重庆二手房房价2021最新价格_重庆二手房房价2021最新价格表

1.重庆二手房政策

2.15个新一线城市最新房价：9城超两万

3.15个新一线城市房价均过万，哪些地区的房价出人意料？

4.中国房价真的会降吗？

5.5月17城二手房价环比下降，深圳二手房价格由升转跌

凤凰网房产快讯 12月15日，国家统计局最新发布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，11月南京新房价格环比下降0.5%，同比上涨3.9%；二手房价格环比下降0.5%，同比上涨4.5%。

（新房价格统计）

（二手房价格统计）

近两年南京新房价格统计

2020年：

2020年1月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2020年2月，南京新房价格环比下跌0.1%！

2020年3月，南京新房价格环比上涨0.2%！

2020年4月，南京新房价格环比上涨1.8%！

2020年5月，南京新房价格环比上涨1.2%！

2020年6月，南京新房价格环比上涨1%！

2020年7月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2020年8月，南京新房价格环比持平！

2020年9月，南京新房价格环比持平！

2020年10月，南京新房价格环比上涨0.4%！

2020年11月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2020年12月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2021年：

2021年1月，南京新房价格环比上涨0.2%！

2021年2月，南京新房价格环比上涨0.5%！

2021年3月，南京新房价格环比上涨0.8%！

2021年4月，南京新房价格环比上涨0.6%！

2021年5月，南京新房价格环比上涨0.8%！

2021年6月，南京新房价格环比上涨0.8%！

2021年7月，南京新房价格环比上涨0.4%！

2021年8月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2021年9月，南京新房价格环比上涨0.2%！

2021年10月，南京新房价格环比持平！

2021年11月，南京新房价格环比下降0.5%！

数据解读：11月份商品住宅销售价格环比总体下降 同比涨幅回落

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

重庆二手房政策

2021年12月31日，重庆市住房和城乡建设委员会公告，2020—2021年中心城区新建商品住房成交建面均价的2倍为25820元/平方米，落款时间为2022年1月1日。这意味着2022年重庆市对个人新购的高档住房征收房产税起征点为25820元/平方米。

重庆房产税征收试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区等主城九区。澎湃新闻记者查询贝壳找房App看到，2021年12月9日-12月22日的两周时间，渝中区解放碑商圈新房成交均价为26083元/平方米。以合景泰富天銮住宅为例，单价约33000元，主力户型在115平方米-236平方米之间，总价约每套在420万-770万元。此外，江北区新房成交均价为17798元/平方米，环比下跌4.5%；沙坪坝区新房成交均价为144元/平方米，环比上涨2.8%。

二手房方面，近一周（2021年12月24日-12月30日）在渝中区解放碑附近的二手房成交均价为11593元/平方米，江北区二手房成交均价为15388元/平方米，沙坪坝区的二手房成交均价为12410元/平方米。

按照《重庆市人民关于修订<重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房房产税征收管理实施细则>的决定》（市人民令第311号），自2017年1月14日起，重庆首批纳入征收对象的住房为： 1．个人拥有的独栋商品住宅。 2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

2020年，重庆主城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到19587元/平方米及以上的住房。

《决定》明确，应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围，如无新的规定，无论是否出现产权变动均属纳税对象，其计税交易价和适用的税率均不再变动。应税住房用于出租的，按规定征收房产税，不再按租金收入征收房产税。

税率方面，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

对于应纳税额的计算（一）个人住房房产税应纳税额的计算：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率（应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积）。（二）免税面积的计算： 扣除免税面积以家庭为单位，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在《决定》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

《决定》同时规定，对农民在宅基地上建造的自有住房，暂免征收房产税。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。

15个新一线城市最新房价：9城超两万

重庆购房政策2022最新

重庆本市户口和非本地户口买房条件

本市户籍：

1、首套房：在重庆无房无贷，首付比例不低于20%;

2、二套房：在重庆市拥有1套住房（无论结清与否），二套房首付比例不低于40%;

3、三套房及以上：在重庆拥有三套住房及以上，全款;

