等，费用种类很多，准备充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《费用清单》，详细各项费用的来源和走向。缴纳完各项费用之后，一定不要忘了索取正规的。

二手房交易新规的条件有哪些

二手房交易 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。法律规定，购买 二手房 是需要缴税的，而关于税费的规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大。此外，购买二手房需要什么条件呢，应该怎样防止二手房中介乱收费呢?下面为您具体阐明。 一、买二手房需要什么条件 1、已取得《 房屋所有权 证》 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是 房屋产权人 的所有权凭证，所以 购房 者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。 《 城市房地产管理法 》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。 2、共有人同意出售的声明 根据 合同法 和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在 房产证 书上面并没有显示，比如说家庭共有的房屋在房屋所有权证书上面往往显示的只有一个人的名字。 3、承租方放弃优先购房的声明 根据合同法第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。依据上述规定，购买二手房时，应核实拟购房屋是否存在租赁关系，如果存在，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。 否则，承租人可以向法院提出确认该 房屋买卖合同 无效。 北京 房产 律师 网点评：根据最新的 物权法 ，承租人的优先购买权已经取消。 4、房屋未设立 抵押权 根据 担保法 和城市 房屋抵押 管理办法的规定， 抵押 人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。依据上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据城市房屋抵押管理办法的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押记载。 5、与产权单位不存在限制出售约定 根据《北京市已购公有住房上市出售实施办法》第4条规定，已购公有住房出售人与产权单位在已购公有住房 买卖合同 中约定限制出售条件的，按合同约定处理。依据上述规定，购买已购公有住房时，应审查出售人与产权单位的 购房合同 有无限制出售条款。 6、 经济适用房 屋已使用一定年限 按照《经济适用住房管理办法》第26条规定，已购经济适用住房在取得房屋所有权证和土地证一定年限后，方可按市场价上市出售。另按北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》的规定，北京市已购经济适用住房需住满五年后方可按市场价上市出售，上面提到的居住满五年的起始日期，以交纳 契税 时取得期限按交缴纳契税后完税凭证记载的日期或房屋所有权证的发证日期起计算为准。 二、怎样防止二手房中介乱收费 1、进入 二手房买卖 中介服务场所不要马上签二手房中介 服务合同 。 卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。 2、很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。 中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。 3、二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始给消费者。 综上，是关于“买二手房需要什么条件”以及“怎样防止二手房中介乱收费”的有关材料，希望能对您有所帮助。有为数不少的中介利用非法手段牟取暴利，损害消费者利益，尽管我国的法律对此进行了一定的监管，但乱收费等现象仍屡禁不止。所以消费者在购买二手房找中介时应注意相关事项，也应注意所签订的 中介合同 的条款，尽量防止中介乱收费的现象出现，但如果实在没防止这一现象，最好携带中介合同去咨询专业的律师，看如何更好的维护您的权利。

二手房买卖的基本条件

二手房交易新规：现有第三套及以上住所的居民家庭，不得再次认购新建产品住所；认购目标达到出售房源数量的，由公证机关安排选房清晰摇号断定购房人；在市区规模内户籍居民家庭具有第二套住所及以上、非市区规模内户籍居民家庭具有第一套住所及以上的，上市销售的约束期限由原规则的2年调整为3年。

法律依据

《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房。地方人民可根据实际情况，取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

作为卖方，需提供以下材料：

1、产权人

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房（复印件）、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同