佛山二手房交易服务中心_佛山市二手房交易流程(须知二)
当我们在交易二手房的时候,是要缴纳相关的税费,但是现在房产交易的过程中会有很多种,所以二手房的缴纳费也是必须要缴纳的,在出售二手房,作为卖方要注意哪些事项呢?今天我们跟大家详细的介绍一下佛山二手房交易税费,出售二手房卖方注意事项?想了解的朋友们可以一起来看看吧。
佛山二手房交易税费
出售二手房卖方注意事项不仅关系到钱财的安全,也关系到个人的生命安全。二手房出售流程中经常有被忽视的事情,导致意外的发生,所以不要大意。
1、房产交易税费主要是产权过户的费用,失去或是获得产权都是需要缴纳税费的,对于双方的税费支出在合同里面也是涵盖的,例如房屋交易费、房屋评估费、登记费,这些费用是没有固定支付对象的,是由双方自由协商的,协商的结果就是缴费的结果。
2、购房的一方固定的税费就是获得固定资产需要缴纳的契税:
(1)如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。
(2)如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%;(北上广深二套房税率为3%)
(3)如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。
3、出售房屋的一方税费,有及附加税(5.6%)、个人所得税(计税价格的1%)组成。
个人出售二手房的中介费只是房产交易的一部分费用,其他的费用还有个人二手房交易税费,两种费用相加才是房产交易的费用。
出售二手房卖方注意事项
1、出售二手房交易双方见面的时候,不要只是个人单方面的见面,带一个熟悉房产交易或是有能力保护自己的人,这样可以帮助参考房产交易的价格、验房等等事情,也可以在有意外发生的时候帮助自己报警或是保护自己。
2、交易的地点不要选在什么有安全隐患的地方,像是什么私人空间、陋巷、酒吧等,并不是说不可以在这些场所交易,但是安全很难保障,一旦有什么陷阱,不好脱身,选在中介或是人流大的公共场所或是茶坊等等都是比较不错的选择,这要看个人的喜好了。
3、交易的时候不要携带大量的现金,一是不好保管,再就是容易被贼惦记上,不怕贼偷就怕贼惦记啊。交易需要支付资金的时候,可以通过支付,这样比较安全,也很方便。需要注意的就是好是自己去支付,不好转手他人,以免资金丢失。
4、房产交易的时候不要着急定价或是着急进行交易,双方商谈好,验过房之后,在考虑一段时间比较妥当,这样双方的信息可以仔细查验一番,避免上当受骗。
1.查询房源、发布房源:
2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证明等;买方带定金、明等,二手房买卖契约5份
4.办理手续:买方准备资料、卖方准备房产证明买方资料:件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶件原件、配偶户口本原件/公积金还需提供公积金缴存单原件
卖方资料:卖方原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证
5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房.
6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
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