4、公寓和商铺：公寓和商铺（40年产权）首付一律5成，只能商贷最长年限10年。

非本市户籍：

1、外地人买房应提供1年以上当地纳税证明或交纳社会保险证明，如果是全款，不必提供其他证明。

2、非重庆居民不能提供相关证明（纳税证名或交纳社会保险证明）的，商业银行暂停发放住房。手续不全算第二套房，银行对于异地购房不仅要纳税证明和社会保险缴纳证明，还要收入证明和偿还能力证明。

重庆对三无人员在渝买房政策：（三无：无户籍、无企业、无工作）

1、重庆取消三无人员限购，实际上，重庆目前对于三无人员不限购，全款还是可以随便买的，但是有其他限制政策;

2、重庆从2020年6月28日起，已正式出台对外地”三无人员“的房贷限制政策。也就是说，对不能提供连续1年以上的”重庆市纳税证明“或”社保证明“的三无人员，银行不得对其发放个人住房按揭，并且每年要交最少千分之五的房产税；

3、若是属于外地”三无人员“，则在重庆购房不能按揭，只能全款买房住宅，但是如果是买商业性质的比如公寓、商铺、写字楼等楼房，有些楼房是可以支持三无、正常办理。

如何认定是否为本市户籍？

1、购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

2、购房人持本市集体户口的，凭本人(不含临时)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

3、购房人持军官证、士兵证、(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

重庆目前没有限购政策，但是重庆房屋是限售的，具体规定如下：

1、自2017年9月23日起，凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

2、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

重庆最新房贷政策

商业

2021年1月20日市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是自2020年5月起，LPR连续9个月未有变动。

目前重庆各大行的利率如下，可做大致参考。

公积金条件

重庆主城区购买首套房可申请公积金，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金。

1、必须是在重庆市公积金中心缴存公积金;

2、重庆市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构;

4、不接受已使用过的公积金，且未还清欠款的申请；

5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金;

6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长5年；

7、公积金对象为申请前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在我市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人

需要注意的是：重庆主城区购买首套房可申请公积金，在远郊区县购买首套房和第二套房可申请公积金。

以下任一情形均认定为非首套住房：

1、经公积金中心系统查询，职工家庭已有一次及以上公积金记录的（无论是否还清）。

2、经人民银行征信系统查询，职工家庭已有一次及以上购买住房记录的（无论是否还清）。

3、经我市不动产登记管理机构查询，职工家庭已拥有一套及以上住房的。

异地公积金购买如何申请？

申请地点：申请购买一手房的直接将材料交给开发商办理就可以了。申请购买二手房的需要去工商银行、交通银行的办理网点。

申请程序：申请程序和本地公积金申请是一样的。

申请材料：与本地的材料是一样的，只是需要另外出具一份《异地职工住房公积金缴存使用证明》。

证明去哪开：向公积金缴存地的公积金中心提出申请，经缴存城市公积金中心核实缴存情况后，即出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》

额度

1、最高额度：公积金个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

2、最高成数：公积金最高可贷成数为所购房屋价值的80%。

3、可贷额度：借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：可贷总额度=借款人家庭收入之和50%期数（月）；住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和25倍。

4、其他额度规定；二手房按揭最高可贷成数为所购二手房评估价值和不动产登记机构备案的成交金额二者中较低者的80%。一手房置换应同时符合一手房置换和二手房按揭的可贷额度规定。

首付比例

根据《重庆住房公积金管委会关于贯彻国家三部委（关于调整住房公积金个人住房购房最低首付比例的通知），2018年起重庆住房公积金首付比例调整为20%。

利率

公积金利率由中国人民银行调整并发布，住房公积金按人民银行规定的现住房公积金个人住房抵押利率执行，并随国家利率调整而调整。

期限

住房公积金个人住房抵押最长期限为30年，且到期日不超过借款人法定退休时间后5年。按时并连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的借款人配偶可以参与，配偶参贷的，每笔中住房公积金部分最高额度不超过个人最高限额的1.5倍，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

重庆商铺买卖需要交哪些税费？

1、买家支付：

（1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。

（2）重庆商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元／本。

（4）印花税：0．05％

（5）、契税：交易价（或评估价）×3％。

2、卖家支付：

（1）重庆卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。

（2）印花税：重庆房屋产价的0．05％。（3）土地税：可提供重庆上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

（4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。

（6）土地出让金：重庆商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。（7）土地出让金契税：按本次征收重庆土地出让金价款的3％征收。

重庆二手房首付几成

二手房的首付比较多，对于首付的费用很多人不太了解，不知道二手房的首付问题，对于交首付之后存在什么风险，因此应该多了解一些，有利于购买二手房子，可以让我们避免这些风险，买到一套适合自己的房子。接下来，小编就为大家介绍重庆二手房首付几成?一起去了解吧!

重庆二手房首付几成

重庆二手房首付一般是六成，具体如下，对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)，首付款比例不低于20%，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。

重庆二手房首付风险

1、二手房首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。

2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着“房屋中介”所要“垫款”及利息的发生，客户负担加重，其有限的资金会倾斜到“房屋中介”一方，银行的月供会被拖欠，时间长了，这样的客户会因压力大而“人间蒸发”。

小编结语：以上内容就是关于重庆二手房首付几成?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对重庆二手房首付风险有更多的了解，后续若是有需求，也可以参考看看。

2018年,重庆二手房楼梯房可以按揭不?房龄17年，银行有房龄限制不？

可以申请二手房按揭，购房人年龄越大，最长年限越短；所购房屋房龄越长，最长年限越短，银行对房龄没有限制。

一、申请二手房按揭对象

1、具备完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%

二、额度和期限

金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定；期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年

扩展资料：

二手房按揭材料

1、借款人合法有效的件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

5、所购二手房的房产权利证明

6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

7、抵抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

9、户口本(夫妻双方)

10、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

11、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

12、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

13、学历证明(大专以上提供)

14、申请人的银行活期存折

15个新一线城市房价均过万，哪些地区的房价出人意料？

除一线城市外，新一线城市也是当下人口流入的重点地区。那么，新一线城市的房价水平如何？

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有9个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二，中西部的武汉和西安均价也都超过了2万元/平方米。

根据第一财经·新一线城市研究所近期发布的《2021城市商业魅力排行榜》，成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳成为了2021年的新一线城市。

杭州第一南京第二

数据显示，目前15个新一线城市中，9个城市超过了2万元/平方米，其中，杭州和南京这两个长三角的特大城市超过了2万元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自从去年底杭州房价超越南京后，目前两者之间的差距已经拉大，杭州房价每平米比南京高出3500元。

近年来，在数字经济引领下，杭州经济快速发展，收入水平较高，人口大量流入，房地产市场也较为火热。杭州市统计局的数据显示，2021年一季度，全市数字经济核心产业实现增加值1120亿元，同比增长28.1%，两年平均增长16.6%，占GDP的26.7%。相关产业中，电子信息产品制造产业同比增长39.8%，两年平均增长14.4%。

根据智联招聘7月2日发布的《2021年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》，杭州的平均月薪达到10499元，仅次于北上深，位居全国第四。

今年的杭州市工作报告显示，2020年，杭州对优秀人才的吸引力持续增大。2020年，杭州市新引进35岁以下大学生43.6万人，人才净流入率持续保持全国第一。

南京以每平方米34016元位居第二。2020年南京实现GDP14817.95亿元，经济总量继2016年首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后，又首次跻身全国十强之列。南京土地市场也较为火热。今年5月20～21日，经过两天激烈竞拍，南京首批集中供应的51宗住宅用地全部成功出让，总揽金992.516亿元，整体溢价率18.15％。

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，7月15日晚，南京市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，其中规定“针对部分关注度较高的商品住房项目，取集中供应方式上市销售”。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为，一方面限制申购人仅可参加一个集中供应项目的购房报名，特别是在集中供地背景下可能带来的项目集中入市，此举可从一定程度上避免市场热度虚高，引导购房人理性选择。同时，搭建新房线上购房平台将更利于优先保障“无房家庭”等刚需购房者权益，这也是南京5月28日发布的《关于进一步优化无房家庭购房工作的通知》的进一步补充和优化。

西安武汉均价超2万

值得注意的是，9个单价超过2万元/平方米的新一线城市中，前7个均来自东部沿海地区。此外，来自中西部的武汉和西安单价分别达到了20257元/平方米和201元/平方米。

这其中，国家统计局发布的2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：6月西安新建商品房住宅销售环比上涨1%，同比上涨8.2%，这已经是西安新房连续63个月上涨。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，西安房价上涨有几方面因素，其一是西安在2016年和众多省会城市相比房价偏低，例如当时武汉、郑州、合肥的房价都明显超过西安，低起点导致房价在近几年上涨态势表现明显。其二是西安的经济发展增速和人口导入增速在二线城市中都处于前列，导致房产的需求量常年保持高位，拉动房价不断提升。第三，西安也是房企重点布局的城市，部分区域发展快速，加之新房集中供应，导致板块的热度上升较高，也在一定程度推升了房价表现。

在楼市面临上涨压力的情况下，西安的楼市调控也在不断升级。西安市住房和城乡建设局7月8日发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》明确，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

在榜尾端，有4个城市单价低于1.5万元/平方米，分别是长沙、沈阳、重庆和郑州，这些城市来自中西部和东北。其中中部强省会每平方米11065元，不到杭州的三分之一，在新一线城市中最便宜。

数据显示，2020年，长沙全体居民人均可支配收入51477.60元，同比增长5.7%，收入水平位居中西部主要城市第一位，超过了东部沿海的青岛、天津、福州、泉州等地。不过，长沙的物价、房价都保持较为稳定的水平。

今年5月，贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》统计出114个城市的居住负担情况。相比之下，长沙、沈阳、重庆的房价收入比相对偏低，其中长沙是典型的居住友好型城市，收入涨幅明显跑赢房价，房价收入比仅为6.35。

中国房价真的会降吗？

新一线城市房价水平如何，哪些新一线城市更容易安居？

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。

根据第一财经·新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》，2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

数据显示，15个城市中，有6个城市单价超过2万元/平方米，有2个城市超过了3万元/平方米，分别是杭州和南京，均为经济大省的省会。其中，2020年10月均价还低于南京的杭州，2个月后均价超越了南京，以33862元/平方米位居新一线城市榜首。

杭州房价较高，一大原因是近年来在数字经济的带动下，人口、人才流入较快。杭州市统计局的数据显示，2020年前三季度，全市数字经济核心产业增加值2952亿元，增长11.5%，增速比上半年提高1个百分点，占GDP的25.5%。相关产业中，电子信息产品制造产业增长12.6%；人工智能产业增长10%。

根据2020年4月智联招聘和恒大研究院联合推出的“中国城市人才吸引力排名”，杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、电子、互联网行业。从人才来源看，来自上海和北京的人才合计占比达23.6%，杭州发展所需人才主要在一线城市中，杭州也具有从一线城市争取人才的能力。

数据显示，2015~2018年杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人，逐渐追上广深。2019年，杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人，增量达55.4万人，年度增量首次超过深圳和广州，位居全国第一。

与此同时，杭州的土地市场也十分火热。杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。2020年，杭州土地出让金虽然不再位列榜首，但也达到了2574亿元，位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。5年来，杭州土地出让金已经超过了万亿大关。

杭州之后，南京以32855元/平方米在15个城市中位居第二。

南京的高教实力在全国仅次于京沪，位居第三位。近年来南京加大力度，发挥雄厚的科教优势，科创产业、新兴产业快速发展。今年1月4日，江苏省南京市召开的新年“第一会”——2021年创新名城建设推进大会上，第四次把“创新”定为全年发展“关键词”。

在科创产业快速发展的同时，南京也在积极做大做强中心城市平台，通过南京都市圈的建设，大幅提升了南京集聚和辐射带动周边发展的能力，城市能级不断提升。经济快速发展的同时，南京房地产业也快速发展。2020年，南京的土地出让金也超过了2000亿元，位居全国第四。

长沙房价垫底

直辖市天津以26332元/平方米在15个城市中位居第三。

根据国家统计局公布的2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，在35个重点城市房价中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。尽管如此，天津房价仍在新一线城市中位列第3。

除了天津，东莞、苏州、青岛这三个经济大市房价也都超过了2万元/平方米。其中，东莞和苏州是当前北上广深之外，高新技术企业数量最多的城市，转型升级成效十分显著。其中东莞靠近深圳，承接了不少深圳购买力的外溢。苏州靠近上海，也存在类似的情况。

单价超过2万元/平方米的新一线城市，全部来自东部沿海发达地区。相比之下，中西部的城市均低于2万元/平方米。其中武汉、合肥和成都位居中西部前三位，这几个城市当前的高新技术产业发展都十分不错。高新产业、新兴产业发展好的城市，往往集聚更多的年轻人才，收入也比较高，购房动力较强。

但产业发展好，居民收入高的城市，房价不一定就高。这其中，长沙就是一个“收入高、房价低”的典范。

数据显示，2019年长沙城镇居民人均收入达55211元，位居中西部第一，超过了济南、福州等沿海省会城市。但在房价方面，长沙在中西部地区所有城市中仅位居第17，位居芜湖、拉萨、呼和浩特、太原等城市之后。根据贝壳研究院日前发布的《2020新青年居住消费趋势报告》，30个样本城市的房价收入比重，深圳最高，长沙最低。

2020年12月，在浙江省绍兴市举办的中国改革（2020）年会暨新发展阶段地方改革推进高层研讨会上，房地产调控的“长沙样本”受各方高度评价，成功入选10个“中国改革2020年度案例”。

贝壳研究院高级分析师闫金强对第一财经分析，长沙房价在15个新一线城市中房价排名最低，成为名副其实的房价洼地，除了受供需平衡影响外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影响下，从土地出让、购房资质、交易管控等方面入手，通过“稳地价、稳房价”等措施，实现了稳定市场预期的目的，从根本上遏制了投机行为，让房屋回归居住属性。

闫金强说，在土地出让方面，长沙实行了熔断机制，而非出价最高者得地的竞拍方式，稳定了地价；严格控制新房价格，对购房资质进行严格审查，同时进行交易管控，比如诸如商品住宅限售4年、二套契税税率4%等，稳定了房价。

另一方面，部分城市住宅供应量大，充分满足需求，因此房价也比较平稳。其中，中西部唯一的直辖市重庆去年的住宅商品房销售面积达到了5149.08万平方米，在各大城市中遥遥领先，相当于一线城市深圳的8倍。

中西部第一经济大省河南的省会郑州供应量也很大。数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。

5月17城二手房价环比下降，深圳二手房价格由升转跌

房价肯定会下降的，因为人多了，对于房子自然就不值钱了。每家每户每个人都有一套房子，你说呢？房价还会上涨吗？一线城市的房价一点都不让人绝望，只不过在外人来看一线城市的房价确实高，却是绝望。

我们生活在不同的城市当中，收入不同，物价不同，享受到的各种服务和配套也不尽相同，对于我们每个人而言，在不同的环境当中生活就意味着不同的压力。三四线城市的人一定觉得一线城市的房价绝望，二线城市的人可能觉得一线城市房价亚历山大，但并不绝望。而生活在一线城市当中的人觉得，这就是现实没什么好绝望，反倒是把房价看作是希望和动力。

其实我们每个人对于房价的态度不一样，最终得到的结果也是不一样的。如果我们可以清楚地认识到自己的能力和自己的机会，那么我们就会觉得一线城市当中的房价似乎也并没有那么高的。

一线城市的房价不能不让人觉得有绝望，因为一线城市的房价一旦过低那就意味着大量人口可以在一线城市买房。不论是什么样的限购政策都会有时间的限制，只要限制解除，那么大量的购房者就会进入一线城市。到时候一线城市的房价就更会供不应求，最终导致整个楼市的走向发生变化。最终导致整个一线城市的人口几何增长，带来的后果不堪想象。那个时候一线城市可能就不会如现在般是个拥挤的大都市，而会成为一个毫无质量可言的大集市。

所以说一线城市的房价必须让一部分人绝望才能确保人口的增长是有一定数量的，才能劝退一些不努力不务实的人。才能让希望不劳而获的人最终知难而退。

房价就像是门槛一样，最终是要堵住一部分人的。

6月17日，国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从全国70个大中城市房价数据看，5月份新建商品住宅上涨城市数量为62个，已连续3月持平；二手房价格上涨城市数量继续减少，为50个，且价格涨幅较上月收窄，涨幅达年内最低水平。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2021年5月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。

5月二手房房价涨幅收窄，深圳二手房价下降0.1%

按照国家统计局公布的数据，在70个大中城市中，5月二手房价格上涨的城市数量为50个，比上月减少4个；持平城市3个，较上月增加1个；下跌城市17个，比上月增加3个。

从涨幅情况来看，5月70城二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，上涨城市平均涨幅为0.49%，涨幅收窄0.08个百分点。从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束过去连续上涨的态势后首次下跌；北京、上海、广州等城市业主预期减弱，带动房价涨幅收窄。

从各城市数据看更为直观，今年5月份，北京、上海和广州的二手住宅销售价格环别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳二手住宅销售价格则由上月持平转为下降0.1%。

“随着多城出台调控政策重点转向二手房市场，如深圳、成都出台的二手房成交指导价新规等相关精准调控下，二手房价格涨幅呈现收窄态势。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说道。

从5月份二手房价格环比涨幅排名前十的城市来看，分别是北京、徐州、重庆、西安、杭州、广州、银川、上海、扬州、温州（泉州、三亚二手房环比涨幅与温州相同），其中北京和徐州二手房价格环比涨幅1.1%，并列全国第一。

5月份，70个大中城市中，有17个城市二手房价格环比显示下降，包括深圳、南宁、秦皇岛、锦州、宜昌、呼和浩特、南昌、乌鲁木齐、赣州、常德、太原、牡丹江、安庆、岳阳、南充、唐山、遵义。

新房市场热度提升，五成城市新房价格环比涨幅扩大

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量62个，较上月持平；价格持平城市3个，与上月一致；下跌城市5个，较上月持平。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.52%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；上涨城市平均涨幅0.61%，环比涨幅扩大0.05个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城涨幅均较上月扩大。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。

许小乐指出，5月份，新房市场热度有所提升，超五成城市新房价格环比涨幅较上月扩大。新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手房倒挂更促使更多购房需求选择新房市场，进一步加剧供需矛盾。

对于近两个月新房向上、二手房高位回调的情况，许小乐认为，这主要是两个市场的供应主体差异，二手房的供应主体是独立分散的业主个人，供应和定价更灵活，反应更及时。而新房的供应主体是与房企，前端的土地供应不足短期难以有效改善，而以“稳房价”为目标预售限价制度下存在地方与房企的博弈，也影响新房项目的供应量，因此新房供应缺乏弹性导致供不应求较难快速解决。

重庆新房价格涨幅连续两月位居70城首位

具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，5月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是重庆、广州、大连、济南、银川、扬州、济宁、沈阳、厦门、武汉。

其中，重庆新房价格涨幅连续两个月位居70城首位，环比涨幅达1.9%，其次为广州和大连，环比涨幅为1.5%和1.2%，位居涨幅第二、三。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期的市场监测情况看，要关注长江沿线尤其中西部城市的价格走势，包括重庆、武汉近期都出现了房价炒作的现象。从后续市场的表现看，相关城市应该积极落实责任目标，严防房价反弹风险。

分析人士认为，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。重庆于4月28日完成了首次集中土拍，房企竞拍积极性较高，多宗地块高溢价成交，甚至刷新了重庆最高楼面价记录，热度可见一斑，一定程度上助推了重庆楼市的热度。

据悉，4月28日至29日，重庆市中心城区集中出让46宗地块，共收金635亿元。其中，溢价率最高的是招商地产以32.5亿元竞得的沙坪坝区西永组团21026地块，溢价率高达129.98%，楼面价10459元/平方米。另外，保利地产拿下的两江新区两路组团21059号地块，楼面价15711元/平方米，刷新了重庆主城区的地价纪录，地块溢价率达83.22%。

5月份，70个大中城市中，也有5个城市新房价格环比显示下降，分别是安庆、南充、蚌埠、常德、大理，其中大理新房价格环比下降0.4%，为70城中跌幅最大的城市。